Publié le 8 janvier 2026 10:01:00. Plus de 1 000 foyers irlandais sont en lice pour seulement 99 logements « abordables » à Dublin, témoignant de l’acuité de la crise du logement dans la capitale. Ces logements, situés près du parc Phoenix, sont proposés à des prix allant jusqu’à 473 000 €.
- Plus de 1 097 candidatures ont été déposées pour 99 appartements et maisons « abordables » dans le complexe O’Devaney Gardens à Dublin.
- Les prix varient de 248 000 € à 473 100 € en fonction du type de logement et des revenus de l’acheteur.
- Le projet, qui comprend un total de 1 046 logements, prévoit également des logements à loyer modéré.
La demande pour ces logements abordables, situés dans le quartier en développement d’O’Devaney Gardens, illustre la pression extrême sur le marché immobilier dublinois. Les candidatures, ouvertes fin novembre et clôturées avant Noël, ont dépassé toutes les attentes, avec plus de 800 dossiers enregistrés dès la première semaine.
Les logements proposés comprennent 88 appartements et 11 maisons de trois chambres. Les prix des appartements varient de 248 000 € à 331 550 € pour un T2 et de 320 000 € à 414 200 € pour un T3, tandis que les maisons sont proposées entre 378 000 € et 473 100 €. Ces prix sont ajustés en fonction des revenus des candidats, dans le cadre d’un programme d’achat abordable.
Ce programme permet aux acheteurs éligibles de bénéficier d’une réduction sur la valeur marchande du logement, l’État prenant une participation au capital. Plus les revenus de l’acheteur sont faibles, plus la réduction est importante, mais l’État conserve alors une part plus importante du bien. À O’Devaney Gardens, les réductions offertes se situent entre 5 % et plus de 27 %.
Le vaste complexe résidentiel, désormais appelé Montpelier, comprendra un total de 1 046 logements répartis dans des immeubles allant jusqu’à 14 étages. La construction est prévue par étapes et devrait s’achever d’ici 2027. La plupart des logements seront des appartements, avec seulement 23 maisons.
Le site de 14 acres (environ 5,7 hectares) a connu un passé tumultueux. Initialement prévu pour être régénéré il y a plus de 20 ans par le promoteur Bernard McNamara, le projet avait été abandonné en 2008. Le terrain, qui abritait autrefois un ensemble d’appartements datant des années 1950, a finalement été développé par Bartra à la suite d’un accord controversé approuvé par le conseil municipal de Dublin il y a plus de cinq ans.
L’accord initial prévoyait que 30 % des nouveaux logements soient dédiés au logement social et 20 % à l’accession abordable, le reste étant vendu à titre privé. Cependant, après un refus initial du conseil municipal, Bartra a proposé de vendre une partie des appartements privés au conseil ou à un organisme de logement désigné dans le cadre d’un programme de location à prix coûtant.
Au total, 264 logements seront proposés à la location, avec des loyers fixés à 1 490 € pour un T2, 1 695 € pour un T3 et 1 895 € pour un T4. Ce système de location à prix coûtant vise à aider les travailleurs dont les revenus sont trop élevés pour bénéficier d’un logement social, mais qui ne peuvent pas se permettre les loyers du marché privé. Les candidats peuvent gagner jusqu’à 66 000 € après impôts, à condition de ne pas consacrer plus d’un tiers de leurs revenus au loyer.
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