Une contribution de l’avocat SMS.LAW ANNA WOSCHITZ ET
L’acquisition de biens immobiliers par des citoyens étrangers et des sociétés étrangères en Autriche nécessite généralement l’approbation officielle. Cependant, il n’y a pas de réglementation uniforme dans toute l’Autriche, mais chaque État fédéral a ses dispositions légales. À Vienne, l’acquisition de propriétés est soumise à la Vienne Foreign Ground Academy Act et – s’il n’y a aucune exception – une approbation juridiquement contraignante doit être obtenue conformément à la loi sur l’emploi Green Vienna.
👉 Pour quelle activité immobilière, la Loi sur l’acquisition de Vienna Foreign Ground s’applique-t-elle?
🔹 L’acquisition d’une loi sur le bâtiment,
🔹 L’acquisition du droit à la réaction personnelle (par exemple, le droit de résidence) e
🔹 L’acquisition du droit aux funérailles au pays incluse dans le registre du territoire.
L’octroi d’un supplément et l’acceptation d’un excédent dans une procédure d’enchères relèvent de la loi sur l’acquisition des terres étrangères de Vienne.
👉 Qui est considéré comme l’étranger de la loi sur l’acquisition de Vienna Foreign Ground?
🔹 Bien sûr, les gens qui n’ont pas de citoyenneté autrichienne.
🔹 Avocat et partenariats juridiques si
- Votre lieu statutaire est à l’étranger ou
- Vous êtes basé en Allemagne, mais surtout des étrangers (personnes naturelles / légales) sont impliqués dans la personne juridique / partenariat.
Verein dont les membres du vote ou leur organisme de gestion sont principalement composés d’étrangers.
🔹 Exceptions:
- UE et voir (naturel et légal) et des citoyens personnels naturels.
- Les personnes exclues en raison d’obligations contractuelles de l’État (par exemple UNI, employés de l’OSCE).
👉 Exceptions essentielles à l’obligation d’approuver
Les conjoints / partenaires enregistrés sont des acheteurs conjointement et est l’un des deux citoyens autrichiens ou UE / Voir les citoyens.
🔹Beim Acquisition d’une propriété appartenant à un propriétaire de partenariat ISD § 13 WEG 2002 Si l’un des partenaires des citoyens autrichiens ou de l’UE / voir les citoyens l’est.
🔹 Transactions pour les droits dus à la mort.
👉 Exigences d’approbation
🔹 Intérêt social: l’exemple le plus important est le besoin urgent de vivre.
🔹Volkswirtschaftliche: par ex. Résolution d’une entreprise ou l’expansion / maintenance d’une entreprise.
Extension de la propriété existante: acquisition d’une propriété plus petite pour pouvoir mieux utiliser une propriété déjà détenue à l’étranger.
👉 Conséquences (s’il n’y a pas d’approbation)
🔹 L’approbation légale ne doit pas être incluse dans le registre du territoire (par exemple le contrat d’achat).
🔹Ven a certainement souligné dans les 3 ans que l’entrée du registre des terres a été effectuée en contraste avec les dispositions de la Vienne Foreign Ground Acquisition Act, l’enregistrement peut être éliminé ex Office.
👉 Suggestions pratiques
🔹 Clarification légale à droite devant l’entrepreneur.
🔹 Recommandation pour conclure la transaction juridique en fonction de l’état de suspension de l’émission d’approbation contraignante légale.
🔹 Les exigences existantes doivent être décrites et démontrées dans l’application.
Si les documents ne sont pas disponibles en allemand, ils doivent être certifiés traduits.
🔹Meist doit se voir attribuer des documents étrangers avec une certification Apostille (ou diplomatique).
Contribution au téléchargement (DE)
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