Publié le 23 décembre 2025 à 19h34. Après des mois d’attente et un logement temporaire, Jack et Michelle Delahunt ont enfin pu emménager dans leur nouvelle maison de 550 000 € à Wicklow Town, juste à temps pour les fêtes de fin d’année. Ce jeune couple a réussi à concrétiser son projet immobilier sans bénéficier d’aucune aide gouvernementale.
L’acquisition de cette maison représente l’aboutissement d’un long parcours pour Jack, 29 ans, et Michelle, 25 ans. Ils ont dû faire preuve de patience et de détermination face aux retards de construction et aux contraintes financières.
« Épargner pour la première maison a été difficile. J’ai mis de côté environ 50 % de mon salaire pendant trois ans, et la dernière année, j’ai économisé près de 75 % », confie Jack. Pour atteindre cet objectif, il a dû faire des sacrifices importants, notamment en revenant vivre chez ses parents. « Je suis retourné vivre chez mes parents pour rendre cela possible, ce qui n’était pas facile après la location – renoncer à un peu d’indépendance – mais c’était la seule solution. J’ai réduit les voyages, les repas au restaurant et les extras, et j’ai vécu avec l’essentiel. Ce n’était pas agréable, mais ça a fonctionné. »
Le couple a d’abord acheté une maison à East Wall, à Dublin, qu’ils ont ensuite vendue pour la rénover. C’est ensuite qu’ils ont jeté leur dévolu sur une construction neuve à Wicklow Town. Ils se sont rencontrés en travaillant chez Indeed à Dublin.
Contrairement à de nombreux primo-accédants, Jack et Michelle n’ont pas pu bénéficier des dispositifs d’aide à l’achat proposés par l’État pour leur première acquisition. « Nous ne pouvions recourir à aucun programme gouvernemental pour la première maison car il s’agissait d’une propriété plus ancienne et non d’une nouvelle construction », explique Jack. Pour leur second achat, ils ont pu compter sur la plus-value réalisée lors de la vente de leur premier bien.
« Au départ, j’avais déposé un dépôt important et nous avions remboursé l’hypothèque en trop, ce qui nous avait permis d’accumuler des capitaux propres substantiels. La valeur avait également augmenté, ce qui signifiait que la caution pour le nouveau logement était essentiellement couverte par la vente », précise-t-il.
Si l’aspect financier a été un défi, le couple souligne que la plus grande difficulté a été l’attente. « La partie la plus difficile du voyage a été les délais. Nous avons convenu d’une vente en août et n’avons pu y arriver que la semaine d’Halloween », raconte Jack. Ils ont dû trouver un logement temporaire tout en jonglant avec leurs nouveaux emplois et la période probatoire.
« Les constructeurs sur place nous ont dit que nous ne serions pas là avant octobre, mais lorsque nous avons appelé le promoteur, ils nous ont quand même répondu « deux semaines ». C’était l’incertitude qui était brutale – d’autant plus que nous planifiions notre mariage en même temps. Si on nous avait annoncé octobre dès le début, nous aurions pu planifier en fonction de cela », ajoute-t-il.
Aujourd’hui, Jack et Michelle s’attachent à personnaliser leur nouvelle maison, pièce par pièce. « Nous aménageons la maison petit à petit. Au début, nous n’avions pas de sol et nous dormions sur un canapé-lit. Nous nous sommes d’abord occupés du salon et des sols, puis d’un vrai lit, et maintenant nous travaillons sur les bureaux et la chambre d’amis », décrit Jack. Michelle, d’origine française, veillera à ce que Noël soit célébré comme il se doit, le 24 décembre.
« Nous aimons la maison et nous sommes soulagés d’y être enfin. Nous savons à quel point c’est difficile pour les personnes de notre âge, ce qui rend les choses encore plus douces quand elles se réunissent », conclut Jack.
Qu’est-ce que le programme d’aide à l’achat ?
Le programme irlandais d’aide à l’achat (HTB) s’adresse aux primo-accédants souhaitant :
- Acheter une maison ou un appartement neuf
- Construire une nouvelle maison
Ce programme s’applique uniquement aux biens dont le prix est inférieur ou égal à 500 000 € et vous devez y résider comme résidence principale.
Dans le cadre du programme d’aide à l’achat, vous pouvez demander le remboursement de l’impôt sur le revenu et de la taxe de rétention des intérêts sur les dépôts (DIRT) payés en Irlande au cours des quatre années précédant l’année de votre demande.
En juillet 2020, le programme HTB a été élargi, introduisant ce que l’on appelle le programme amélioré d’aide à l’achat.
Pour être éligible, vous devez être un premier acheteur achetant ou auto-construisant une nouvelle propriété résidentielle entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2029.
(Le programme était auparavant disponible pour les maisons achetées ou construites entre le 19 juillet 2016 et le 31 décembre 2016, mais les réclamations devaient être déposées avant le 31 décembre 2019).
Si vous achetez ou construisez la propriété avec une autre personne, celle-ci doit également être un premier acheteur.
Vous ne serez pas éligible si :
- Vous avez déjà acheté ou construit une maison ou un appartement, seul ou conjointement avec une autre personne. Cela s’applique même si vous êtes maintenant séparé ou divorcé et que vous avez renoncé à votre intérêt dans la propriété.
- Vous avez possédé un bien immobilier à l’étranger.
- Vous n’avez pas l’intention d’utiliser le bien comme résidence principale pendant au moins cinq ans après son achat ou sa construction (le régime HTB n’est pas disponible pour les immeubles de rapport).
- Vous n’avez pas contracté d’hypothèque pour le bien.
Si vous avez hérité ou reçu un don d’une propriété mais que vous souhaitez acheter ou construire une nouvelle maison, vous pouvez toujours bénéficier du programme HTB, à condition que vous remplissiez tous les autres critères d’éligibilité.
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