Les deux millions de New Yorkais Vivre dans des appartements stabilisés au loyer Va voir leurs loyers augmenter pour la cinquième année consécutive après que le panel chargé de régler les taux les a augmentés de 3% pour les baux d’un an et 4,5% pour les baux de deux ans.
Le Conseil des directives de location augmentation approuvée par une marge de 5 à 4 pendant un vote final à El Museo Del Barrio à East Harlem lundi soir.
Le vote intervient au milieu des élections du maire, qui a concentré fortement sur la question de l’abordabilité. Assemblage de gauche Zohran Mamdai, le candidat démocrate présumé Après sa victoire sur l’ancien gouverneur Andrew Cuomo, il s’est engagé à faire pression pour un gel de loyer s’il gagne.
Le conseil d’administration de neuf personnes se compose entièrement de personnes nommées par maire, dont deux propriétaires et représentants de locataires, chargés de Décider des tarifs pour 1 million d’unités stabilisées de New York.
Le maire Adams a réagi avec consternation au vote.
“J’ai exhorté le conseil des lignes directrices de loyer à adopter la plus faible augmentation possible, comme je l’ai fait dans le passé”, a-t-il déclaré. «Alors que le conseil a exercé son jugement indépendant et a fait un ajustement basé sur des éléments tels que l’inflation, je suis déçu d’avoir approuvé des augmentations plus élevées que ce que j’ai demandé.»
Locataires et logements défenseurs ont longtemps appelé à un gel de loyer ou à un retour pour atténuer le fardeau des New-Yorkais au milieu de la ville crise de l’abordabilité et Crunch du logement. Si Mamdani prévaut en novembre, ils ont déclaré que cela marquerait la dernière augmentation des locataires stabilisés.
“Les locataires sont la majorité de New York. Et nous sommes énervés. Nous sommes malades et fatigués des propriétaires et des lobbyistes essayant d’acheter notre ville. Nous en sommes plus nombreux, et nous avons déjà montré que nous pouvons les organiser”, a déclaré Cea Weaver, directeur du locataire de l’État de New York, Bloc, en réaction à la voix.
«En novembre, nous élitons Zohran Mamdani et gagnerons les locataires au loyer pour les locataires si désespérément», a-t-elle déclaré. «Eric Adams est en train de se serrer dans une dernière randonnée à loyer pour ses donateurs de l’immobilier avant que les locataires ne le montrent la porte. Ce sera la dernière randonnée aux loyers que les New-Yorkais ne voient jamais par un maire acheté et payé par immobilier. “
Mamdani n’a pas tardé à dénoncer les chiffres de lundi, mais a promis que «le changement arrive».
“Ce maire apaise une fois de plus les donateurs immobiliers plutôt que de servir les travailleurs qu’il prétendait un autrefois défendre”, a déclaré Mamdani dans un communiqué. “Ne vous y trompez pas: même une randonnée de loyer soi-disant modeste au milieu d’une crise du coût de la vie poussera les New-Yorkais hors de leur maison.”
En même temps, les propriétaires soutiennent que Des hausses de loyer sont nécessaires pour les aider à compenser l’augmentation de l’entretien et d’autres coûts, en particulier dans les bâtiments plus anciens et extérieurs.
“Ce panel RVB est sur le même cours que ses prédécesseurs de sous-indexation des loyers augmente; la gamme préliminaire ne suit pas inexplicablement les mathématiques de ses propres données, ce qui indique un point de départ de 6,3% pour l’ajustement des loyers de cette année”, a déclaré Ann Korchak, présidente du conseil d’administration des propriétaires de petits biens de New York, en réaction à la voix.
«Le RVB doit désormais prendre des mesures audacieuses, s’écartant de sa gamme préliminaire et fixant des augmentations de loyer plus élevées.»
L’année dernière, le conseil d’administration approuvé Augmentation de 2,75% pour les baux d’un an et 5,25% pour les baux de deux ans.
Dans Peut Il a pris la mesure sans précédent de réduire la gamme des augmentations potentielles de baux de deux ans – déjà décider Le mois précédent – du minimum de 4,75% à 3,75% avec un maximum de 7,75%. La proposition de location d’un an est restée inchangée avec une période de 1,75% à 4,75%.
Le vote de lundi est venu de 10 ans à la journée depuis le conseil d’administration approuvé Le tout premier loyer de la ville, pour des baux d’un an, sous le maire Bill de Blasio. À l’époque, il a été entièrement composé de De-Blasio nommées, une formule Mamdani espère reproduire si elle est élue.
Le SEUL TEMPS Le conseil d’administration a voté pour un gel du loyer total en 2020 pendant la pandémie. Le dernier gel des loyers de toute nature était en 2021 pour les six premiers mois de baux d’un an.
Les nouveaux taux de location convenus lundi entrent en vigueur le 1er octobre.
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