Après plusieurs années de stagnation, le marché immobilier français montre des signes de reprise, mais cette évolution est loin d’être uniforme. Si l’on constate une légère augmentation des prix à l’échelle nationale, certaines villes enregistrent des baisses significatives, tandis que d’autres connaissent une forte hausse.
Selon les dernières données publiées par les Notaires de France, 906 000 transactions immobilières ont été réalisées au cours du premier semestre 2025, en progression par rapport aux 882 000 transactions comptabilisées entre mars 2024 et mars 2025, et aux 845 000 transactions de décembre 2024. Les experts estiment que cette tendance indique un réchauffement du marché, tout en soulignant que l’activité reste inférieure aux niveaux records de 2021.
Au niveau national, les prix médians ont augmenté de 0,3 % sur un an entre fin juin 2024 et fin juin 2025. Les maisons individuelles ont vu leur prix moyen progresser de 0,2 %, tandis que les appartements ont enregistré une hausse de 0,4 %. Cependant, cette moyenne cache des disparités régionales importantes.
Plusieurs villes ont ainsi vu leurs prix immobiliers baisser. Nîmes affiche la plus forte diminution, avec un recul de 7,6 %, suivie de Lyon (-7,5 %) et de Nantes (-5,1 %). En juin 2025, le prix médian d’une maison à Nîmes s’élevait à 240 300 € (environ 258 000 $), à Lyon à 370 500 € (environ 401 000 $), et à Nantes à 306 000 € (environ 331 000 $).
À l’inverse, certaines villes ont connu une forte augmentation des prix. Caen (+8,2 %), Grenoble (+7,7 %), Reims (+7,4 %) et Saint-Étienne (+5,7 %) ont enregistré une hausse supérieure à 5 % du prix médian des maisons individuelles entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025. La Corse se distingue particulièrement, avec une augmentation de 18,3 % en Corse du Sud et de 8,5 % en Corse du Nord.
Concernant les appartements, la situation est similaire. Si les prix ont globalement augmenté de 0,7 % en dehors des zones urbaines, certaines villes ont enregistré des baisses notables. Le sud de la Corse (-6,7 %), Amiens (-6 %), Limoges (-5,2 %) et Grenoble (-3 %) affichent les plus fortes diminutions. En juin 2025, le prix médian au mètre carré était de 3 800 € (environ 4 115 $) en Corse du Sud, de 2 380 € (environ 2 575 $) à Amiens, de 1 390 € (environ 1 500 $) à Limoges et de 2 340 € (environ 2 530 $) à Grenoble.
Les Notaires de France prévoient une poursuite de cette tendance à la hausse dans les mois à venir, avec une augmentation de 1,3 % des prix immobiliers à l’échelle nationale d’ici novembre 2025. Pour les appartements, l’augmentation prévue est de 1,8 % sur la même période.
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