Le marché immobilier norvégien s’accélère et les experts prévoient une hausse des prix d’environ 6 % en 2026. Pour les acheteurs potentiels, l’attente pourrait s’avérer coûteuse, surtout dans les grandes villes.
L’optimisme des ménages norvégiens concernant l’évolution des prix de l’immobilier est en hausse. Selon un baromètre récent de l’Association norvégienne de construction de logements (NBL), 69 % des personnes interrogées en décembre s’attendaient à une augmentation des prix dans l’année à venir. Hilde Midsem, économiste en chef de la NBL, estime que cette confiance, combinée à un pouvoir d’achat plus important, encourage les acheteurs à se lancer et à enchérir plus agressivement.
Les attentes sont particulièrement fortes à Oslo, où 80 % des habitants anticipent une hausse des prix. L’optimisme est également supérieur à la moyenne à Tromsø, Rogaland et Vestland. Même dans les comtés où les prévisions sont plus modestes, comme Østfold, Nordland et Telemark, une majorité significative prévoit une augmentation des prix.
« L’évolution du marché des logements existants a été plutôt saine ces derniers mois, avec une forte croissance saisonnière des prix et un nombre important de ventes », explique Hilde Midsem. Elle souligne que les deux baisses de taux d’intérêt décidées par la Norges Bank plus tôt cette année ont stimulé le marché, et que cet effet devrait se poursuivre dans les prochains mois.
Outre l’optimisme ambiant, des facteurs structurels contribuent à cette dynamique. Henning Lauridsen, PDG d’Eiendom Norge, met en avant la croissance des salaires réels, le faible nombre de logements neufs achevés et un développement démographique limité.
Les prévisions de croissance varient considérablement d’une ville à l’autre. Stavanger devrait connaître la plus forte augmentation, avec une hausse de 10 % prévue, grâce à la reprise du secteur de l’énergie après des années de stagnation. Tromsø suit de près avec une augmentation de 9 %, tirée par le tourisme en plein essor, bien que les analystes s’attendent à un léger ralentissement de ce secteur en 2026.
Bergen devrait afficher une hausse de 8,5 %, soutenue par une économie locale solide, tandis que Trondheim connaît une croissance plus modérée de 4,5 % en raison de l’offre importante de nouveaux logements. Oslo, malgré l’optimisme de ses habitants, devrait connaître une croissance plus lente, de l’ordre de 5 %, en raison d’un nombre important d’anciens logements locatifs mis en vente suite à des changements fiscaux et à l’augmentation des coûts.
La question des taux d’intérêt reste cruciale pour les propriétaires et les acheteurs. La Norges Bank a récemment maintenu son taux directeur à 4 %, mais les analystes de Nordea et Sparebank 1 prévoient des baisses graduelles à partir du premier semestre 2026, voire une autre baisse d’ici la fin de l’année. Sara Midtgaard, stratège senior chez Nordea, précise que cette stabilité contribue à renforcer la couronne norvégienne, une condition nécessaire à une baisse des taux.
Les experts conseillent aux acheteurs potentiels de profiter de l’« effet janvier », période traditionnellement calme où l’activité reprend après les vacances de Noël. C’est un moment propice pour se préparer, obtenir une preuve de financement auprès de sa banque et commencer ses recherches avant l’intensification des enchères au printemps. Attendre l’été ou l’automne pourrait signifier rater les opportunités liées à la hausse des prix anticipée.
