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Les vacances d’été devraient être une période pour le plaisir de la famille, mais pour les propriétaires britanniques qui tentent de décharger leur propriétéil peut se transformer en un acte d’équilibrage éprouvant pour les nerfs. Entre garder les enfants occupés, contrôler le pandémonium domestique et essayer de présenter leur maison à ses meilleurs, les vendeurs se découvrent fréquemment sous pression.

Selon un spécialiste de la propriétéil y a une erreur flagrante que les familles britanniques continuent de faire lorsqu’ils tentent de fouetter leurs maisons pendant la pause scolaire – et cela pourrait les perdre argent substantiel. Kevin Barzegar, directeur général de Kaybridge Residentialune agence immobilière indépendante primée, est témoin de cette erreur à plusieurs reprises au cours de la période d’été.

“La plus grande erreur que je vois que les familles commises est de ne pas adapter leur stratégie de vente à la réalité des vacances scolaires”, explique Kevin. “Ils réservent des visionnements sans considérer que leur maison est désormais à plein temps familial central, avec des jouets partout, des niveaux de bruit à travers le toit et zéro temps pour se préparer correctement.”

La bévue? Organiser des visionnements de propriétés sans tenir compte du chaos “vécu” qui accompagne avoir des enfants à la maison à plein temps, créant ainsi une atmosphère qui se sent désorganisée, bruyante et rebutante pour les acheteurs potentiels. Kevin décompose précisément pourquoi cette approche échoue et partage ses conseils d’experts sur la façon dont les familles peuvent esquiver ces pièges coûteux.

La erreur de vente d’été qui coûte aux familles que le problème est plus qu’un peu d’encombrement supplémentaire. Pendant les vacances scolaires, les maisons familiales se transforment en centres d’activités 24h / 24, mais les vendeurs continuent de planifier des visionnements comme si c’était comme d’habitude.

“Je suis entré dans les visionnements où le téléviseur est en plein essor, les enfants courent, et il y a des jouets dispersés de la porte d’entrée au jardin arrière”, explique Kevin. “Les vendeurs ont l’air évacués, s’excusant toutes les deux minutes, et les acheteurs peuvent à peine se concentrer sur la propriété elle-même.”

Erreurs courantes qui sachent les ventes

Les erreurs entrent généralement dans plusieurs catégories que Kevin rencontre régulièrement:

Mauvaises décisions de synchronisation

Les familles organisent fréquemment des visionnements pendant les heures de déjeuner lorsque les cuisines sont en plein désarroi, pendant les moments de sieste de l’après-midi avec des tout-petits grincheux, ou tout comme ils partent pour des sorties en famille.

“J’ai vu des vendeurs essayer de précipiter les acheteurs potentiels grâce à une vision tout en emballant simultanément des sacs de pique-nique et en faisant face à des effondrements”, explique Kevin. “Il est impossible de présenter les meilleures fonctionnalités de votre maison lorsque vous êtes en mode de survie.”

Défaut de contrôler les zones des enfants

Les salles de jeux se transforment en zones de catastrophe, les chambres pour enfants ressemblent aux magasins de jouets après l’explosion, et les salles de bains familiales sont jonchées de jouets de bain et de serviettes.

La catastrophe d’équilibrage

Les parents peuvent essayer de mener des visionnements tout en jonglant avec des services de garde, entraînant des conversations distraits et des visites interrompues qui laissent les acheteurs à se sentir après coup.

Comment cela nuit à votre vente

L’impact potentiel sur les ventes est substantiel. Kevin souligne que les acheteurs ont souvent du mal à s’imaginer dans une maison qui se sent écrasante ou chaotique.

“Lorsque les acheteurs entrent dans une maison pendant la pointe du chaos familial, ils ne voient pas la belle cuisine ou le salon spacieux”, dit-il. “Ils voient du stress, du bruit et se demandent s’ils pouvaient se sentir détendus là-bas.”

Kevin suggère que les propriétés qui semblent également «vécues» pendant les visionnements reçoivent fréquemment des offres inférieures ou perdent complètement les acheteurs intéressés, en particulier ceux qui ne se sentent pas submergés par l’atmosphère familiale.

Les conseils de l’expert pour esquiver les anciens de visionnement des vacances

Kevin offre ses tactiques aux familles qui doivent vendre pendant les vacances scolaires:

CHIMINE STRATÉGIQUE: “Les visionnements du livre pour tôt le matin ou en début de soirée lorsque les enfants sont naturellement plus calmes. Évitez les heures de repas, les horaires de sieste et l’heure de sorcellerie avant le coucher.”

Établir des routines de visualisation: “Ayez un plan pour l’endroit où les enfants seront pendant les visionnements. Qu’il s’agisse d’un voyage dans le parc, de visiter les grands-parents ou de mettre en place une activité silencieuse dans une pièce, ne le plongez pas.”

Systèmes de réinitialisation rapide: “Développez une routine de réinitialisation de 15 minutes que vous pouvez faire avant toute visualisation. Concentrez-vous sur le nettoyage des surfaces, la mise en place de jouets dans des bacs désignés et l’ouverture des fenêtres pour l’air frais.”

Honest Scheduling: “Ne pas engager sur plusieurs visionnements en une journée pendant les vacances. Donnez-vous le bon temps entre les rendez-vous pour réinitialiser et recharger.”

Kevin a déclaré: “Vendre pendant les vacances scolaires ne doit pas être un cauchemar, mais cela nécessite une approche différente. Il vous suffit d’être réaliste quant à ce à quoi ressemble” le salon “lorsque vous avez des enfants à la maison à temps plein.

“Ce qui compte, c’est la création d’un environnement où les acheteurs potentiels peuvent se concentrer sur les forces de la propriété plutôt que d’être distraits par le chaos.

“Je conseille toujours aux familles de réfléchir à l’expérience de l’acheteur, de l’arrivée au départ. Les petits ajustements au timing et à la préparation peuvent faire la différence entre une vente réussie et des mois sur le marché. Beaucoup d’acheteurs sont eux-mêmes des familles, donc ils recherchent une maison où elles peuvent imaginer leur propre famille, la flamme, pas une pièce maîtresse stérile.”