Les prix de l’immobilier connaissent une « baisse significative » dans certaines banlieues et régions malgré le rebond du marché immobilier

Les prix de l’immobilier ont “dépassé les attentes” et atteint des valeurs record cette année, mais certaines banlieues et zones régionales ont inversé la tendance et ont connu des “baisses très significatives” des prix médians de l’immobilier au cours des 12 derniers mois.

Les données compilées par PropTrack, la division d’analyse immobilière du groupe REA, ont révélé que certaines banlieues ont vu les prix médians de l’immobilier chuter de plus de 10 % au cours de l’année écoulée, malgré la hausse des prix de l’immobilier dans la plupart des capitales chaque mois de l’année.

Anne Flaherty, économiste chez PropTrack, a déclaré que le marché immobilier connaissait une correction après une forte hausse de la demande d’achat pendant la pandémie, qui a entraîné des « baisses très significatives au cours des 12 derniers mois » dans certaines banlieues.

La plus forte baisse des prix de l’immobilier au cours de l’année écoulée s’est produite dans la banlieue du grand Hobart, Carlton – à environ 25 kilomètres à l’est de la capitale de Tasmanie – ayant enregistré une baisse de 13,3 % au cours des 12 derniers mois.

Les prix de l’immobilier dans les banlieues voisines de Dodges Ferry, Sorell et Primrose Sands ont tous chuté de plus de 11 % sur un an, tandis que Kurrajong Heights, à environ 80 km au nord-ouest de Sydney, était la seule banlieue en dehors de la Tasmanie à connaître une baisse. plus forte baisse de la croissance des prix.

“Hobart domine vraiment la liste des banlieues qui ont connu de fortes baisses de prix au cours de l’année écoulée, [and] Je pense que la raison en est liée au fait que Hobart a massivement surperformé pendant la pandémie”, a déclaré Mme Flaherty.

“La demande des acheteurs était incroyablement forte dans et autour du grand Hobart, ce qui a entraîné une hausse très rapide des prix de l’immobilier.

“Cependant, c’est une ville plus petite et depuis lors, nous avons vu la demande se calmer considérablement, ce qui a réduit la demande des acheteurs.

Cette tendance a également commencé à s’étendre aux régions d’Australie où les prix moyens de l’immobilier ont tendance à être plus abordables, mais les zones où les prix médians de l’immobilier dépassent largement le million de dollars ont également connu une baisse de valeur au cours des 12 derniers mois.

“Par exemple, Mullumbimby et Ocean Shores ont tous deux un prix médian de plus d’un million de dollars, donc c’est la même chose… ce sont des domaines qui ont vraiment surperformé pendant la pandémie”, a expliqué Mme Flaherty.

« Il y avait beaucoup de gens qui cherchaient à acheter dans les zones régionales et qui ont déménagé dans les zones régionales.

Le renversement de la tendance à l’achat de biens immobiliers pendant la pandémie – et la hausse des prix qui en a résulté – reflète l’évolution de la demande et des capacités d’emprunt.

“En résumé, la concurrence pour acheter dans ces banlieues était si forte pendant les années de pandémie que les acheteurs ne faisaient qu’augmenter et augmenter leurs offres, et bien sûr, les taux d’intérêt étaient extrêmement bas à cette époque, donc les gens avaient plus d’emprunts. capacités”, a-t-elle déclaré.

“Maintenant, nous avons constaté que ce n’est pas aussi compétitif, donc il faut plus de temps pour vendre des propriétés dans ces zones, et nous avons vu les prix remonter en raison de cette faible demande.”

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Les prix de l’immobilier continueront-ils à grimper en 2024 ?

Après une autre année marquée par des taux d’intérêt plus élevés et une hausse du coût de la vie, les prix de l’immobilier dans tout le pays n’ont cessé de se renforcer.

À l’échelle nationale, le prix médian de l’immobilier a augmenté de 5,4 % en 2023 – « un nouveau niveau record », a déclaré Mme Flaherty.

Cette croissance est largement due à une forte hausse de la demande immobilière dans les capitales, les prix de l’immobilier ayant augmenté de 6,5 pour cent au cours des 12 mois précédant novembre. En comparaison, les prix de l’immobilier dans la région australienne n’ont augmenté que de 2,6 pour cent.

“Nous avons connu 13 hausses des taux d’intérêt, qui ont réduit les capacités d’emprunt d’environ 30 pour cent. Malgré cela, les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ont augmenté entre janvier et novembre et sont supérieurs de 5 pour cent à ce qu’ils étaient il y a un an. “