Publié le 5 décembre 2025. La crise immobilière persistante en Corée du Sud entraîne une première baisse des prêts au secteur de l’immobilier après trois trimestres consécutifs de contraction, tandis que les prêts aux institutions financières pour la gestion des actifs problématiques explosent.
- Les prêts immobiliers ont diminué de 1 400 milliards de wons (environ 960 millions d’euros) au troisième trimestre, une baisse plus importante qu’au trimestre précédent.
- Les prêts au secteur de la construction ont également enregistré une baisse significative, la plus longue depuis la crise financière de 2009-2010.
- Les prêts aux institutions financières et aux assurances ont fortement augmenté, reflétant une demande accrue pour le financement de la résolution des difficultés immobilières.
Selon les statistiques publiées par la Banque de Corée, le montant total des prêts immobiliers s’élevait à 468 600 milliards de wons (environ 305 milliards d’euros) à la fin du troisième trimestre (septembre). Cette diminution marque une tendance inédite depuis 2008, avec trois trimestres consécutifs de baisse. La Banque de Corée explique cette situation par la vente et la radiation de prêts non performants, conséquence directe de la crise immobilière actuelle.
La contraction des prêts au secteur de la construction, de 1 000 milliards de wons (environ 650 millions d’euros) par rapport au trimestre précédent, est également notable. Il s’agit de la cinquième baisse consécutive, une situation qui n’avait pas été observée depuis la crise financière mondiale.
Parallèlement à ces baisses, les prêts accordés aux institutions financières et aux assurances ont bondi de 9 600 milliards de wons (environ 6,2 milliards d’euros) par rapport au trimestre précédent. La Banque de Corée précise que cette augmentation est due à l’activité des sociétés de portefeuille bancaires, des sociétés à vocation spéciale (SPC) et au refinancement des acquisitions par les banques, ainsi qu’au financement des sociétés de gestion d’actifs qui cherchent à acquérir des créances immobilières douteuses. Cela témoigne d’une demande croissante de financement pour la résolution des problèmes d’insolvabilité dans le secteur immobilier, notamment pour les projets de financement structuré (PF).
Dans l’ensemble, le solde de tous les prêts industriels à la fin du troisième trimestre s’élevait à 214 100 milliards de wons (environ 139 milliards d’euros), en hausse de 20 200 milliards de wons (environ 13,1 milliards d’euros) par rapport au trimestre précédent. Cette augmentation est principalement tirée par les secteurs manufacturier (4 100 milliards de wons, environ 2,7 milliards d’euros) et des services (15 700 milliards de wons, environ 10,2 milliards d’euros). Les prêts aux entreprises de vente en gros, de détail, d’hébergement et de restauration ont également augmenté, de 2 100 milliards de wons (environ 1,4 milliard d’euros) et 1 200 milliards de wons (environ 780 millions d’euros) respectivement.
Kim Hoe-seung, journaliste [email protected]
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