NORTH OLMSTED, Ohio – La ville prévoit de dépenser 3,3 millions de dollars pour acheter des écoles intermédiaires de pin, de châtaignier et d’érable.
Les écoles seront disponibles dans deux ans en raison de l’ouverture précoce du nouveau bâtiment Prek-5 du district scolaire de North Olmsted City actuellement en construction sur Lorain Road.
Le plan à l’avenir est que la ville contrôle le nouveau développement résidentiel de l’école intermédiaire de 16 acres, de l’école intermédiaire de châtaignier de 13 acres et de l’école intermédiaire en érable à 7 acres.
En préparation de la vente possible des propriétés, North Olmsted prend actuellement en considération la création d’une «nouvelle autorité communautaire» (NCA), qui en un mot permettra à la ville de récupérer des fonds dépensés.
“La NCA est une entité distincte créée par la ville qui aide à guider le développement et le réaménagement de manière ordonnée”, a déclaré le directeur du développement économique de North Olmsted et la communauté Max Upton.
«Il a une grande autorité statutaire pour apporter des modifications au site à la fiscalité et aux choses de cette nature.
«Ce qui est en mesure de faire essentiellement, c’est d’émettre des obligations et donc de percevoir les coûts de développement communautaire pour porter la question des obligations.
«C’est avantageux parce que nous pouvons avoir un développement vraiment d’impact sans avoir de poids pour le gouvernement local.
“Essentiellement, la NCA paie seule”, a-t-il déclaré.
Upton a déclaré que la NCA permettra à North Olmsted de développer des propriétés afin de réduire le risque pour la ville.
Fondamentalement, les dépenses de 3,3 millions de dollars dans la ville sont la valeur estimée du terrain du bâtiment de l’école, qui reflétera très probablement le montant que les développeurs sont prêts à dépenser pour acheter la propriété.
La ville prendra des obligations pour couvrir le coût d’achat.
À la fin de la transaction, la municipalité aura payé les intérêts obligataires de la ville, mettant North Olmsted en rouge pour toute la transaction.
La NCA était principalement utilisée dans le centre et le sud de l’Ohio, a déclaré Upton.
“L’autre chose intéressante, les nouvelles autorités de la communauté ne doivent pas être contiguës”, a-t-il déclaré.
“Vous pouvez en préparer un et avoir plus de propriétés dans toute la ville.”
North Olmsted a embauché le consultant externe Bricker Graydon LLP pour développer la NCA de la ville.
“C’est très compliqué”, a déclaré Upton.
“Il m’a fallu un certain temps pour digérer de cette manière. Cela ne fait qu’un autre outil à notre disposition pour aider le développement et le réaménagement.”
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