Washington, D.C. – Les agences gouvernementales américaines ont annoncé aujourd’hui des limites d’achat de prêts immobiliers pour les ensembles multifamiliaux de Fannie Mae et Freddie Mac, tout en renforçant leur engagement envers le logement abordable. Ces mesures visent à soutenir le marché immobilier tout en favorisant l’accès au logement pour les ménages à revenus modestes.
- Les plafonds d’achat pour 2026 s’élèvent à 88 milliards de dollars (environ 81,5 milliards d’euros) pour chaque entreprise, soit un total de 176 milliards de dollars (environ 163 milliards d’euros).
- Au moins 50 % des activités multifamiliales de ces entreprises devront être consacrées au logement abordable et à des missions spécifiques.
- Les prêts destinés au logement des travailleurs seront exemptés de ces plafonds, tandis que les autres prêts axés sur la mission resteront soumis à ces limites.
L’Agence fédérale de financement du logement (FHFA), qui réglemente Fannie Mae, Freddie Mac et les onze banques fédérales de prêt immobilier, a annoncé ces nouvelles directives. Ces entreprises, garantes d’une part importante du financement immobilier aux États-Unis, fournissent plus de 8 500 milliards de dollars (environ 7 870 milliards d’euros) de financement aux marchés hypothécaires et aux institutions financières américaines.
Pour garantir la liquidité du marché, la FHFA continuera de surveiller l’évolution du secteur et ajustera les plafonds si nécessaire. Cependant, elle a précisé qu’elle ne réduirait pas les plafonds si le marché s’avérait plus petit que prévu initialement, afin d’éviter toute perturbation.
Ces mesures interviennent dans un contexte de forte demande de logements abordables aux États-Unis. En exigeant qu’une part significative des investissements soit consacrée à ce type de logements, le gouvernement espère faciliter l’accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes et réduire les inégalités en matière de logement.
Vous trouverez davantage d’informations sur les plafonds multifamiliaux et leurs définitions pour 2026 sur le site de la FHFA. Des informations supplémentaires sont également disponibles sur www.FHFA.gov, sur X @FHFA, YouTube, Facebook et LinkedIn.
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