Forte hausse des demandes de refinancement hypothécaire aux États-Unis, tirées par les prêts FHA. Malgré une légère augmentation des taux d’intérêt sur les prêts conventionnels, les emprunteurs se tournent massivement vers les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) pour alléger leurs charges, entraînant une envolée des demandes de refinancement.
Selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association (MBA), le volume total des demandes de refinancement a bondi de 14 % la semaine dernière. Ce chiffre représente une augmentation spectaculaire de 88 % par rapport à la même semaine de l’année précédente. Les refinancements représentent désormais 58,2 % de l’ensemble des demandes hypothécaires, contre 53 % la semaine précédente.
L’attrait des prêts FHA s’explique notamment par la baisse de leurs taux d’intérêt. Le taux des prêts FHA à taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,08 %, son niveau le plus bas depuis septembre 2024. En parallèle, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, pour les prêts conformes (inférieurs ou égaux à 806 500 $), a légèrement augmenté, passant de 6,32 % à 6,33 %, avec une augmentation des frais de dossier de 0,58 à 0,60 point.
La demande de prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison a, quant à elle, diminué de 2 % sur la semaine, mais reste 19 % plus élevée qu’à la même période l’année dernière. Les acheteurs potentiels se montrent également sensibles aux avantages offerts par les prêts FHA.
« Les demandes d’achat conventionnelles ont reculé, mais nous avons constaté une augmentation de 5 % des demandes d’achat FHA, les acheteurs cherchant toujours à accéder à des prêts avec un faible apport personnel », a déclaré Joel Kan, économiste à la MBA.
Les marchés attendent désormais les déclarations du président de la Réserve fédérale lors de la réunion de mercredi. Bien qu’une baisse des taux soit largement anticipée, les investisseurs restent prudents, car les deux dernières réductions de taux de la Fed ont été suivies d’une hausse des taux hypothécaires.
« La baisse des taux en elle-même n’est pas l’information clé que le marché attend. Les acteurs se concentrent plutôt sur les perspectives de taux de chaque membre de la Fed, qui seront dévoilées lors de la publication trimestrielle des projections économiques de la Fed », a expliqué Matthew Graham, directeur des opérations de Mortgage News Daily. « De plus, chaque réunion de la Fed est suivie d’une conférence de presse du président, et les obligations ont souvent connu leurs plus fortes variations en réaction à ces annonces. »
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