Publié le 23 novembre 2025 à 10h00. Le marché locatif canadien semble revenir à la normale après une période d’augmentation rapide des loyers, selon un important propriétaire immobilier. Killam Apartment REIT constate un ralentissement de la croissance des loyers et une augmentation du taux de rotation des locataires.
- Killam Apartment REIT observe une correction des augmentations de loyer, qui étaient en forte hausse en 2023 et 2024.
- La société profite de la rénovation de ses logements pour augmenter les loyers, parfois de 40 à 50 %.
- Halifax se distingue comme un marché où les loyers de Killam ont encore un potentiel de croissance important.
Le marché locatif canadien, qui a connu une flambée des prix ces dernières années, montre des signes de stabilisation. C’est ce qu’a révélé Robert Richardson, vice-président exécutif de Killam Apartment REIT, lors d’une récente conférence téléphonique sur les résultats du troisième trimestre 2025. La société, qui possède près de 18 000 appartements à travers le Canada, dont 5 600 à Halifax, constate un retour à des tendances plus classiques en matière d’augmentation des loyers et de taux de rotation des locataires.
Selon M. Richardson, la croissance des loyers sur les logements existants « connaît la plus forte correction par rapport aux sommets à deux chiffres de 20 % en 2023 et 2024 ». Cette évolution témoigne de la capacité de Killam à aligner ses loyers sur les taux du marché lorsque l’occasion se présente, une stratégie renforcée par son programme de rénovation des appartements.
En août dernier, lors de la conférence téléphonique sur les résultats du deuxième trimestre, la direction de Killam avait déjà indiqué qu’elle observait des augmentations de loyer de 40 à 50 % après la rénovation de logements existants.
Killam, à l’instar d’autres propriétaires, cherche à maximiser les revenus locatifs lors de l’arrivée de nouveaux locataires. L’augmentation de l’offre de logements locatifs offre désormais plus de choix aux locataires, ce qui contribue à une plus grande compétitivité des prix, tant pour les renouvellements que pour les nouvelles locations, selon M. Richardson.
La société s’attend également à ce que ses propriétés dans les provinces de l’Atlantique canadiens affichent la plus forte croissance de revenus au cours de l’année à venir. Un rapport de la société précise que « les indicateurs de performance actuels reflètent la solidité des marchés de Killam dans les provinces de l’Atlantique par rapport à ceux de l’Ontario et de l’Ouest canadien ».
Les loyers augmentent avec la rotation des logements, et les incitations à la location restent limitées. À Halifax, le loyer moyen d’un logement Killam était de 1 576 $ au 30 septembre, soit une augmentation de 7,3 % par rapport à l’année précédente – la plus forte parmi les régions où Killam possède des appartements, après prise en compte des acquisitions et des cessions.
Halifax demeure une région où le potentiel de croissance des loyers de Killam est important. Selon un diaporama présenté lors de la conférence téléphonique sur les résultats, les loyers de Killam à Halifax sont en moyenne 21 % inférieurs aux taux du marché.
Dale Noseworthy, le directeur financier, a précisé aux analystes lors de la conférence téléphonique que la majorité des renouvellements de bail chez Killam incluent des augmentations de loyer atteignant le plafond maximal autorisé de 5 %.
Au cours des neuf premiers mois de l’année, Killam a réalisé un bénéfice d’exploitation net de plus de 53 millions de dollars grâce à ses appartements à Halifax. Il s’agit des revenus générés après déduction des dépenses d’exploitation des immeubles.
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