De nombreuses locations abordables ne respectent pas les normes minimales, une opération d’infiltration ayant découvert de multiples problèmes de maintenance, notamment des moisissures et un chauffage inefficace.
Des personnes se faisant passer pour des locataires potentiels ont inspecté 100 propriétés locatives à Wyndham Vale dans la périphérie de Melbourne et à Bendigo dans le centre de Victoria pour tester leur comportement selon les normes minimales de location de l’État entre février et avril 2023.
La majorité des maisons inspectées semblaient répondre aux normes, mais une proportion importante, principalement celles les plus abordables, ne le faisaient pas, ont constaté le Consumer Policy Research Centre et Tenants Victoria.
Plus d’un quart des maisons présentaient des problèmes d’entretien, notamment de la moisissure visible dans neuf, 15 ne répondaient pas aux normes de chauffage, 26 ne répondaient pas à une bonne norme en matière d’emplacement des avertisseurs de fumée et 10 n’avaient ni couvre-fenêtres ni rideaux.
Des personnes se faisant passer pour des locataires potentiels ont inspecté 100 propriétés locatives à Wyndham Vale, dans la périphérie de Melbourne, et à Bendigo, dans le centre de Victoria, pour tester leur comportement par rapport aux normes minimales de loyer de l’État (images d’archives de locataires inspectant la maison)
Environ 40 pour cent des locations à bas prix n’étaient pas bien entretenues, contre 18 pour cent des propriétés plus chères.
Une application plus rigoureuse est nécessaire pour toutes les locations abordables afin de garantir la protection des locataires, a déclaré la directrice générale du centre de recherche, Erin Turner.
“Nous avons constaté qu’il existe de nombreuses propriétés abordables qui répondent aux normes minimales, mais nous avons vu (…) des choses qui rendraient une maison dangereuse ou inhabitable”, a-t-elle déclaré sur la radio ABC.
“Il existe un risque que, dans un marché locatif tendu, certaines personnes aient l’impression qu’elles n’ont d’autre choix que d’accepter des propriétés dangereuses ou inadaptées.”
Les agents immobiliers ont également été interrogés sur la conformité des propriétés en matière de sécurité du gaz et de l’électricité, l’efficacité énergétique des chauffages et les éventuels antécédents de moisissures, dont seulement la moitié ont pu répondre.
Environ 13 d’entre eux n’ont pu fournir aucune information.
“Il y a place à amélioration, à la fois pour que les propriétaires fournissent ces informations et pour que les agents s’assurent de les avoir lorsque les gens en ont besoin”, a déclaré Mme Turner.
Les normes minimales de Victoria exigent que les bâtiments soient exempts de moisissure, disposent d’un chauffage économe en énergie dans la pièce à vivre principale et soient dotés de tableaux électriques, de disjoncteurs et d’interrupteurs de sécurité conformes.
Une proportion importante ne répondait pas aux normes de l’État. Plus d’un quart des maisons présentaient des problèmes d’entretien, notamment de la moisissure visible dans neuf, 15 ne répondaient pas aux normes de chauffage, 26 ne répondaient pas à une bonne norme en matière d’emplacement des avertisseurs de fumée et 10 n’avaient ni couvre-fenêtres ni rideaux.
Victoria est considérée comme offrant une meilleure protection des locataires, mais la recherche a révélé que trop de logements ne répondent toujours pas aux normes de base, selon Jennifer Beveridge, patronne de Tenants Victoria.
“Cela est préoccupant et montre qu’il faut travailler pour améliorer les conditions du tiers de la population qui loue son logement”, a-t-elle déclaré.
Le rapport formule sept recommandations pour renforcer les protections, y compris des conseils détaillés sur ce qui est requis pour une location et pour que Consumer Affairs Victoria surveille et applique les lois sur les propriétés dont le loyer est inférieur à la moyenne.
Il a également exhorté les dirigeants à réformer les lois pour garantir que les informations essentielles sur une propriété soient fournies au moment ou avant une inspection et à élargir les normes minimales pour garantir que les gens soient à l’aise et plus en sécurité chez eux.
