La star du basket, le Crypto King et le manoir à 8,4 millions de dollars

Quelques jours après que le basketteur professionnel canadien Shai Gilgeous-Alexander a emménagé ce printemps dans son manoir de 8,4 millions de dollars au bord du lac, il aurait reçu la visite menaçante d’un inconnu exigeant où se trouvait le roi autoproclamé de la cryptographie de l’Ontario : Aiden Pleterski.

Pleterski, 24 ans, louait auparavant la propriété de Burlington, en Ontario, pour environ 45 000 $ par mois – jusqu’à ce que ses opérations d’investissement en crypto-monnaie et en devises s’effondrent l’année dernière alors que les investisseurs venaient chercher les plus de 40 millions de dollars qu’ils lui avaient donnés.

Gilgeous-Alexander affirme qu’il n’avait jamais entendu parler de Pleterski avant que l’homme ne se présente à sa porte.

Le joueur de 25 ans est gardien du Thunder d’Oklahoma City de la NBA. Il s’est classé cinquième lors du vote du joueur le plus utile de la saison régulière la saison dernière et a récemment mené l’équipe nationale masculine du Canada à sa première place olympique depuis 2000.

Ce n’est que lorsque la petite amie de Gilgeous-Alexander a appelé la police et découvert qu’il y avait eu plusieurs rapports faisant état de menaces contre la maison – y compris une menace de l’incendier – qu’ils ont commencé à en apprendre davantage sur l’histoire de Pleterski avec la propriété, selon les archives judiciaires. .

Le couple a immédiatement déménagé et, un mois plus tard, les avocats de Gilgeous-Alexander ont intenté une action en justice pour tenter d’annuler la vente. Ils affirment que les vendeurs ont frauduleusement dénaturé la maison de luxe en omettant de divulguer une prétendue série de visites menaçantes dans la propriété – parfois quotidiennes – de la part de ceux qui recherchaient Pleterski avant que Gilgeous-Alexander ne l’achète.

“Les défendeurs savaient que si l’historique des visites menaçantes de la propriété et le risque persistant de celles-ci étaient divulgués, alors aucune personne raisonnable examinant des propriétés de ce type, de cette qualité et de ce prix ne l’achèterait”, peut-on lire dans la déclaration.

Dans un courriel, un avocat des vendeurs a déclaré que leurs clients niaient toute fausse déclaration à l’acheteur, mais ne voulaient pas faire de commentaires supplémentaires car ils attendent un jugement dans l’affaire.

Gilgeous-Alexander et son avocat ont également refusé de commenter car l’affaire est devant les tribunaux.

Le procès du joueur de la NBA né à Toronto n’est que le dernier rebondissement d’une enquête de plus d’un an de CBC Toronto sur le Crypto King de l’Ontario, qui comprend également une recherche de millions de fonds d’investisseurs et l’arrestation d’un de ses investisseurs pour l’avoir prétendument kidnappé en dernier lieu. Décembre.

La procédure de faillite de Pleterski a révélé qu’il avait investi environ 2 % des fonds des investisseurs tout en dépensant près de 16 millions de dollars pour lui-même : location de jets privés, départ en vacances, ajout de voitures de luxe à sa collection et location pour devenir propriétaire de la propriété de Burlington.

Pleterski a loué une propriété pour 45 000 $ par mois

Pleterski a conclu un contrat de location-vente pour la propriété avec une société à numéro contrôlée par Ray Gupta, fondateur de la société d’hôtellerie et de développement Sunray Group, et son fils, Sandeep Gupta, en mars 2021, selon les dossiers judiciaires et de faillite.

Sandeep Gupta était le propriétaire de Pleterski alors qu’il vivait dans le manoir au bord du lac de 10 000 pieds carrés.

Les publications sur les réseaux sociaux de cette époque présentent certains des véhicules de luxe que Pleterski possédait ou louait – plus d’une douzaine au total – qui ont finalement été saisis dans le cadre de sa procédure de faillite.

Pleterski a transféré l’une de ces voitures, une McLaren Senna, au groupe Sunray en juin 2022 en garantie du contrat de location-vente alors qu’il ne pouvait plus effectuer ses paiements de location, selon l’examen de Sandeep Gupta dans le cadre de la procédure de faillite. Les papiers de propriété de la McLaren Senna ont été transférés au syndic pour vendre la voiture de luxe dans le cadre de la procédure de faillite plus tôt cette année.

Sandeep Gupta a également déclaré lors de la procédure que Pleterski avait quitté la propriété en juin ou juillet 2022 et s’était installé dans une autre propriété appartenant à leur entreprise, sans loyer, car “il y avait beaucoup d’inquiétudes pour sa sécurité”.

« Des personnes aléatoires arrivent à la maison tous les jours »

“Des inconnus se présentaient à la maison tous les jours”, a déclaré Sandeep Gupta, dans une transcription de son examen.

Après le départ de Pleterski, un employé de Sunray a emménagé dans la propriété pendant quelques mois et a commencé à être « harcelé », a-t-il déclaré.

“Les gens venaient à la maison tous les jours, à la recherche d’Aiden, au point où [our employee] voulait y assurer lui-même la sécurité”, a déclaré Sandeep Gupta lors de l’examen.

“Sa femme a refusé de rester là-bas. C’était une très mauvaise situation.”

Le procès de Gilgeous-Alexander présente ces détails de la procédure de faillite pour étayer sa demande selon laquelle le contrat d’achat et de vente devrait être annulé pour fausse déclaration frauduleuse.

Mais la défense des Gupta affirme qu’il n’y a eu en réalité que quatre visites inattendues dans la propriété après le départ de Pleterski et qu’aucune d’entre elles n’était menaçante.

“Chaque visite implique une personne différente qui s’enquiert d’Aiden”, indique la déclaration de la défense. “À chaque visite, l’individu quittait la propriété immédiatement après avoir été informé qu’Aiden n’y résidait pas.

“Les visiteurs n’ont pas endommagé la propriété, n’ont pas eu d’altercation verbale ou physique avec l’occupant de la propriété, ni troublé la paix de quelque manière que ce soit.”

Les vendeurs affirment que la maison n’est pas dangereuse

Ce dossier judiciaire continue en affirmant qu’il n’y avait aucune obligation de divulguer les visites et l’historique de la propriété parce qu’ils n’ont pas rendu la maison impropre ou dangereuse.

“Malgré le fait qu’Aiden ait été enlevé, toute visite à la propriété par un individu se renseignant sur son ancien occupant serait considérée comme un événement tout à fait normal”, indique la défense.

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Pleterski aurait été kidnappé en décembre 2022, plusieurs mois après avoir quitté le manoir de Burlington. En juillet dernier, cinq hommes ont été accusés de l’avoir kidnappé, dont un investisseur qui a perdu 740 000 $.

Sandeep Gupta a déclaré au syndic de faillite qu’il avait reçu un appel de Pleterski demandant une rançon de 3 millions de dollars après l’enlèvement. Mais il a déclaré qu’il n’avait pas donné l’argent à Pleterski ou aux ravisseurs et que Pleterski avait ensuite été relâché près de la résidence de Sandeep Gupta, selon le procès-verbal de son examen de faillite.

Le procès de Gilgeous-Alexander allègue que l’enlèvement a montré “clairement que les personnes qui s’étaient rendues sur la propriété ne proféraient pas de menaces vaines”, et allègue que c’est la raison pour laquelle les Gupta ont mis la propriété en vente.

« Vraiment difficile » de se retirer de la vente d’une maison après la clôture

John Zinati, un avocat spécialisé en droit immobilier à Toronto qui exerce depuis 27 ans, affirme n’avoir jamais vu un juge ordonner à un vendeur de racheter une propriété à l’acheteur une fois la vente conclue.

“C’est un standard assez élevé pour se retirer d’un accord, d’une manière générale”, a déclaré Zinati, qui n’est pas impliqué dans l’affaire. “Maintenant [if] vous voulez vous retirer d’un accord après l’avoir conclu – c’est vraiment difficile. ”

Pour les ventes de maisons, Zinati affirme que la règle générale est « acheteur, méfiez-vous », mais il existe quelques exceptions, notamment pour les problèmes suffisamment importants pour rendre une maison dangereuse.

“C’est une position difficile à prendre et à essayer d’établir”, a déclaré Zinati.

“La loi est généralement plus encline à accorder des dommages-intérêts… à accorder de l’argent pour résoudre un problème, sans dire que vous pouvez vous retirer de l’accord.”

Pour tenter d’éviter les surprises, la courtière immobilière Davelle Morrison affirme que la première chose qu’elle fait avec ses clients est de discuter avec les voisins d’une propriété potentielle.

“C’est vraiment le meilleur moyen d’obtenir des informations”, a-t-elle déclaré. “C’est presque comme un travail de détective pour déterminer si c’est la bonne maison pour quelqu’un. Ce n’est pas quelque chose que vous pouvez simplement rechercher instantanément sur un site Web.”