prix des logements

Les prix des logements baissent de 4 500 £ dans la plus grande baisse de juillet «en au moins 20 ans» (image: Getty)

Le prix demandé moyen pour une maison entrant sur le marché a chuté de plus de 4 500 £ ce mois-ci, marquant la plus forte baisse des prix de juillet enregistrée en au moins deux décennies, selon le site Web de la propriété Rightmove.

Dans toute la Grande-Bretagne, le prix demandé moyen en juillet s’élève à 373 709 £, indiquant une baisse de 4 531 £ ou 1,2%, a déclaré Rightmove. Bien qu’une baisse saisonnière des prix des logements soit courante en juillet, cela représente la baisse mensuelle la plus importante à cette période de l’année enregistrée par Rightmove en plus de 20 ans de collecte de données. Rightmove a également révisé ses prévisions de prix des logements pour 2025, réduisant la croissance prévue de 4% à 2%. Le site Web attribue cela à un niveau élevé de concurrence des vendeurs, qui restreint la croissance des prix.

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Le coût d’une maison moyenne au Royaume-Uni a connu la plus grande baisse des prix en juillet en 20 ans (image: Getty)

Cependant, il maintient sa prédiction de 1,15 million de transactions pour cette année.

Londres, en particulier le centre de Londres, a été un contributeur clé à la baisse des prix demandés parmi les nouveaux vendeurs, selon Rightmove. Les étiquettes de prix à travers la capitale ont chuté de 1,5% par mois en mois, avec une baisse moyenne des prix de 2,1% dans le centre de Londres.

L’augmentation du droit de timbre en avril a eu un impact particulier à Londres, où les prix de l’immobilier sont plus élevés, a ajouté le site Web.

En revanche, le nord-est de l’Angleterre a connu une augmentation de 1,2% des prix par mois, poursuivant une tendance de zones moins chères connaissant une croissance des prix plus rapide, a noté Rightmove.

Les vendeurs d’été ont généralement besoin de travailler plus dur pour attirer l’attention des acheteurs distraits.

Des prix attrayants de la part des nouveaux vendeurs améliorent l’abordabilité des acheteurs et les nouveaux acheteurs attirant pour faire des enquêtes, a conclu le rapport.

Le rapport suggère qu’avec les taux hypothécaires sur la baisse et l’anticipation de deux autres baisses de taux de base de la Banque d’Angleterre en 2025, la seconde moitié de l’année semble prometteuse.

Les prêteurs révisent leurs critères, permettant à certains emprunteurs d’obtenir des prêts plus importants. Selon le tracker hypothécaire de Rightmove, le taux moyen d’une hypothèque fixe de deux ans est tombé à 4,53%, contre 5,34% l’année précédente.

Colleen Babcock, spécialiste de l’immobilier chez Rightmove, a déclaré: “Nous voyons une dynamique intéressante entre les prix et les niveaux d’activité en ce moment. Le niveau sain et l’amélioration des ventes de propriétés est convenu nous montre qu’il existe des acheteurs motivés qui sont prêts à finaliser un accord pour la bonne propriété.

“Ce qui est le plus important à retenir sur ce marché, c’est que le prix est essentiel pour la vente.

“Le niveau de choix des acheteurs de décennie signifie que les acheteurs discernés peuvent rapidement repérer lorsqu’une maison semble trop chère par rapport aux nombreuses autres qui peuvent être disponibles dans leur région.

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“Il semble que davantage de nouveaux vendeurs en sont conscients et répondent à ce marché élevé avec des prix les plus remarquables pour attirer les acheteurs et faire vendre leur maison.”

Mme Babcock a ajouté: “Surtout, l’abordabilité des acheteurs se dirige dans la bonne direction, et deux autres réductions de deux autres réductions de taux de base) avant 2026 serait un grand coup de pouce.”

Phillip Bishop, directeur général de Perry Bishop à Cirencester, Gloucestershire, a déclaré: “Nous constatons des niveaux de stock significativement plus élevés qu’il y a un an, mais a atténué en partie une bonne augmentation des inscriptions des acheteurs et des niveaux d’observation par rapport à l’année dernière.

“Les acheteurs prennent leur temps et regardent davantage avant de décider, et les vendeurs sérieux et motivés tarifient raisonnablement et obtiennent du succès.”

Il a ajouté: “Les propriétés rarement disponibles reçoivent toujours des intérêts massives et des offres multiples.

“Le marché estival des Cotswolds peut ralentir pendant les vacances, mais nous nous attendons à une deuxième vague d’activités d’acheteurs sérieuses à l’automne, avec de sérieux acheteurs motivés souhaitant s’entendre sur leur achat.”

Le rapport de Rightmove a coïncidé avec la révision de la société immobilière Hamptons en révision de ses prévisions de croissance locative en 2025 pour la Grande-Bretagne de 4,5% à 1,0%. L’entreprise a attribué cet ajustement à une décélération du marché plus rapide que attendue.

Hamptons a souligné que le passage de la demande du secteur de la location au marché des ventes a été le principal facteur derrière le marché de la location de refroidissement.

Selon Hamptons, les taux hypothécaires en baisse, la propriété de l’accession à la propriété est devenue plus réalisable, suscitant une solide activité d’acheteur robuste.

La société a noté que les loyers sur les propriétés nouvellement laissées ont augmenté de 0,4% en glissement annuel dans toute l’année à travers la Grande-Bretagne en juin, s’établissant à 1 369 £ par mois – marquant la croissance la plus lente depuis août 2020.

Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a déclaré: “Le marché locatif s’est adouci plus rapidement que nous l’avions prévu vers la fin de l’année dernière.

«Ce qui semblait initialement être un ralentissement centré sur Londres s’est maintenant propagé à travers le pays, les loyers diminuent dans plusieurs régions et la croissance s’assouant ailleurs.

“Une combinaison de baisse des taux hypothécaires et d’un marché du travail plus faible a changé la dynamique – des locataires plus aisés deviennent des acheteurs pour la première fois, tandis que le ralentissement économique limite ce que les autres peuvent se permettre. Cela dit, ce n’est pas la fin de l’histoire de la croissance locative.”

Elle a mentionné qu’une pénurie de maisons de location “reste non résolue” et que les changements réglementaires devraient augmenter les coûts des propriétaires, restreignant potentiellement l’approvisionnement.

L’indice de location des Hamptons, qui surveille les fluctuations de location à l’aide des données du groupe Connells, se concentre sur les prix de location réels plutôt que répertoriés.

Nathan Emerson, directeur général de PropertyMark, a déclaré: «Nous avons vu des signes encourageants de la réforme de LEEDS de Rachel Reeves (chancelier), qui sont conçues pour mieux aider les prêteurs à servir les revenus inférieurs.

“Cependant, de telles réformes ne contribueront pas à maintenir les prix des logements gérables sans le gouvernement britannique et les administrations déconfondues atteignant leurs objectifs de logement individuels pour suivre le rythme de la demande du monde réel.”