Aurora cherche à renforcer son programme d’aide à l’acompte après que les responsables disent qu’il a été presque fermé en raison du nombre limité de demandes qu’il recevait.
Le programme remanié offrirait aux acheteurs de maisons qui qualifient jusqu’à 26 000 $ en subventions et en prêts différés. Pour être admissibles, ceux qui cherchent à acheter une maison devraient répondre à certaines exigences de revenu, cherchent à acheter une maison que la ville considère «abordable» pour leur niveau de revenu et devrait être disposé à suivre un cours de formation d’acheteurs, ce que la ville paierait.
Le conseil municipal d’Aurora lors de sa réunion de mardi devrait voter sur le financement de la mise à niveau du programme et pour une variété d’autres programmes et projets liés à un logement abordable. Une partie de ce financement proviendrait de l’argent que la ville perçoit grâce à sa taxe sur les jeux, mais cela vient également de l’argent que la ville passe par le gouvernement fédéral avec des directives sur la façon dont elle peut être dépensée.
Les demandes de financement ont toutes été placées sur l’ordre du consentement de la réunion de mardi, qui est généralement réservée aux éléments de routine ou non controversés qui sont tous approuvés avec un seul vote, ce qui signifie qu’ils sont susceptibles de passer.
Actuellement, le programme d’aide à l’acompte de la ville n’offre que jusqu’à 5 000 $ de subventions et possède des exigences plus strictes sur les personnes qualifiées que celles proposées pour la version améliorée, selon le directeur des services communautaires Chris Ragona. Il a présenté les demandes de financement au comité de santé publique, de sécurité et de transport du conseil municipal lors d’une réunion le 26 août.
Les prix des logements, les taux d’intérêt et les autres coûts liés à l’achat d’une maison sont «un peu hors de portée pour certains de nos premiers acheteurs», a déclaré Ragona lors de la réunion.
“Nous avons vu le nombre de clients que nous avons pu aider vraiment à fermer le programme”, a-t-il déclaré. «Cette année, je pense que nous n’en avons servi qu’un ou deux.»
Ainsi, les mises à niveau proposées au programme élargiraient à la fois qui peuvent postuler et le montant de l’aide qu’une personne pourrait obtenir.
Le programme actuel n’est offert qu’aux acheteurs de maisons qui gagnent au plus 80% du revenu médian de la région, ou 95 900 $ par an pour une famille de quatre personnes, selon la présentation de Ragona. La version améliorée proposée du programme ne serait pas limitée aux acheteurs de maisons à première vue et desserrait l’exigence de revenu à 120% du revenu médian de la région, soit 143 880 $ par an pour une famille de quatre personnes.
De nombreuses personnes qui font entre les exigences de revenu actuelles et la nouvelle exigence proposée sont dans des maisons de démarrage, mais elles y sont coincées parce qu’elles ne sont pas en mesure d’acheter, limitant les actions pour les acheteurs de maisons pour la première fois, a déclaré Ragona lors de la réunion. Et, le programme mis à niveau réserverait des fonds spécifiquement pour ceux qui gagnent au plus 80% du revenu médian de la région pour s’assurer que l’argent est toujours disponible pour les acheteurs de maisons probables, a-t-il déclaré.
La ville cherche également à «vraiment augmenter l’investissement» qu’elle peut fournir par le programme, selon Ragona.
Le programme élargi offrirait toujours l’octroi existant jusqu’à 5 000 $ pour la clôture des coûts, mais il offrirait également une subvention jusqu’à 1 000 $ pour les réparations à domicile et jusqu’à 20 000 $ sous la forme d’un privilège différé sur la propriété pour l’aide à l’acompte. Le privilège n’aurait pas besoin d’être remboursé à la ville tant que la maison ne sera pas vendue ou jusqu’à ce qu’elle ne soit plus la résidence principale de la personne, a déclaré Ragona lors de la réunion.
Une fois que l’argent revient dans la ville, il peut alors être réinvesti, a-t-il dit.
Le financement du programme proviendrait d’un mélange de sources, mais au total, le Département des services communautaires demande 650 000 $. Certains de ces fonds proviendraient du gouvernement fédéral par le biais de la subvention du bloc de développement communautaire et des fonds de partenariat d’investissement à domicile, tandis que certains proviendraient également du Fonds de logement abordable Aurora récemment créé.
Ces trois sources de financement sont également surnouillées pour soutenir plusieurs autres programmes et projets proposés qui devraient se présenter au conseil municipal d’Aurora mardi.
Lorsqu’on lui a demandé dans une récente interview avec le Beacon-News, lequel des programmes et projets actuellement proposés pour le financement aurait le plus grand impact, il a souligné à la fois le programme d’aide à la mise en actelage remanié et un nouveau programme d’aide à la placement des locataires.
Ce nouveau programme chercherait à aider ceux qui, pour diverses raisons, tels que les expulsions antérieures, la faible cote de crédit ou un casier judiciaire, sont constamment adoptées dans «ce qui est un marché locatif très compétitif», a déclaré Ragona lors de la réunion du comité le mois dernier. L’objectif serait de travailler avec les propriétaires pour fournir des incitations, comme plusieurs mois de dépôts de sécurité ou une sorte de paiement de bonus, pour empêcher ces personnes d’être toujours classées plus bas que les autres locataires potentiels, a-t-il déclaré.
Mais, après l’intention de la personne, il appartient au locataire de suivre les paiements et de répondre à d’autres exigences du bail, et la ville restera en dehors de lui, selon Ragona.
Contrairement au programme d’aide à l’acompte, qui est géré par la ville, le programme d’aide à la placement des locataires serait géré par le centre de logement Hope Fair à but non lucratif. Le programme de cette année est essentiellement un pilote, a déclaré Ragona.
Le financement du programme, demandé à 100 000 $, proviendrait du Fonds de logement abordable Aurora, selon la présentation de Ragona. Il a déclaré au Beacon-News que cette série de programmes était le premier à provenir de ce fonds, qui a été créé cette année et est soutenu par la taxe de la ville sur les jeux.
Les subventions fédérales soutiendraient d’autres projets de logements abordables qui se présentent mardi devant le conseil municipal d’Aurora.
Cela comprend 725 000 $ pour soutenir un habitat pour le développement du logement de l’humanité et 500 000 $ pour soutenir le travail au sein d’une communauté de location gérée par le projet voisin. Mais, une approbation mardi réserverait simplement des fonds pour ces projets, et les deux devraient encore revenir devant le conseil municipal à une date ultérieure pour approbation formelle, selon Ragona.
Les fonds fédéraux iraient également pour soutenir les conseillers pour le logement privilégiés de la ville, qui sont le projet voisin et la Xilin Association, pour les cours de formation des acheteurs de maison requis par le programme d’aide à la mise en acteme, a-t-il déclaré. S’ils sont approuvés par le conseil municipal, les deux obtiendraient 10 000 $ dans le cadre du programme fédéral de partenariat d’investissement à domicile.
La ville prévoyait de financer un autre programme lié à des logements abordables – un programme d’aide à la location basée sur les locataires – mais il n’a pas pu trouver une organisation partenaire pour le gérer pendant cette série de subventions, donc elle en cherchera une l’année prochaine, a déclaré Ragona lors de la réunion du comité le mois dernier.
En plus des divers programmes et projets liés à des logements abordables, le conseil municipal d’Aurora devrait également voter sur 344 000 $ de financement total à diverses organisations pour les programmes de troubles de l’utilisation des opioïdes. Ces programmes, qui ont déclaré que Ragona a déclaré que Beacon-News était varié dans leur objectif, serait financé par l’argent que l’État a reçu des colonies d’opioïdes et transmis à des communautés comme Aurora.
Maintenant, le département des services communautaires se prépare pour sa prochaine série de financement. Les demandes de subvention devraient ouvrir mardi, le même jour qu’un atelier virtuel pré-application devrait avoir lieu.
Plus d’informations, y compris les instructions de soumission pour les demandes de subvention, peuvent être trouvées sur: www.aurora-il.org/1175/community-development
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