Obtenir une hypothèque n’est pas facile en Espagne, en raison de tout le monde au moment du marché hypothécaire, où les taux d’intérêt au niveau durable et les entités financières ont durci leurs critères. En effet, De nombreuses banques exigent qu’une personne ait un revenu élevé pour pouvoir offrir une hypothèque, Considérant ces groupes comme “un excellent profil”. Pour cela, il est nécessaire que votre salaire soit supérieur au salaire inter-professionnel minimum (SMI) et même double.
Le montant mensuel du bénéfice net requis pour les banques
Selon un expert hypothécaire cité par Central Reason, afin d’opter pour un prêt hypothécaire et que les banques vous considèrent comme un “excellent profil” Vous devez avoir un salaire supérieur à 2 500 euros par mois. Cependant, ce n’est pas la seule chose que les banques regardent. Il est également essentiel que la dette que vous ayez ne dépasse pas 35% par rapport aux revenus, ainsi que le maintien de la stabilité du travail, un contrat indéfini ou, si vous êtes des avantages autonomes et durables.
La justification fournie par les entités bancaires concerne cette relation de dette. Pour les banques, la part hypothécaire ne doit pas dépasser 30 à 35% du bénéfice net. C’est-à-dire dans un Salaire de 2 500 euros, entre 750 et 875 euros pour payer l’hypothèque. Mais, comme le revenu est plus faible, les frais peuvent devenir un danger pour y faire face avec un revenu.
À l’heure actuelle, la Banque d’Espagne établit une limite maximale de 40% dans le ratio de la dette, bien que peu de banques l’appliquent.
Une autre raison de ces demandes des banques est la stabilité du travail. Le fait de Avoir un salaire élevé ne suffit pas pour obtenir une hypothèqueUn contrat indéfini est nécessaire avec un âge d’au moins six mois, soit deux ans de prestations si vous êtes autonome. Enfin, Les économies disponibles sont un facteur très important pour les banques, Surtout, car le financement maximum qu’ils considèrent généralement est de 80%, allouant 20% de la valeur de la propriété pour l’entrée et 10 à 15% pour les dépenses supplémentaires. Cela devrait payer la personne de ses économies.
Revenu que quelques espagnols parviennent à arriver
Il y a plusieurs experts qui parlent de ce gain mensuel pour obtenir un profil adéquat pour les banques pour signer une hypothèque avec vous. José Paino, un expert en crédit hypothécaire, commente que ce n’est pas seulement le fait qu’une personne tremble 2 500 euros par mois, mais aussi la Les familles ayant un revenu annuel conjointe entre 40 000 et 60 000 Pour les banques et vous donne suffisamment de force pour négocier des conditions avantageuses.
Au contraire, Ricardo Gulias parle d’un salaire de 1 200 euros net n’implique pas qu’il n’est pas possible d’accéder à une hypothèque. Mais, dans la plupart des cas, les banques ne vous donneront que des hypothèques de 100 000 euros, principalement conditionnées à certaines économies pour faire face à l’entrée et aux dépenses associées de la maison.
La difficulté de générer des économies aujourd’hui
Selon un rapport sur les commissions des travailleurs (CC OO), le maximum La difficulté à accéder aux maisons est l’un des problèmes économiques du pays. À cela doit être ajouté que, bien que le salaire moyen en Espagne augmente, même les prix et cela signifie allouer plus d’argent pour faire face aux dépenses mensuelles, diminuant la capacité des familles à économiser de l’argent. En fait, le salaire moyen en Espagne est d’environ 2 333 euros par mois, ce qui signifie que la grande majorité des familles espagnoles seraient exclues du profil idéal.
Cela fait beaucoup Accès direct à une hypothèque à l’aide d’une garantie publique ou privée, hypothèque fixe, mixte ou même à 100% par les banques, Mais avec beaucoup plus rigide et à haute condition. Cela signifie que la dette des familles est devenue contre eux si vous n’avez pas de budget bien lié et qu’il n’y a pas de revers dans les années qui empêche le paiement des frais.
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