Publié le 9 janvier 2026 à 06h20. Le marché immobilier du comté de Wicklow a connu une croissance plus modérée en 2025 que dans le reste du Leinster, notamment pour les maisons familiales, mais les prix des logements neufs restent élevés et les acheteurs se tournent vers des biens nécessitant des travaux.
- La croissance des prix des maisons familiales à Wicklow a été inférieure à celle du Leinster en 2025.
- Les maisons d’occasion nécessitant des rénovations pourraient offrir une opportunité aux acheteurs, mais les coûts de rénovation sont élevés.
- Une nouvelle réglementation sur les locations pourrait exercer une pression supplémentaire sur le marché locatif et favoriser le marché de l’occasion.
Selon le dernier rapport de Daft.ie sur les prix des logements au quatrième trimestre 2025, les prix ont augmenté en moyenne de 7,3 % dans le Leinster (hors Dublin) au cours de l’année écoulée. Cependant, cette progression a été moins marquée à Wicklow, en particulier pour les types de biens les plus recherchés par les familles.
Eugene Dooley, de l’agence Dooley Poynton Auctioneers, basée dans la ville de Wicklow, anticipe un ralentissement des prix des maisons existantes, ce qui pourrait soulager les acheteurs qui ne peuvent pas se permettre le coût des constructions neuves.
« Les nouvelles maisons en bon état continueront d’attirer des prix élevés. Cependant, il existe encore des options concernant les maisons d’occasion qui nécessitent des travaux de rénovation et d’amélioration. Je ne prévois pas de forte augmentation des prix dans cette catégorie, et il est même possible d’observer une légère baisse. »
Eugene Dooley, Dooley Poynton Auctioneers
Bien que cette situation puisse représenter une opportunité pour les primo-accédants, M. Dooley met en garde contre les coûts cachés liés à la rénovation.
« Il est actuellement très difficile d’obtenir des devis pour des travaux de rénovation, tels que le remplacement des fenêtres, l’installation d’un nouveau système de chauffage ou l’amélioration de l’isolation, car les entrepreneurs sont très sollicités. »
Eugene Dooley, Dooley Poynton Auctioneers
De nombreux primo-accédants ne disposent pas des ressources financières nécessaires pour acquérir une maison neuve et ne sont pas éligibles à un prêt hypothécaire pour un semi-individuel à trois chambres d’une valeur d’environ 500 000 €.
Le marché voit arriver un nombre croissant de biens suite à des successions et à la mise en vente de logements auparavant loués, des biens qui nécessitent généralement des travaux.
Des aides financières sont disponibles pour encourager la rénovation. Une subvention de 50 000 € est proposée pour la rénovation de logements vacants depuis plus de deux ans, tandis qu’une aide de 70 000 € est accessible pour les propriétés abandonnées.
Malgré ces coûts, plus de 525 demandes ont été soumises ou approuvées dans le cadre du programme gouvernemental First Home Scheme, lancé en juillet 2002, qui aide les primo-accédants à combler la différence entre leur prêt hypothécaire, leur apport personnel et le prix d’une nouvelle maison. Ce dispositif est actuellement valable pour les appartements et les maisons neuves à Wicklow d’une valeur maximale de 500 000 €.
En 2025, le prix moyen affiché d’une maison mitoyenne à trois chambres à Wicklow s’élevait à 329 000 €, en hausse de 3,3 % sur un an. Les maisons mitoyennes à quatre chambres atteignaient en moyenne 393 000 €, soit une augmentation de 2,9 % sur la même période. Ces chiffres sont inférieurs au taux de croissance global enregistré dans l’ensemble du Leinster.
Le prix typique au mètre carré pour une maison mitoyenne à trois chambres à Wicklow était de 4 650 € à la fin de l’année 2025.
La croissance des prix a été plus forte dans le segment supérieur du marché. Les maisons individuelles à trois chambres se vendaient en moyenne 392 000 €, en hausse de 10,2 %, tandis que les propriétés individuelles à cinq chambres atteignaient un prix moyen affiché de 656 000 €, enregistrant une augmentation de 18,6 % sur un an.
Enfin, la nouvelle réglementation sur les locations, entrée en vigueur le 1er mars, impose une durée minimale de location de six ans pour les nouveaux contrats, ce qui pourrait renforcer le marché de l’occasion tout en réduisant la disponibilité des logements locatifs.
« De nombreux propriétaires ne souhaitent pas s’engager dans des conditions de location de six ans, ce qui augmentera l’offre de logements sur le marché de l’occasion, mais exercera une pression encore plus forte sur le marché locatif. Cela risque d’être très problématique pour les locataires, et il deviendra presque impossible de trouver un logement. Cependant, ceux qui auront la chance d’en trouver un bénéficieront d’une certaine sécurité pendant six ans. »
Eugene Dooley, Dooley Poynton Auctioneers
M. Dooley prévoit une augmentation d’environ 5 % des prix des maisons neuves à Wicklow au cours de l’année à venir. Il souligne également que la ville de Wicklow reste plus abordable que le sud de Dublin, ce qui attire de plus en plus d’acheteurs de la capitale. Il faut généralement environ quatre semaines pour conclure une vente pour une maison neuve, contre près de 20 visites pour une maison d’occasion.
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