L’accessibilité à la nouvelle construction s’améliore dans le Sud et l’Ouest des États-Unis, grâce à une augmentation de l’offre et à des incitations financières pour les acheteurs. Cette tendance contraste avec les difficultés persistantes sur les marchés immobiliers du Nord-Est et du Midwest, où les nouvelles constructions restent rares et coûteuses.
Selon un rapport récent de Realtor.com, l’écart de prix entre les maisons neuves et les logements existants s’est réduit au troisième trimestre 2025. Les constructeurs cherchent à tirer parti d’une demande soutenue en proposant des incitations et en ajustant leurs prix, notamment dans les régions où l’offre est plus abondante.
Le prix au mètre carré (pied carré) d’une maison neuve est actuellement inférieur à celui d’une maison existante, en particulier dans le Sud (200 $ le mètre carré) et l’Ouest (292 $ le mètre carré). À titre de comparaison, le prix au mètre carré pour les maisons existantes s’élève à 204 $ dans le Sud, 320 $ dans l’Ouest, 353 $ dans le Nord-Est et 168 $ dans le Midwest.
« Les constructeurs disposent d’un volume important de biens en stock qu’ils tentent de vendre actuellement, alors que le marché se calme, tant sur le plan saisonnier qu’en termes de croissance des prix et des ventes », explique Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com. « Un inventaire immédiatement disponible est facilement accessible, et les constructeurs réduisent les prix et offrent des incitations pour encourager les achats. »
Les baisses de prix sur les nouvelles constructions ont atteint un niveau record, avec 15,1 % des annonces ayant vu leurs prix diminuer au troisième trimestre 2025. Cette tendance est plus marquée dans le Sud (15,9 %) et l’Ouest (16,6 %), tandis que le Nord-Est (7,8 %) et le Midwest (12,2 %) affichent des taux de réduction plus faibles.
Par ailleurs, les acheteurs de maisons neuves bénéficient de conditions de financement plus avantageuses. Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans pour l’acquisition d’une maison existante était de 6,26 % au troisième trimestre 2025, contre 5,27 % pour les acheteurs de logements neufs – une différence de 99 points de base. Cette différence était de 51 et 54 points de base lors des deux trimestres précédents.
Les acomptes requis pour l’achat de logements neufs ont également diminué, atteignant 15,7 % du prix d’achat au dernier trimestre, contre 17,8 % pour les maisons existantes. En 2022, les acheteurs de logements neufs versaient en moyenne 18,3 % d’acompte, tandis que ceux qui acquéraient des logements existants déboursaient 17,2 %.
En outre, les annonces de maisons intégrant des appareils économes en eau sont en forte hausse, avec une augmentation de près de 290 %, témoignant de l’importance croissante accordée à la conservation de l’énergie par les acheteurs.
Le secrétaire au Logement et au Développement urbain, Scott Turner, a récemment abordé la question de l’assouplissement des réglementations pour stimuler l’offre de logements, ainsi que l’exploration de terrains fédéraux sous-utilisés et les réponses aux propositions de gel des loyers.