Lorsqu’Adele Rankin envisage les condos du futur, elle voit des gens faire de l’exercice sur les balcons, réserver des « chambres Zoom » ou utiliser des espaces de coworking au sein de leurs bâtiments.
Le directeur général du studio de B+H Architects à Vancouver et d’autres personnes travaillant dans l’immobilier affirment que davantage d’espaces extérieurs, des zones destinées aux personnes travaillant à domicile, une technologie sans contact et des ascenseurs supplémentaires figureront en bonne place dans les condos post-pandémiques.
“Nous avons tous découvert (au cours de la pandémie) à quel point la maison est importante, mais nous avons beaucoup de gens qui ne peuvent pas se permettre des maisons amplifiées ou des espaces individuels dédiés au travail, surtout s’il y a deux personnes qui travaillent à domicile”, a déclaré Rankin.
Ces personnes déclenchent un changement dans les caractéristiques et les commodités des condos alors qu’elles recherchent des opportunités de profiter de l’air frais et d’être productives sans s’aventurer loin de chez elles ni s’exposer au virus.
Bien qu’il y ait depuis longtemps une demande pour des aménagements extérieurs, Jared Menkes a déclaré que la pandémie avait accru l’intérêt des habitants des copropriétés pour les espaces extérieurs.
“Ils veulent ce balcon, même s’ils vont simplement y mettre leur vélo”, a déclaré le vice-président exécutif de l’entreprise résidentielle de grande hauteur de Menkes Development Ltd.
Les gens ne pensaient pas beaucoup aux balcons auparavant, mais maintenant ils demandent s’ils sont assez grands pour un coin salon extérieur, un salon ou un espace pour prendre un repas, a déclaré Rankin.
Les architectes se demandent également s’ils devraient consacrer de l’espace sur les balcons pour accrocher un tapis de yoga, ranger des poids ou faire de l’exercice, même lorsque les températures commencent à baisser, a déclaré Rankin.
“Je pense que nous avons tous décidé que ce n’est pas un espace jetable”, a-t-elle déclaré. “C’est une extension complète de mon espace de vie.”
Mais il n’y a pas que le balcon auquel les gens pensent. Les propriétaires de condos veulent aussi des mini-parcs pour chiens et des théâtres en plein air, des salons et des barbecues.
“Tout ce que nous programmons à l’intérieur, nous voulons pouvoir le faire à l’extérieur”, a déclaré Menkes.
Cette philosophie n’est pas entièrement attribuable à la pandémie. Alors que les prix des condos ont grimpé en flèche au cours de la dernière décennie et que beaucoup ont déploré le manque d’offre de logements, les promoteurs ont dépassé les gymnases et les salles de fête standard.
Il y a maintenant un immeuble de Vancouver offrant l’accès à une flotte BMW, des propriétés de Toronto avec des murs d’escalade, des stations de lavage pour animaux de compagnie et des salles de pluie et de méditation, et d’autres à Montréal avec des jardins sur les toits et des terrains de badminton.
La pandémie ne fait qu’affiner les équipements demandés et renforcer la confiance dans certains des choix que les développeurs ont déjà faits.
Par exemple, lorsque la crise a éclaté, Menkes travaillait sur son projet de festival à Vaughan, au nord de Toronto. Il aura un parc extérieur et une zone de dépistage – des offres qui sont devenues plus souhaitables lorsque les endroits préférés ont été fermés et que les responsables de la santé ont recommandé aux gens de garder leur socialisation à distance ou à l’extérieur.
Le projet M2M d’Aoyuan International près de la station de métro Finch à North York, en Ontario. a pensé de la même manière.
Le développement est en cours depuis des années et comprendra une salle de sport, une terrasse de yoga, des terrains de pétanque et de basket-ball, des hamacs, une aire de jeux pour enfants et un green à l’extérieur à son ouverture, a déclaré Vince Santino, vice-président principal du développement d’Aoyuan.
A l’intérieur, les résidents auront accès à un espace de co-working, un centre de documentation équipé de photocopieurs et des salles Zoom pour les personnes ayant besoin d’intimité de la famille ou des colocataires – voire des aboiements de chiens et du bruit des chantiers.
Ces équipements sont devenus plus populaires à mesure que le travail à domicile était de plus en plus autorisé par les employeurs, mais Rankin a déclaré qu’ils découlent également d’une prise de conscience que les développeurs et les architectes ont autour des salons destinés à convenir à un large éventail d’activités.
« Nous trouvions qu’un espace générique pour chaque besoin n’avait pas beaucoup de sens et … n’était pas utilisé », a-t-elle déclaré.
« Nous avons commencé à examiner les choses que les gens exigeaient vraiment, et il s’agissait d’espaces individuels où vous pouvez être « seuls ensemble » dans votre plus grand bâtiment, tout en ayant toujours des zones individuelles. »
La façon dont les gens se déplacent de leurs unités vers ces espaces publics deviendra également plus facile car les limites de la capacité des ascenseurs pendant la pandémie ont créé des problèmes de mobilité.
Rankin a entendu parler de personnes au 25e étage qui attendaient un ascenseur pendant une demi-heure, elle s’attend donc à ce que des ascenseurs supplémentaires figurent dans les plans futurs.
Santino, quant à lui, s’attend à ce que les condos cherchent des moyens de réduire les surfaces de contact élevées. Les systèmes d’entrée sans contact, les applications contrôlant l’accès à un bâtiment ou à une zone et la reconnaissance faciale sont sur son radar.
«Cela rend juste la vie un peu plus facile pour le conseil d’administration et les résidents, mais aussi, nous voulons être en sécurité avec des choses comme COVID, si à l’avenir, nous rencontrons la même situation.»
Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 25 juin 2021.
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