Malgré un marché locatif en plein essor, la culture de l’accession à la propriété reste profondément ancrée en Thaïlande, en particulier chez les générations plus âgées. Une étude récente révèle cependant un intérêt croissant pour la location, notamment chez les jeunes adultes, qui privilégient flexibilité et économies.
Selon les résultats d’une enquête menée par le Centre d’intelligence économique (EIC) de la SCB, la majorité des Thaïlandais continuent de considérer l’acquisition d’un logement comme un symbole de stabilité, de réussite et de statut social. Environ 50 % des personnes dont les revenus sont inférieurs à 30 000 bahts par mois (environ 800 €) sont déjà propriétaires, un chiffre qui grimpe à 75 % chez les plus de 60 ans. Pour les foyers aux revenus plus élevés, supérieurs à 100 000 bahts (environ 2 650 €), le taux de propriété atteint 80 % au début de la vie adulte et dépasse 90 % après 60 ans.
Au-delà des considérations financières, posséder une maison est souvent perçu comme une étape importante de la vie et une source de fierté. Pour les générations X (45-60 ans) et les baby-boomers (plus de 60 ans), la propriété est également liée à la transmission du patrimoine aux générations futures, renforçant ainsi sa valeur sociale et culturelle. Les jeunes de la génération Y accordent quant à eux de l’importance à la possibilité de personnaliser leur espace de vie, un avantage offert par la propriété.
Les incitations gouvernementales, les programmes de financement à long terme et les conditions hypothécaires plus souples ont facilité l’accès à la propriété pour les ménages à revenus moyens. Cette tendance se maintient même si les prix de l’immobilier restent élevés par rapport aux revenus des ménages, une situation comparable à celle observée dans les marchés émergents comme la Chine et le Vietnam, où les taux de propriété dépassent également 80 %.
Cependant, le marché de la location connaît une croissance rapide, porté en grande partie par les jeunes consommateurs. Les modes de vie modernes, la mobilité professionnelle et l’évolution des priorités financières incitent de plus en plus de personnes, en particulier celles de moins de 45 ans, à privilégier la flexibilité et la rentabilité plutôt que l’accumulation d’actifs à long terme.
Près de 70 % des personnes interrogées des générations Y et Z mettent en avant la flexibilité comme un facteur déterminant, citant des changements d’emploi fréquents, des parcours professionnels évolutifs et le désir d’éviter de s’enraciner dans un seul endroit. « La location permet d’ajuster plus facilement ses projets de vie sans s’engager financièrement sur le long terme », explique l’étude.
De nombreux jeunes adultes entre 25 et 40 ans hésitent désormais à contracter un prêt hypothécaire sur 20 à 30 ans, préférant la prévisibilité des loyers et évitant les dépenses imprévues liées à l’entretien et aux réparations. La commodité est également un atout majeur : la location simplifie les démarches administratives et allège les responsabilités en matière d’entretien.
De nouveaux types de logements, tels que les appartements avec services, les espaces de coliving et les unités dotées de nombreuses installations communes, attirent particulièrement les jeunes locataires. Ces options proposent des forfaits mensuels incluant les charges, les services et l’entretien, simplifiant ainsi la gestion du logement.
L’enquête révèle également que plus de la moitié des propriétaires actuels envisagent d’acquérir des biens supplémentaires à des fins locatives, témoignant de la perception persistante de l’immobilier comme un investissement rentable à long terme. Toutefois, la plupart d’entre eux ne sont pas prêts à devenir locataires, sauf en cas de nécessité (mutation professionnelle, réduction des effectifs, volonté de réduire leurs dettes).
Par ailleurs, l’étude souligne l’évolution des préférences des Thaïlandais plus âgés. Environ 40 % des personnes de plus de 60 ans ont exprimé leur intérêt pour le coliving ou les résidences pour seniors axées sur le bien-être, ce qui laisse présager un potentiel de croissance pour ce type de logements dans un pays confronté au vieillissement de sa population.
Bien que la majorité des Thaïlandais continuent de privilégier l’accession à la propriété, la tendance à « louer pour utiliser plutôt que d’accumuler » devrait s’accentuer dans les trois à cinq prochaines années, en particulier chez les moins de 45 ans. Les consommateurs plus jeunes valorisent de plus en plus l’efficacité financière, la mobilité et l’absence d’engagements à long terme, faisant de la location une alternative de plus en plus attrayante.
À lire aussi
