Publié le 15 novembre 2025 à 15h15. Après l’entrée en vigueur de nouvelles mesures de régulation du marché immobilier le 15 octobre, on observe un regain d’intérêt pour les zones jusqu’alors épargnées par les restrictions, notamment dans les provinces et les zones périphériques des grandes métropoles. Ce retournement de situation est perçu par les experts comme un signe de stabilisation, avec un impact modéré sur les quartiers prisés de Gangnam.
- Le volume des transactions immobilières a légèrement diminué dans les zones réglementées, mais les baisses sont moins prononcées que prévu à Gangnam.
- La demande de crédit, stimulée par les réglementations immobilières et la performance du marché boursier, s’oriente vers les découverts bancaires.
- Les dépôts à terme connaissent une augmentation notable, les banques ajustant leurs taux d’intérêt pour s’aligner sur la hausse générale du marché.
Les nouvelles mesures gouvernementales visant à stabiliser le marché immobilier, mises en place le 15 octobre dernier, semblent avoir un effet d’atténuation sur les zones les plus prisées de Séoul. Si l’ensemble des zones réglementées a connu une baisse significative des transactions (-73 %), le quartier de Gangnam a affiché une résistance relative. Le volume des ventes à Songpa-gu a diminué de 12 %, passant de 224 à 197, tandis que Gangnam-gu a enregistré une baisse de 40 %, avec 63 transactions contre 105 auparavant. Cependant, le quartier de Seocho-gu a même vu son volume de transactions augmenter légèrement, passant de 56 à 57, soit une progression de 2 %.
Parallèlement à ces évolutions sur le marché immobilier, le secteur bancaire observe une augmentation de la demande de financement, notamment via les découverts bancaires. Cette tendance est attribuée à la fois aux restrictions imposées sur les prêts hypothécaires et à la bonne performance récente du marché boursier coréen (KOSPI). Au 13 novembre, le solde des prêts aux ménages des cinq principales banques commerciales (KB Kookmin, Shinhan, Woori, Hana et NH Nonghyup) s’élevait à 767 584,4 milliards de wons (environ 560 milliards d’euros), en hausse de 962,5 milliards de wons par rapport à la fin du mois précédent.
Les dépôts à terme ont également connu une augmentation, atteignant 975,577 milliards de wons, grâce à une hausse de 9,4888 milliards de wons ce mois-ci. Les banques ajustent progressivement leurs taux d’intérêt pour refléter la récente hausse des taux d’intérêt des obligations financières. En revanche, les dépôts courants ont légèrement diminué, de 3,410 milliards de wons, s’élevant à 644 446,4 milliards de wons.
Les experts estiment que cette situation témoigne d’une certaine adaptation du marché aux nouvelles réglementations et d’une volonté des investisseurs de diversifier leurs placements. L’évolution de la situation devra être suivie de près dans les prochains mois pour évaluer l’impact à long terme de ces mesures.
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