Le Conseil donne son feu vert à un projet révisé d’appartements de 295 millions d’euros pour les anciens terrains de RTÉ

Publié le 19 décembre 2023 17:45. Le conseil municipal de Dublin a approuvé un projet de construction de 510 appartements sur l’ancien site de la RTÉ à Donnybrook, un investissement de 295 millions d’euros par le promoteur Cairn Homes. Cette décision intervient après plusieurs années de controverses et de modifications du projet initial.

• Le conseil municipal a donné son feu vert au projet révisé, saluant une amélioration de la qualité résidentielle.
• Le nombre d’appartements a été réduit de 98 par rapport au plan initial, et les logements destinés à la location ont été supprimés.
• Un investissement de 5,43 millions d’euros est prévu pour les infrastructures publiques.

Après plus de huit ans de négociations, débutées en juin 2017 avec l’acquisition du terrain de près de 3,6 hectares (9 acres) pour 107,5 millions d’euros, Cairn Homes peut enfin concrétiser son projet sur le site emblématique de la RTÉ à Donnybrook, dans le quartier de Dublin 4. Le projet comprendra 326 appartements de deux chambres, 125 appartements d’une chambre, 51 appartements de trois chambres et huit studios, répartis dans huit immeubles d’habitation, dont trois atteignant une hauteur de 10 étages.

Ce nouvel accord fait suite à un parcours semé d’embûches. En juillet 2023, Cairn Homes avait déjà obtenu un permis de construire pour 608 unités auprès de l’An Coimisiún Pleanála (ACP), l’autorité d’appel en matière de planification. Cependant, un précédent permis de construire, accordé par l’ACP, avait été annulé par la Haute Cour suite à un recours déposé par des riverains. La demande actuelle se concentre sur une approche différente pour le bloc n° 5, initialement prévu pour accueillir un hôtel, et fera l’objet d’une demande de modification ultérieure.

L’obtention de ce permis de construire est d’autant plus significative qu’elle intervient après une forte opposition locale lors des précédentes tentatives de développement. Cette fois-ci, seule une objection a été enregistrée, émanant de Brian et Orla Murphy, habitants de Stillorgan Rd, Donnybrook. Ils ont exprimé leur inquiétude quant à l’échelle et à la densité du projet, estimant qu’il s’agissait d’un “surdéveloppement excessif”.

« Enfin, nous aimerions dire que nous apprécions que le promoteur souhaite maximiser le retour sur investissement, mais un meilleur plan pourrait sûrement être trouvé pour ce site historique qui créerait une communauté où les gens peuvent vivre pendant de nombreuses années avec leurs familles. »

Brian et Orla Murphy, habitants de Donnybrook

Les Murphy avaient également contesté le projet initial de 608 unités et avaient fait appel de la décision du conseil municipal de Dublin auprès de l’ACP en décembre 2022.

Cairn Homes s’est engagée à proposer 51 appartements au conseil municipal de Dublin pour le logement social, pour un prix indicatif total de 28,58 millions d’euros. Les prix des appartements varient de 482 436 € pour un appartement d’une chambre à 644 896 € pour un appartement de deux chambres.

Si les Murphy décident de faire appel de la décision actuelle auprès de l’ACP, le projet ne devrait pas être retardé de manière significative, l’ACP s’engageant à traiter les demandes de développement à grande échelle (LRD) dans un délai de 16 semaines.