BBVA augmente de 10 dixièmes les intérêts de son hypothèque fixe sur 25 ans et s’associe au retrait du crédit bon marché

Publié le 13 novembre 2025 à 10h21. BBVA a revu à la hausse les taux de son prêt hypothécaire fixe sur 25 ans, une décision qui s’inscrit dans la tendance générale du marché, marquée par la remontée des taux d’intérêt face à la politique de la Banque centrale européenne.

• BBVA augmente le taux de son prêt hypothécaire fixe sur 25 ans à 3,67 % (TAEG).
• La banque propose un taux réduit de 2,70 % (TIN) pendant les six premiers mois pour tous les clients.
• Cette hausse s’aligne sur les mouvements observés chez d’autres grandes banques comme CaixaBank et Santander.

BBVA a ajusté le taux nominal de son prêt hypothécaire fixe sur 25 ans de dix dixièmes, portant le taux annuel équivalent (TAEG) de 3,57 % à 3,67 %. Cette modification intervient alors que le secteur bancaire, dans son ensemble, réagit à la politique de la Banque centrale européenne (BCE) qui freine la baisse des taux d’intérêt. Les emprunteurs à la recherche de stabilité dans leurs mensualités sont particulièrement concernés par cette évolution.

Pour les nouveaux clients, BBVA propose un taux d’intérêt nominal (TIN) réduit de 2,70 % pendant les six premiers mois. Ainsi, pour un prêt de 150 000 euros, la mensualité initiale s’élève à 688,13 euros. Au-delà de cette période, le taux d’intérêt varie en fonction des produits liés souscrits par le client.

Dans le scénario le plus favorable, en optant pour le prélèvement sur salaire et en souscrivant une assurance habitation et une assurance décès-invalidité auprès de BBVA, le taux fixe reste à 2,70 % (TIN) pendant toute la durée du prêt, ce qui correspond à un TAEG de 3,67 %. Dans ces conditions, la mensualité reste stable et le coût total du prêt s’élève à 75 116 euros, dont 56 439 euros correspondent aux intérêts.

Changement de politique bancaire

Cette décision de BBVA reflète un nouvel environnement financier où la rentabilité est privilégiée. Après avoir maintenu pendant plusieurs années l’une des offres les plus compétitives du marché, la banque espagnole s’aligne désormais sur les ajustements récents d’autres grandes entités, telles que CaixaBank et Santander, qui ont également revu leurs taux d’hypothèques fixes à la hausse au cours du dernier trimestre, entre un demi et un point de pourcentage.

Actuellement, CaixaBank propose un taux d’intérêt de 4,4 % (TAEG) sur une période de 15 ans. De son côté, l’entité cantabrique propose une hypothèque fixe à 3,27 % (TAEG) sur 25 ans. Dans les deux cas, ces pourcentages sont applicables sous réserve que le client remplisse toutes les conditions de mise en relation.

Cette augmentation des prix du crédit coïncide avec un ralentissement de la demande de prêts hypothécaires. Selon la Banque d’Espagne, l’octroi de nouveaux crédits immobiliers a diminué de 18 % sur un an en septembre, et les prêts à taux fixe perdent du terrain face aux prêts mixtes, qui offrent un taux initial plus faible, mais comportent un risque de remontée.

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