Le marché immobilier américain est en pleine mutation, loin d’une simple crise, selon Ryan Serhant, magnat de l’immobilier et star de la série Netflix « Owning Manhattan ». Les Américains fortunés ne se contentent plus d’une résidence principale, mais investissent dans un « portefeuille de villes », une tendance inédite qui redéfinit les règles du jeu.
« Ce n’est ni un marché d’acheteurs, ni un marché de vendeurs, c’est un marché de personne », explique Serhant. « Les taux d’intérêt sont élevés et ne devraient pas baisser de manière significative dans un avenir proche, ce qui crée une situation d’impasse pour les acheteurs comme pour les vendeurs. » Cette situation conduit à une nouvelle approche : la diversification géographique.
Selon Serhant, cette tendance, qu’il considère comme le changement le plus important sur le marché immobilier américain depuis cinquante ans, est motivée par divers facteurs, notamment le travail hybride, des stratégies fiscales avantageuses et la recherche d’un équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Certains acheteurs envisagent même d’acquérir plusieurs propriétés pour diversifier leurs investissements.
« Les gens ne choisissent plus une seule ville pour s’installer », précise-t-il. « Ils choisissent des portefeuilles de villes, un peu comme ils constitueraient un portefeuille d’actions. »
Malgré ce contexte complexe, le secteur du luxe reste porteur, notamment à New York, où l’entreprise de Serhant a dépassé le milliard de dollars (environ 930 millions d’euros) de ventes conclues et en cours de négociation au cours des 35 premiers jours de 2025. Il observe un retour des investisseurs dans les grandes métropoles, signe que l’exode vers les régions périphériques est en train de s’inverser.
« Les rues de New York sont plus animées qu’avant la pandémie de COVID-19 », affirme-t-il. « Nous constatons un intérêt renouvelé pour la ville, tant de la part de ceux qui étaient partis que de nouveaux acheteurs. » Le marché du luxe, au-dessus de 4 millions de dollars (environ 3,7 millions d’euros), a connu ses quatre meilleures semaines depuis le début des relevés.
Serhant s’inquiète cependant d’une « crise silencieuse de l’accessibilité financière », soulignant que la croissance des salaires ne suit pas l’augmentation du coût de la vie. Il craint que l’endettement croissant des ménages ne devienne un problème économique majeur si les taux d’intérêt restent élevés.
« Je combats la résistance en construisant une entreprise pour le peuple, et pas seulement pour la propriété », déclare-t-il. « Nous construisons une société immobilière pour la prochaine ère où le contenu, la technologie et le courtage sont tous réunis. Notre entreprise est le moteur, et je pense que l’Amérique est notre terrain de jeu. »
L’entreprise de Serhant enregistre une croissance significative dans des États comme le New Hampshire, attirés par des structures fiscales avantageuses. D’autres marchés en plein essor incluent Washington D.C., le Rhode Island et Las Vegas, chacun offrant des atouts spécifiques aux acheteurs modernes.
Les téléspectateurs pourront découvrir les coulisses de ce marché en pleine transformation dans la saison 2 de « Owning Manhattan », qui sera diffusée sur Netflix le 5 décembre 2025. « Cette saison est un véritable tourbillon émotionnel, avec des enjeux plus importants et des personnalités marquantes », conclut Serhant. « Elle offre un aperçu unique de l’intersection entre l’immobilier, la richesse et la culture, qui explique pourquoi New York reste le marché le plus compétitif au monde. »
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