Publié le 7 décembre 2025 20h28. Les propriétaires colombiens pourront ajuster les loyers en 2026 en fonction de l’indice des prix à la consommation (IPC) de fin 2025, qui s’établit actuellement à 5,3 %, selon les dernières données de l’Institut national de la statistique (Dane).
- L’augmentation maximale autorisée pour les loyers urbains sera liée à l’IPC, indépendamment du salaire minimum.
- La Banque de la République prévoit une modération de l’inflation par rapport aux deux années précédentes.
- Plus de sept millions de familles colombiennes sont concernées par ces ajustements.
Les loyers en Colombie vont connaître une revalorisation en 2026, mais celle-ci sera encadrée par l’évolution de l’indice des prix à la consommation (IPC). L’Institut national de la statistique (Dane) a annoncé une variation annuelle de l’IPC de 5,3 % en novembre 2025, un chiffre qui servira de base au calcul des augmentations de loyer.
La loi 820 de 2003 fixe les règles concernant l’ajustement des loyers. Elle stipule que l’augmentation maximale autorisée pour les contrats de location de logements urbains est directement liée à l’IPC, et ce, indépendamment de toute variation du salaire minimum. Cette disposition vise à protéger les locataires d’une hausse excessive des loyers.
L’IPC est un indicateur clé pour mesurer l’évolution des prix des biens et services consommés par les ménages colombiens. La Banque de la République explique que cet indice
« mesure l’évolution des prix des différents biens et services les plus consommés en Colombie, ce que l’on appelle le panier de référence de base »
Banque de la République
. Ce panier comprend actuellement 443 produits regroupés en douze catégories, notamment l’alimentation, le logement, la santé, les transports et l’éducation. Le Dane collecte chaque mois les prix de plus de 55 000 sources d’information dans 38 villes, allant des petits commerces de quartier aux grandes surfaces.
Les chiffres récents de l’IPC montrent une légère tendance à la baisse. Le Dane a confirmé le 5 décembre 2025 une variation annuelle de 5,3 % pour le mois de novembre, après 5,51 % en octobre et 5,41 % pour la même période en 2024. L’inflation annuelle était de 5,2 % en septembre et de 5,20 % à la fin de 2024.
La Banque de la République anticipe une inflation de 5,1 % à la fin de 2025, soulignant une modération significative par rapport aux niveaux observés les deux années précédentes. Des variations historiques de l’IPC incluent 4,82 %, 7,36 %, 6,73 %, 6,59 %, 6,00 %, 5,18 %, 4,92 %, 4,68 %, 4,60 %, 3,39 %, 1,88 %, 1,19 % et 0,80 %.
Concrètement, l’ajustement des loyers pour 2026 se calcule en ajoutant le pourcentage de l’IPC annuel à la valeur actuelle du loyer. Voici quelques exemples :
- Si le loyer actuel est de 1 000 000 COP et que l’IPC de référence est de 5,3 %, le nouveau loyer maximal autorisé sera de 1 053 000 COP.
- Avec un IPC de 5,2 %, le loyer s’élèverait à 1 052 000 COP.
- Pour un loyer de 2 000 000 COP, une augmentation de 5 % le porterait à 2 100 000 COP.
- Avec 5,2 %, il atteindrait 2 104 000 COP.
- Dans le cas d’un loyer de 1 500 000 COP, l’augmentation avec un IPC de 5,3 % serait de 79 500 COP, portant le total à 1 579 500 COP.
Il est important de noter que la loi 820 de 2003 réglemente spécifiquement l’ajustement des loyers pour les logements urbains. Pour les biens commerciaux tels que les bureaux, les entrepôts ou les cliniques, l’augmentation est négociée entre le propriétaire et le locataire ou est définie dans le contrat de location.
La loi exige que le propriétaire informe le locataire du montant et de la date d’effet de l’augmentation du loyer par courrier recommandé ou par un autre moyen de notification convenu dans le contrat. L’augmentation ne peut être appliquée qu’après 12 mois depuis la dernière mise à jour du loyer. Toute demande de remboursement est irrecevable en cas de non-respect de ces procédures.
Les autorités rappellent que le non-respect de ces règles peut entraîner des litiges et que les propriétaires comme les locataires ont des droits et des obligations clairement définis par la loi.
