Sans surprise, la capitale nationale, notamment Washington, DC, ainsi qu’Arlington et Alexandrie, en Virginie, devraient être les plus touchées par les suppressions d’emplois du gouvernement fédéral qui pourraient réduire la demande résidentielle et de bureau. Les employés du gouvernement fédéral représentent 15,2% de la main-d’œuvre dans la région métropolitaine de DC, et les stocks de logements là-bas ont déjà augmenté considérablement au cours du premier semestre de cette année. Les données ALTOS indiquent que l’inventaire du logement a augmenté de 44,8% d’une année sur l’autre, par rapport à la moyenne nationale de 32,5%, selon le rapport.
Bien qu’il s’agisse potentiellement du marché le plus exposé aux coupes budgétaires, DC bénéficie d’une position géographique avantageuse dans le couloir nord-est du pays, qui abrite plusieurs industries en croissance, qui pourraient l’isoler à partir des impacts des marchés au-delà du capital national que la capitale peut vivre, a déclaré Chandan.
Anchorage, en Alaska, par exemple, se classe juste derrière Washington en termes de part fédérale de l’emploi à 13,2%. Avec un manque d’alternatives d’emploi privées pour la main-d’œuvre locale, le marché fait face à un risque élevé de détérioration de la demande sur le marché immobilier local au milieu de réduction des effectifs du gouvernement.
Plusieurs autres marchés plus petits sont dans une position similaire à Anchorage, les employés fédéraux constituant une partie importante de leur base d’employés locale. Honolulu abrite 7,5% des employés fédéraux, tandis qu’Albequrwue compte 7,4% des employés fédéraux du pays, Charleston-North Charlston, en Caroline du Sud, abrite 6,9% et Oklahoma City compte 6,8% des employés fédéraux. Colorado Springs abrite 6,7% des employés fédéraux et Ogden-Clearfield, Utah détient 6,6% de la main-d’œuvre fédérale.
«Alors que les éléments pro-croissance du package de réconciliation budgétaire, prête à adopter de fortes coupes budgétaires fédéraux, pourraient éventuellement stimuler les investissements privés dans ces régions, de tels investissements peuvent prendre plusieurs années à se matérialiser, avec des pressions de chômage locales créant des contraintes de revenu des ménages à court terme», a déclaré Chandan.
Pendant ce temps, Baltimore, avec 9,8% de la main-d’œuvre fédérale, et Virginia Beach, avec 7,6% de la main-d’œuvre fédérale, les deux se classent dans les cinq principaux marchés en termes d’emplois fédéraux en part de l’emploi local, probablement en raison de leur proximité avec la capitale nationale.
«Cette proximité peut être bénéfique si les entreprises privées remplissent rapidement le vide laissé par les traces d’emploi fédérales dans la région, mais cela pourrait exacerber les vents contraires locaux à la demande de propriétés si les investissements privés ne se matérialisent pas suffisamment», a déclaré Chandan.
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