L’attente des Jeux olympiques d’hiver de Milan-Cortina 2026 fait grimper les prix de l’immobilier dans les quartiers concernés, avec des hausses spectaculaires à la clé, tant à l’achat qu’à la location. L’engouement des investisseurs, anticipant les retombées positives des infrastructures olympiques, se traduit par une flambée des prix qui pourrait se poursuivre après l’événement.
Le quartier de Scalo di Porta Romana, futur village olympique, enregistre la plus forte augmentation, avec une hausse de 48 % des prix au mètre carré entre 2019 et 2024, passant de 3 296 € à 4 845 €. Selon la société immobilière Casavo, le nombre de transactions dans ce secteur a également bondi de 40 % à l’approche du début des Jeux, le 6 février 2026.
Santa Giulia, qui accueillera l’arène de hockey sur glace, n’est pas en reste, affichant une augmentation de 27 % sur cinq ans, avec un prix actuel d’environ 3 000 € le mètre carré. Les ventes y ont progressé de 28 %.
Cependant, certains analystes estiment que le pic des hausses de prix est encore à venir. Un rapport de Cumenda Check, publié par Idealista, prévoit que les rendements maximaux des biens immobiliers situés dans la zone olympique seront observés entre 2027 et 2028, soit après la fin des Jeux. « Les Jeux olympiques ne sont pas la ligne d’arrivée mais le point de départ », souligne le rapport, insistant sur le fait que seuls les acheteurs qui investissent dès maintenant dans les zones stratégiques pourront réellement profiter de l’effet olympique à long terme.
Globalement, les prix de l’immobilier à Milan ont augmenté de 6 % en 2024, atteignant une moyenne de 5 700 € le mètre carré (Idealista). Mais les quartiers olympiques affichent des performances supérieures à la moyenne de la ville.
Selon les analystes d’Abitare Co. Affaritaliani.it, « les infrastructures et la régénération urbaine sont les principaux moteurs de valeur ». Ils citent notamment la nouvelle ligne de métro M4, reliant l’aéroport de Linate au centre-ville, et la transformation du village olympique en logements étudiants comme des facteurs clés soutenant la demande à long terme.
L’effet olympique se fait également sentir sur le marché locatif, avec une forte augmentation des prix des locations à court terme. Une analyse d’Abitare Co., rapportée par Idealista, révèle que les prix de location pendant la période olympique de février 2026 ont bondi de 102 % par rapport aux semaines habituelles. Les propriétés situées à proximité des sites olympiques ont connu une augmentation encore plus importante, de 144 %.
Les appartements du centre de Milan se louent ainsi entre 2 500 et 2 800 € par semaine pendant les Jeux, contre environ 1 200 € habituellement. À Assago, où se trouve la patinoire de Milan, les tarifs hebdomadaires atteignent 1 900 €, soit une hausse de 153 % par rapport aux périodes normales (750 €). À Santa Giulia, les appartements se louent en moyenne 2 100 € par semaine, soit une augmentation de 147 %. Le quartier de San Siro, qui accueillera la cérémonie d’ouverture, affiche des tarifs hebdomadaires de 2 200 €, soit une hausse de 144 %.
Même dans les zones touristiques éloignées des sites olympiques, les loyers ont considérablement augmenté. À Porta Nuova, les prix ont grimpé de 83 % pour atteindre 2 200 € par semaine, tandis que Brera a connu une hausse de 67 % pour atteindre 2 500 € par semaine. Cette flambée des loyers illustre le potentiel de revenus immédiats pour les propriétaires lors de grands événements, même si les analystes prévoient une normalisation des tarifs une fois les Jeux terminés.
À Cortina d’Ampezzo, qui accueillera les épreuves de ski alpin et autres compétitions de montagne, les prix de l’immobilier ont atteint une moyenne de 12 000 € le mètre carré, un niveau comparable à celui du centre de Paris. Les propriétés haut de gamme du centre de Cortina se vendent désormais entre 13 800 € et 18 000 € le mètre carré (Requot), faisant de cette station l’une des destinations de montagne les plus chères d’Europe.
L’intérêt des acheteurs étrangers est particulièrement fort. Selon Virgile Actualités, les demandes de propriétés proches des sites olympiques ont augmenté de 80 % par rapport à l’année précédente dans la province de Belluno, qui comprend Cortina. Les Américains sont en tête des demandes d’acheteurs étrangers à Milan, avec une valeur moyenne des biens recherchés atteignant 1,4 million d’euros, l’un des montants les plus élevés d’Italie.
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