Publié le 2026-01-17 13:55:00. Une nouvelle plateforme chilienne gratuite donne accès à une mine d’informations sur le marché immobilier, permettant aux acheteurs, vendeurs et investisseurs de connaître la valeur réelle d’un bien et de négocier en toute connaissance de cause.
- La startup Propiteq lance une “Carte immobilière” interactive regroupant des données cadastrales et commerciales à l’échelle nationale.
- L’outil utilise l’intelligence artificielle et le Big Data pour fournir des estimations de valeur, des cotisations et des informations sur les transactions récentes.
- La plateforme vise à réduire l’asymétrie d’information sur le marché immobilier chilien et à favoriser des transactions plus transparentes.
Le marché immobilier chilien se dote d’un nouvel allié pour la transparence. La startup Propiteq a mis en ligne une “Carte immobilière” révolutionnaire, une interface interactive qui centralise pour la première fois l’ensemble des données cadastrales et commerciales du pays. L’objectif ? Permettre à quiconque de connaître la valeur réelle d’un bien, en comparant les prix par commune et par quartier.
« Au Chili, l’accès aux informations sur les propriétés, les prix et les transactions est souvent fragmenté et complexe. Nous voulons donner à chacun – investisseurs, agents immobiliers, ou simples acheteurs – la possibilité de visualiser le marché en temps réel, de comprendre l’évolution des valeurs par zone et de prendre des décisions éclairées, basées sur des données objectives plutôt que sur des impressions », explique Felipe Respaldiza, PDG de Propiteq.
Comment fonctionne la Carte immobilière ?
Cette plateforme unique en son genre, entièrement gratuite, s’appuie sur des modèles d’intelligence artificielle prédictive, une infrastructure Big Data et des analyses approfondies de millions d’enregistrements provenant de diverses sources, notamment le DONNER (Direction Nationale des Registres et de l’Information Foncière), les Conservateurs immobiliers et les portails immobiliers. Grâce à ces données, la Carte immobilière permet d’accéder à des expertises fiscales, des cotisations, des valeurs estimées de vente et de location, et d’effectuer des analyses comparatives précises par commune et quartier.
« L’outil a été conçu à partir de technologies géospatiales open source. Aujourd’hui, aucune autre plateforme dans le pays ne combine des modèles prédictifs, des informations cadastrales, des évaluations et des données sur les cotisations dans une seule carte interactive, accessible à tous et constamment mise à jour », ajoute M. Respaldiza.
Felipe Respaldiza, PDG de Propiteq
En misant sur la démocratisation de l’information immobilière, Propiteq ambitionne de réduire les asymétries d’accès et de fournir un outil pratique et transparent. L’entreprise espère que la Carte immobilière deviendra une référence pour l’ensemble de l’écosystème immobilier, renforçant la confiance sur le marché et accélérant les processus d’achat, de vente ou d’investissement.
« Nous voulons que chacun puisse rechercher sa propriété ou son quartier et connaître sa valeur estimée en un seul clic, si possible. Notre objectif est de contribuer à un marché plus ouvert et compétitif », précise le dirigeant de Propiteq.
Un nouvel outil de négociation
La Carte immobilière de Propiteq s’impose déjà comme un outil précieux pour la négociation des prix lors des transactions immobilières. En fournissant des informations sur la valorisation d’un secteur, les fourchettes de prix et les propriétés présentant des caractéristiques similaires, la plateforme permet de comparer le prix affiché d’un logement avec sa valeur réelle sur le marché, offrant ainsi des arguments objectifs pour négocier avec plus de poids.
Cette approche basée sur les données a déjà porté ses fruits. M. Respaldiza lui-même a utilisé l’outil lors de l’achat de sa propre maison et a réussi à négocier une réduction de 1 000 UF (Unidad de Fomento, unité de compte chilienne) par rapport au prix initial, illustrant ainsi l’impact direct d’un accès à une information transparente sur les décisions financières importantes.
« L’un des objectifs de cette application est de donner aux gens les moyens de négocier sur un pied d’égalité. Dans mon cas, disposer de données comparables du secteur a été essentiel pour démontrer que le prix demandé était supérieur à la valeur marchande », explique M. Respaldiza.
Felipe Respaldiza, PDG de Propiteq
La nouvelle Carte immobilière de Propiteq est dès à présent disponible sur le site Internet de l’entreprise, où chacun peut explorer les données, connaître la valeur commerciale d’une propriété au Chili et visualiser l’évolution du marché dans les différentes régions du pays.
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