Le marché du logement au Royaume-Uni reste en déclin, mais il y a des signes de stabilisation, avec une amélioration des nouvelles demandes d’acheteurs et des ventes le mois dernier, selon les enquêteurs.
Beaucoup ont déclaré à la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) qu’un retour de l’optimisme et des taux d’intérêt plus bas que prévu avaient donné un peu d’espoir au marché du logement pour les mois à venir après un début d’année lent.
L’enquête mensuelle Rics mesure la proportion d’enquêteurs qui ont signalé une augmentation des demandes de nouveaux acheteurs par rapport à ceux qui ont déclaré qu’elles avaient chuté. Il a affiché un solde net de -29 % le mois dernier, contre -45 % en janvier. Bien que cela indique toujours une baisse de la demande et qu’il s’agisse de la 10e lecture négative consécutive, il s’agit de la plus faible baisse depuis juillet.
Le nouvel indicateur des ventes s’est également amélioré en février, passant d’un solde net de -36% à -26%. Cependant, le délai moyen de réalisation d’une transaction continue d’augmenter et approche désormais les 19 semaines.
“Un nombre croissant de propriétés arrivent sur le marché, offrant aux acheteurs plus de choix pour la première fois depuis plus de deux ans”, a déclaré Kenneth Bird, géomètre agréé chez Renton & Parr à Wetherby, dans le West Yorkshire.
Ben Hudson, de Hudson Moody à York, a déclaré que les ventes revenaient car les taux d’intérêt ne semblaient pas atteindre un sommet aussi élevé que prévu l’année dernière.
Les taux hypothécaires sont montés à environ 6,5 % en octobre après le mini-budget désastreux du gouvernement Liz Truss, mais ont depuis été réduits entre 4 % et 5 %.
Le mois dernier, la Banque d’Angleterre a relevé son taux directeur pour la 10e fois consécutive, à 4 %, mais son gouverneur, Andrew Bailey, a signalé la semaine dernière qu’ils avaient peut-être atteint un sommet. Cependant, les marchés financiers anticipent encore deux hausses supplémentaires à environ 4,5 %, contrairement aux prévisions de l’automne dernier selon lesquelles les coûts d’emprunt culmineraient entre 5 % et 6 % cette année.
Sur le marché du logement traditionnel (couvrant des prix allant jusqu’à 500 000 £), environ 60 % des enquêteurs ont déclaré que les prix étaient convenus en dessous du prix demandé. Pour les propriétés dont le prix est compris entre 500 000 £ et 1 million de £, la part a bondi à un peu plus de 70 %.
Le prêteur hypothécaire Halifax a rapporté cette semaine que les prix des logements au Royaume-Uni avaient augmenté de 1,1 % en février par rapport à janvier, signe de résilience dans l’espoir que le ralentissement économique plus large ne sera pas aussi grave que prévu.
Tarrant Parsons, économiste principal chez Rics, a déclaré: “Compte tenu de la faiblesse persistante de la demande, les prix de l’immobilier restent sur une trajectoire descendante et devraient connaître de nouvelles baisses au moins au cours du premier semestre.
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“Les attentes à court terme suggèrent que l’activité du marché restera généralement modérée au cours des prochains mois, bien que les derniers commentaires de l’enquête montrent des signes provisoires que la baisse continue des demandes des acheteurs se modère désormais.”
Parallèlement, sur le marché locatif, la demande des locataires continue d’augmenter, avec un solde net de +32% des géomètres déclarant une demande en hausse.
Dans le même temps, l’offre baisse alors que les consignes des bailleurs continuent de baisser, bien qu’à un rythme moindre que ces derniers mois à -13%. Compte tenu du déséquilibre, la lecture des anticipations de loyer reste à un niveau relativement élevé de +45%.
Avant le budget de mercredi prochain, Rics a souligné le rôle essentiel du logement dans l’économie britannique et la nécessité de stimuler l’offre par le biais de nouvelles constructions et de conversations sur la propriété commerciale. Il a appelé à une aide accrue du gouvernement pour intensifier la rénovation des maisons britanniques et a salué l’initiative Eco +, qui offre des subventions pour l’isolation.
Sam Rees, haut responsable des affaires publiques chez Rics, a déclaré que le gouvernement devait faire davantage pour soutenir les propriétaires qui quittent le marché en raison de l’augmentation des coûts et des défis réglementaires. “Rics encouragerait également le gouvernement à rétablir l’allocation de logement locale au 30e centile pour soutenir les locataires privés qui luttent contre la hausse des loyers.”
