De plus en plus de vendeurs de maisons potentiels reviennent sur le marché immobilier britannique, poussant les ventes de maisons convenues à leur plus haut niveau de l’année en mai, selon Zoopla, bien qu’il ait averti que le rebond de l’activité pourrait être freiné par la hausse des taux hypothécaires.
Prix des maisons ont chuté de 1,3% à l’échelle nationale au cours des six derniers mois, selon le site Web immobilier, mais la vitesse de chute des prix a diminué à mesure que la confiance des acheteurs s’améliore lentement.
La demande de propriétés est restée plus faible en mai qu’un an plus tôt, bien que les ventes de maisons convenues le mois dernier aient augmenté de 11 % par rapport à la moyenne quinquennale, ce qui semble avoir convaincu davantage de vendeurs de mettre leurs propriétés sur le marché.
Alors que la chute des prix de l’immobilier depuis le mini-budget malheureux de Liz Truss l’automne dernier, ce qui a fait grimper les taux des crédits immobiliers, a été plus modeste que prévu initialement, Zoopla a constaté que les volumes de ventes sont affectés par la hausse des coûts hypothécaires et l’inflation. Les volumes de ventes devraient désormais être inférieurs de 20 % cette année à ceux de 2022.
Cela survient alors que les propriétaires à la recherche de nouvelles offres hypothécaires ont été avertis de se préparer à des offres à taux fixe au dessus de 5% dans les semaines à venir, après les récentes des chiffres d’inflation décevantset après que les économistes ont prévu que le taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre pourrait dépasser 5 % d’ici la fin de l’année.
Cependant, Zoopla a déclaré que la hausse des taux hypothécaires avait eu un impact limité sur les prix des logements, car les réglementations hypothécaires introduites en 2015 ont obligé les nouveaux emprunteurs à prouver à leur prêteur qu’ils pouvaient se permettre des remboursements hypothécaires nettement plus élevés, à des taux de 6 à 7 %.
Malgré l’augmentation des ventes de maisons en mai, Zoopla a constaté que les vendeurs doivent toujours conserver des prix demandés “réalistes” afin d’attirer l’intérêt des acheteurs potentiels, qui suivent de près l’évolution économique.
Près d’un cinquième (18 %) des maisons actuellement mises en vente sur Zoopla ont vu leur prix demandé réduit de plus de 5 %, contre 28 % en février.
Richard Donnell, directeur exécutif de la recherche chez Zoopla, a déclaré: «Les vendeurs ne devraient pas se laisser emporter par des données plus positives sur le marché du logement et doivent fixer le prix de leurs maisons de manière réaliste s’ils envisagent sérieusement de déménager en 2023.
“Les acheteurs de maison restent sensibles aux prix, avec un œil sur les perspectives de l’économie, le coût de la vie et la trajectoire des taux hypothécaires, qui semblent susceptibles d’augmenter légèrement dans les semaines à venir.”
Il y a eu des différences dans la force de l’activité du marché du logement dans diverses régions du Royaume-Uni au cours du mois dernier, et il y a eu plus de demande et un nombre plus élevé de ventes en Écosse, dans le nord-est de l’Angleterre et à Londres.
En revanche, la demande a été plus faible dans le sud de l’Angleterre, dans les régions où la croissance des prix des logements supérieure à la moyenne ces dernières années a dépassé toute augmentation des revenus, ce qui a aggravé les problèmes d’abordabilité des acheteurs potentiels, qui sont également touchés par la hausse des taux hypothécaires.
