«Début à domicile»
Écrit par Rainer Ackermann
La demande sur le marché immobilier était littéralement “au plafond” en août.
L’agent immobilier Duna House a enregistré un dossier historique de son indicateur de demande interne, qui était une bonne moitié plus élevée qu’en août 2024. Le boom de la demande a eu des effets concrets sur le comportement d’achat: dans une première estimation, la société met le numéro de transaction pour plus de 11 350 unités résidentielles pour le mois d’août. Il s’agit d’un cinquième au-dessus du niveau de juillet et de 22% au-dessus du volume de transaction par rapport au mois d’août précédent. Les experts du principal courtier du marché immobilier local considèrent ces chiffres sans aucun doute comme un harcèlement du programme de crédit “Otthon Start”, qui a officiellement commencé aux banques commerciales le 1er septembre. Grâce au prêt fixé par l’État avec un étincelant à court et à moyen terme, Duna House s’attend à ce que le prêt basé sur l’État et une demande continue de biens immobiliers.
Taux de remboursement au lieu du loyer
Le gouvernement d’Orbán espère que les jeunes en particulier se joignent au programme de crédit. Plus récemment, le Cabinet Office du Premier ministre dirigeant Antal Rogán a attiré des emprunteurs potentiels en soulignant que les taux de remboursement respecteraient les prix de la location d’aujourd’hui. Le ministre du Tranzit Policy Festival à Tihany a cité les grandes villes de Szeged, Pécs, Győr et DeBrecen comme exemples concrètes, où l’achat d’appartements pourrait être financé par 50 à 60 m2 pour le prix de location moyen des propriétés correspondantes à l’emplacement respectif. À Budapest, 48 m2 d’espace de vie pouvaient encore être financés de la même manière.
“Soulèvement” des locataires
Pendant ce temps, les loyers dans la capitale ont chuté de deux ans. Comme le montre l’analyse actuelle du marché de la location, les locataires ne souhaitaient payer que 212 000 forins pour un appartement à Budapest en août, 8% de moins qu’en juillet. Dans le même temps, les propriétaires ont demandé en moyenne 254 000 forins pour les objets de location offerts, après quoi la gamme entre l’offre et la demande dans la mesure où elle n’a pas été expérimentée. Les experts expliquent la baisse des prix de la demande avec le fait que le plus grand nombre de clients locatifs de garde en particulier a les meilleures perspectives pour financer leur propre propriété avec le prêt “Otthon Start” réduit.
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