Publié le 9 novembre 2025 à 05h37. Attirés par des prix immobiliers plus abordables et des opportunités d’études, les habitants d’Auckland se tournent massivement vers la région de Canterbury, stimulant l’économie locale et entraînant une hausse des prix de l’immobilier.
- Canterbury enregistre la plus forte croissance démographique de Nouvelle-Zélande.
- Christchurch offre des prix immobiliers plus bas que ceux de l’Île du Nord, permettant aux acheteurs d’acquérir des biens plus spacieux pour le même budget.
- L’afflux de nouveaux résidents devrait entraîner une augmentation des prix de l’immobilier allant jusqu’à 5 %.
La région de Canterbury connaît un véritable essor démographique, comme le confirment les derniers chiffres de la migration. Les agents immobiliers locaux ressentent pleinement les effets de cette arrivée massive de nouveaux habitants, notamment en provenance d’Auckland. L’abordabilité du logement et les perspectives d’études sont les principaux facteurs qui motivent ce déplacement vers le sud, selon le Dr Rosemary Goodyear, porte-parole du recensement.
« L’abordabilité du logement et les possibilités d’études seront probablement des facteurs importants pour attirer autant de personnes de l’Île du Nord vers Canterbury et Otago », a-t-elle déclaré en juin dernier. Les données montrent que les 15 à 29 ans représentent un tiers des personnes ayant quitté l’Île du Nord pour s’installer à Canterbury entre 2018 et 2023.
Scott Muirson, de l’agence SM Property, témoigne de cette tendance de première main. Il a lui-même déménagé d’Auckland à Christchurch à la fin de l’année dernière, après avoir vendu sa maison de ville pour plus de 1,5 million de dollars. Il a pu acquérir, pour le même montant, une maison de cinq chambres de 340 m² sur un terrain de 2,1 hectares, avec piscine. Il constate que chaque week-end, entre trois et cinq personnes originaires de l’Île du Nord arrivent pour visiter des propriétés.
« Ils prennent l’avion pour inspecter nos maisons. Le week-end dernier, j’ai reçu des visiteurs de Palmerston North, de Napier, de Wellington et d’Auckland », explique-t-il. Certains sont particulièrement intéressés par les maisons de ville situées dans les zones scolaires les plus prisées.
Gareth Veale, courtier hypothécaire chez GV Financial Services, confirme l’attrait croissant de Christchurch auprès des habitants de l’Île du Nord. « Je pense que cela est dû aux prix, mais aussi au dynamisme retrouvé de la ville. Les gens se sentent simplement mieux ici », affirme-t-il. Il constate que deux profils de nouveaux résidents se distinguent : les jeunes primo-accédants et les migrants qui trouvent Auckland trop chère.
À Auckland, un budget inférieur à 1 million de dollars ne permet généralement d’acquérir qu’une maison de ville « avec des réserves ». À Christchurch, pour 800 000 dollars (environ 580 000 € au taux de change actuel), il est possible d’acheter une maison neuve de trois ou quatre chambres dans des quartiers comme Halswell ou Rolleston. Les clients de Gareth Veale recherchent généralement des maisons individuelles dans une fourchette de prix comprise entre 750 000 et 1,5 million de dollars.
Cameron Bailey, agent chez Harcourts, souligne que Christchurch attire des acheteurs de tout le pays. « Nous avons vu des personnes de toutes les régions s’installer ici. Nous travaillons actuellement avec des personnes d’Arrowtown qui progressent dans leur projet », précise-t-il. Il met en avant la reconstruction des infrastructures après les tremblements de terre, notamment le nouveau stade, comme des atouts majeurs pour l’avenir de la ville.
« Les prix restent abordables par rapport au reste de la Nouvelle-Zélande pour ce que l’on obtient pour son argent », ajoute-t-il. Il observe également un phénomène de propriétaires établis vendant des biens chers à Auckland pour acquérir l’équivalent à Christchurch à un prix bien inférieur. « Ils pourraient vendre une maison à 3 ou 4 millions de dollars à Auckland et acheter la même maison ici pour beaucoup moins cher, en réalisant ainsi une plus-value d’un million de dollars », explique-t-il.
Geoffrey Twiss, agent chez Harcourts Belfast, a remarqué une augmentation du nombre d’investisseurs basés à Auckland à la recherche de propriétés. « J’ai récemment vendu quelques propriétés à vue d’œil à des habitants d’Auckland, ainsi qu’à des habitants de Nelson. L’activité des investisseurs a vraiment repris ces deux derniers mois », indique-t-il. Il mentionne notamment une vente sur Rubber Glen Avenue, près de l’université de Canterbury, à des investisseurs intéressés par le potentiel locatif.
Les derniers chiffres de OneRoof montrent que la valeur moyenne des propriétés à Christchurch a augmenté de 2,4 % (environ 19 000 $) au cours des 12 mois précédant fin octobre, atteignant un nouveau sommet de 805 000 $. Tamba Carleton, directrice de la recherche résidentielle chez CBRE, estime que la confiance dans le marché immobilier est la plus forte à Canterbury, qui est « en tête de la courbe de reprise ».
« Les gens sont un moteur majeur de l’évolution des marchés immobiliers. Un afflux de nouveaux résidents dans les régions de Canterbury et d’Otago crée une croissance de l’activité économique, qui attire davantage de migration et d’investissements dans ces régions. La dynamique positive dans les deux régions est indéniable », conclut-elle. Elle estime que le marché commence à s’animer et que les prix pourraient augmenter jusqu’à 5 % au cours de l’année prochaine.
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