Avec l’état du « choc » du bailleur privé, voici ce qui changera en décembre 2025

La mission parlementaire sur la création d’un véritable statut fiscal du propriétaire de la maison privée a donné ses conclusions au ministre de l’hébergement ce lundi 30 juin. Valérie Lért, cependant, juge qui « reste à faire la chose la plus difficile ».

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1 400 demandes de publicité dans le studio à Paris. Ce chiffre résume à lui seul le manque de logements à louer dans les principales métropoles françaises. Dans une tentative de relancer les investissements loués, découragés ces dernières années par la gestion des loyers, par l’explosion de la taxe foncière ou l’interdiction de louer des magasins thermiques, le gouvernement se prépare à établir un véritable statut fiscal du bailleur privé, demandé pendant des années par les propriétaires et les associations qui les représentent.

Le sénateur Marc-Philippe Daubesse et le député Mickaël Cosson ont présenté, ce lundi 30 juin à Valérie Lért, le rapport sur la création de ce statut célèbre, que le ministre de l’accueil les a commandés en mars. Cette formule de mission parlementaire Cinq propositions. Tout d’abord, pour tout investissement loué à partir du 1er décembre 2025 et destiné à la location nue à long terme, la possibilité de l’amorti. Concrètement, chaque année, le propriétaire sera en mesure de déduire le montant de cette dépréciation de son revenu de location, ce qui correspond à la demande annuelle de l’hébergement. Ce mécanisme existe déjà pour la location fournie. Notez que cet amortissement concernera 80% de la valeur de la propriété, l’équilibre de 20% correspondant à la valeur du sol.

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5% d’amortissement pour les nouveaux hébergements

La récupération de nouveaux logements « Priorité »Les deux parlementaires proposent de maintenir un taux d’amortissement de cette catégorie de marchandises 5% de leur valeurPlus de 20 ans, « Ce qui correspond à l’horizon d’investissement d’un individu qui prépare sa retraite ». Compte tenu de la différence de prix entre les nouveaux logements et les anciens logements, le premier est plus cher que le second, Marc-Philippe Daubesse et Mickaël Cosson suggère un taux de seulement 4% pour les vieilles maisons, ce que le propriétaire profite s’il fait un travail qui représente 15% de la valeur de la propriété. Les deux parlementaires offrent un Amortissement supplémentaire 0,5%, 1% et 1,5% de la valeur de la propriété, selon que le loyer correspond aux loyers intermédiaires, sociaux ou très sociaux. En d’autres termes, plus vous louerez sous les prix du marché, plus votre amortissement est grand.

De plus, pour les investisseurs à loyer qui préfèrent la simplicité du régime micro -loophrande au régime réel, la mission parlementaire recommande de réévaluer le niveau de réduction de la somme du taux plat pour la location nue. Cela bénéficie désormais d’une réduction de taux fixe de 30%, dans la limite de 15 000 euros de revenus de location annuelle, contre une réduction de 50% et un toit de 77 000 euros de revenu de location pour le loyer prévu. Par amour de Ribilantion de la location nueLa mission recommande d’augmenter, de 30% à 50%, de son allocation et de porter le toit des revenus de location à 30 000 euros par an.

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Exonération fiscale du gain en capital après 20 ans de détention

La mission propose égalementAugmente le plafond du déficit terrestreC’est-à-dire la différence négative entre les frais liés aux investissements loués et les revenus qu’il vous donne, lorsque ces derniers sont inférieurs aux dépenses. Le plafond du déficit terrestre que vous pouvez déduire de votre revenu total est aujourd’hui de 10 700 euros. « Un montant non révisé pendant 25 ans, malgré l’augmentation continue des loyers et des dépenses et des prix de l’immobilier »Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson soulignent. Ils recommandent donc de l’augmenter à 40 000 euros. Avant-dernière recommandation, exclure les marchandises de location à long terme organisées de l’assiette fiscale sur la richesse immobilière (IFI) parce que « Ils contribuent à la richesse nationale et au dynamisme de notre économie ».

Enfin, le rapport propose de « Cohérent » Le temps de détention des biens nécessaires pour permettre l’exonération fiscale totale de la valeur ajoutée avec la durée de l’amortissement de 20 ans. Concrètement, en cas de vente de votre investissement loué, vous paierez zéro taxes sur les gains en capital si vous vous avez depuis au moins 20 anscontre 22 à 30 ans aujourd’hui. UN « La durée plus cohérente avec le projet d’un investissement immobilier afin de se préparer à la retraite et qui aurait l’avantage de limiter la loyauté du sol, sans encourager aucune spéculation ».

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Un gain pour les finances publiques depuis 2026

Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs, salutations « Une excellente relation, qui va dans la bonne direction ». Son collègue Olivier Salleron, chef de la Fédération des bâtiments français, « Félicitations de toutes ces propositions, au-delà de nos attentes ». « Qui ne pouvait pas être satisfait de cette relation? »Il ajoute Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). VALÉRIE LÉTARD considère toujours « Il reste la chose la plus difficile à faire ». Parce que, à partir de ces cinq propositions, que le gouvernement conservera dans la facture financière pour 2026, dans laquelle il essaie de le faire Économisez 40 milliards d’euros ?

Dans leur rapport, Marc-Philippe Daubesse et Mickaël Coston étaient ingénieux pour démontrer que l’état du bailleur privé aurait eu un « Coût positif » Pour les finances publiquesSur 500 millions d’euros en 2026 pour les finances publiques, 1,1 milliard en 2027 et 1,9 milliard en moyenne par an au cours de la période 2026-2036. Le coût fiscal de l’amortissement, pour l’État, s’est en fait répandu en plusieurs années tandis que la TVA perçue sur la vente de nouveaux logements constitue une recette immédiate pour lui. Si le gouvernement ne devait conserver qu’une seule de ces cinq mesures dans le budget de 2026, « Il serait nécessaire de choquer 5% en nouveau et 4% dans l’ancien« , Le juge Marc-Philippe Daubesse. Après le gouvernement, ce sont les parlementaires qui devront convaincre, dans le cadre des débats sur le dessin du droit financier, en particulier à l’Assemblée nationale, très explosé.