Publié le 13 janvier 2026 à 20h36. Malgré un ralentissement des transactions immobilières, les prix des appartements dans les quartiers les plus prisés de Séoul restent étonnamment stables, confirmant la segmentation du marché entre biens de luxe et logements plus abordables.
- Les prix de vente dans les trois districts de Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) se maintiennent autour de 2,5 milliards de wons (environ 1,8 million d’euros).
- La région de Mayongseong (Mapo, Yongsan, Seongdong) affiche également une stabilité, avec des prix moyens de 1,7 milliard de wons (environ 1,2 million d’euros).
- Le volume des transactions a diminué, mais cela n’a pas entraîné de baisse significative des prix, soulignant la résistance du marché haut de gamme.
Le marché immobilier séoulite continue de défier les prévisions. Alors que le nombre de ventes d’appartements a considérablement diminué dans les quartiers les plus aisés de la capitale sud-coréenne, les prix semblent avoir trouvé un plancher. Une analyse récente de l’application d’informations immobilières « Jippoom » révèle que les prix de vente dans les districts de Gangnam, traditionnellement les plus chers de Séoul, se sont maintenus autour de 2,5 milliards de wons (environ 1,8 million d’euros) au cours de l’année écoulée.
Au début de l’année, le prix moyen dans ces trois districts avait atteint 2,4 milliards de wons, avant de grimper à 2,6 milliards de wons au deuxième trimestre. Bien qu’une légère correction ait été observée au second semestre, les prix sont restés élevés, oscillant autour de 2,3 milliards de wons jusqu’à la fin de l’année. Le volume des transactions a quant à lui chuté, passant d’environ 2 300 au premier trimestre à seulement 800 au troisième trimestre, avec un léger rebond au quatrième trimestre qui n’a toutefois pas suffi à retrouver les niveaux initiaux.
La région de Mayongseong, regroupant les arrondissements de Mapo, Yongsan et Seongdong, présente une tendance similaire. Le prix de vente moyen est passé d’environ 1,6 milliard de wons (environ 1,1 million d’euros) au premier trimestre à 1,7 milliard de wons (environ 1,2 million d’euros) au quatrième trimestre, malgré une baisse des transactions.
En analysant les données plus en détail, on constate que le district de Gangnam-gu affiche la plus grande stabilité, avec un prix de vente moyen maintenu autour de 2,5 milliards de wons tout au long de l’année. Seocho-gu a connu une phase d’ajustement, atteignant 2,7 milliards de wons au premier semestre avant de redescendre à 2,3 milliards de wons au second. Songpa-gu a fluctué entre 1,9 et 2 milliards de wons, tandis que Mapo et Seongdong-gu ont enregistré des variations plus importantes, entre 1,5 et 1,7 milliard de wons. Yongsan-gu a oscillé entre 1,5 et 1,9 milliard de wons par trimestre.
Le marché du jeonse, une forme de location à long terme très répandue en Corée du Sud, reste également dynamique. Le prix moyen d’un jeonse dans les trois districts de Gangnam se situe autour de 900 millions de wons (environ 650 000 euros), tandis que dans la région de Mayongseong, il varie entre 700 millions et 900 millions de wons (environ 500 000 à 650 000 euros). Il est important de noter que, comme pour les ventes, les prix du jeonse n’ont pas subi de baisse significative malgré la diminution du nombre de transactions.
Selon Household, cette situation s’explique en partie par les réglementations mises en place les 27 juin et 15 octobre de l’année dernière, qui ont entraîné une nette baisse du volume des transactions. Cependant, les ajustements des prix de vente et de location dans les districts de Gangnam et à Mayongseong ont été limités. Les experts estiment que les appartements de qualité dans les quartiers les plus prisés de Séoul ont atteint un niveau de prix qui les place au-delà du simple « logement de base » pour la classe moyenne. Cette dynamique laisse présager une divergence croissante entre les biens de luxe et les logements plus abordables sur le marché immobilier séoulite.
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