Un État sévit contre la sous-cotation après des cas où des propriétés se sont vendues pour plus du double du montant de leur guide de prix d’origine.
Les agents immobiliers et les entreprises de NSW ont été condamnés à une amende de 250 000 $ pour sous-estimation lors de transactions immobilières.
Et ils regardent le baril de plus de pénalités dans ce qui est une répression majeure pour l’industrie.
Il y a quelques jours, la ministre du commerce équitable de la Nouvelle-Galles du Sud, Eleni Petinos, a annoncé qu’elle examinait attentivement les guides des prix de l’immobilier et que la sous-cotation n’était pas acceptable.
“Sous-estimer le prix attendu d’une propriété à vendre en fournissant de faux prix de vente estimés de la propriété gaspille complètement le temps et l’argent des acheteurs potentiels”, a déclaré Mme Petinos.
« La sous-cotation ne sera tout simplement pas tolérée. Nous continuerons d’enquêter et de sanctionner les cas où de faux prix sont fournis aux consommateurs.
Un groupe de travail spécial NSW Fair Trading a émis 114 avis d’infraction au cours de l’année dernière pour un total d’un quart de million de dollars. La majeure partie de cela – 200 000 $ – s’est produite au cours des neuf derniers mois.
Et dans une première pour l’État, des restrictions sévères seront imposées aux “sous-quotes en série”.
Cela fait suite à une année sans précédent pour le marché immobilier, où les maisons ont bondi de 25% en 12 mois dans ce qui n’a pas été le cas depuis le boom immobilier du milieu des années 1980.
Les plaintes concernant la sous-estimation ont considérablement augmenté l’année dernière, avec 329 signalées en 2021 et seulement 97 enregistrées l’année précédente.
Sur ces 329 plaintes adressées à NSW Fair Trading, plus de la moitié se sont avérées avoir un poids sérieux.
L’agence a constaté que 211 des plaintes décrivaient une conduite qui constituait une violation de la loi de 2002 sur les agents immobiliers et boursiers.
En fait, huit affaires ont été renvoyées pour qu’une enquête officielle ait lieu.
Mme Petinos exige des changements dans l’industrie et cela commencera par les délinquants en série.
Les violations répétées par les agents immobiliers nécessiteront au moins deux agents agréés, ou un agent agréé et un titulaire de certificat, pour signer leur prix comparable pour chaque nouvelle propriété mise en vente.
On ne sait pas combien d’infractions feraient d’une personne un récidiviste.
L’annonce tombe à pic.
Le week-end dernier, news.com.au a rapporté que les maisons de Sydney se vendaient jusqu’à 700 000 $ au-dessus de leur guide de prix aux enchères.
Une maison jumelée à Bondi est arrivée sur le marché le mois dernier. le La maison de 508 mètres carrés, qui compte trois chambres et une salle de bains, a fixé le prix de réserve à 4,95 millions de dollars.
Dans le contexte de l’industrie immobilière turbocompressée de la capitale NSW, la propriété s’est finalement vendue pour 5,65 millions de dollars. C’est 700 000 $ au-dessus.
Dans un exemple encore plus extrême, une maison du centre-ouest de Strathfield s’est vendue 1,25 million de dollars au-dessus de son prix de réserve.
Les soumissionnaires ont fait grimper le prix du logement Strathfield à quatre lits de 2,3 millions de dollars à 3,55 millions de dollars.
Une journaliste déçue s’est rendue sur Twitter après qu’un appartement d’une chambre auquel elle avait assisté aux enchères s’est vendu 700 000 $ de plus que le prix indiqué.
Tamsin Rose, de Le gardien, a tweeté: “Lors d’une vente aux enchères d’un appartement d’une chambre à Birchgrove. Il a été mis en vente pour 800 000 $. Il vient de se vendre pour 1,532 million de dollars.
Le participant frustré de la vente aux enchères a ajouté : « Sous-cotation nulle, perte de temps pour beaucoup.
“Inscrit pour la première fois à 750 000 $ le 4 février. Il s’est donc vendu pour plus du double du guide initial.”
Le commissaire aux services immobiliers, John Minns, a condamné la pratique de la sous-estimation.
“Covid n’a pas affecté le marché immobilier, en fait le secteur immobilier a rencontré des ventes et des revenus records pendant Covid. Les agents ont travaillé avec succès dans les limites des exigences et ont réussi à réaliser des ventes record », a-t-il déclaré.
“La sous-cotation n’est pas seulement une violation de la loi sur les agents immobiliers et boursiers, elle n’est pas professionnelle et coûte du temps et de l’argent aux consommateurs. Toutes les parties prenantes s’accordent à dire qu’une collaboration entre l’industrie et les régulateurs peut accomplir beaucoup pour éduquer, communiquer et faire appliquer des normes accrues.
“Nous formons une table ronde pour identifier comment nous pouvons améliorer les résultats pour les acheteurs et l’industrie et cela comprendra des représentants de Fair Trading, de l’industrie immobilière NSW et des défenseurs des acheteurs.”
Les agents soupçonnés de sous-coter doivent être signalés en appelant NSW Fair Trading au 13 32 20.
