Publié le 28 octobre 2025 à 10h08. Les taux hypothécaires aux États-Unis affichent une légère volatilité, avec une hausse des taux à 30 ans et une baisse des taux à 15 ans, influencés par les rendements des bons du Trésor à 10 ans et les récentes décisions de la Réserve fédérale.
- Le taux hypothécaire fixe à 30 ans s’établit à 6,21 %, tandis que le taux fixe à 15 ans est de 5,40 %.
- Les taux de refinancement sont légèrement supérieurs à ceux des achats, avec un taux fixe à 30 ans à 6,35 %.
- Les économistes ne prévoient pas de baisse significative des taux avant la fin de 2025.
Les taux hypothécaires américains continuent de fluctuer, reflétant les mouvements observés sur le marché obligataire. Selon les données de Zillow, le taux hypothécaire fixe à 30 ans a augmenté de 12 points de base pour atteindre 6,21 % (contre 6,09 % précédemment). À l’inverse, le taux fixe à 15 ans a diminué de quatre points de base, s’établissant à 5,40 %. Cette évolution est étroitement liée à la hausse des rendements des bons du Trésor à 10 ans.
Les taux hypothécaires à 20 ans se situent à 5,81 %, tandis que les taux variables (ARM) à 5/1 et 7/1 sont de 6,37 % et 6,29 % respectivement. Pour les prêts VA (Veterans Affairs), les taux à 30 ans sont de 5,61 %, à 15 ans de 5,08 % et l’ARM 5/1 VA est à 5,52 %.
Il est important de noter que ces chiffres représentent des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement sont généralement plus élevés que ceux des nouveaux achats. Les taux de refinancement actuels sont de 6,35 % pour un fixe à 30 ans, 5,92 % pour un fixe à 20 ans, 5,74 % pour un fixe à 15 ans, 6,67 % pour un ARM 5/1, 6,98 % pour un ARM 7/1, 5,78 % pour un VA à 30 ans, 5,62 % pour un VA à 15 ans et 5,47 % pour un ARM 5/1 VA.
Un calculateur hypothécaire peut aider les emprunteurs à évaluer l’impact des différentes durées de prêt et des taux d’intérêt sur leurs mensualités. Vous pouvez utiliser le calculateur hypothécaire de Yahoo Finance pour simuler différents scénarios.
En règle générale, les prêts hypothécaires à 15 ans offrent des taux d’intérêt plus bas que ceux à 30 ans. Cependant, les mensualités sont plus élevées, car le capital est remboursé sur une période plus courte. Par exemple, un prêt de 400 000 $ (environ 370 000 €) sur 30 ans à un taux de 6,21 % impliquerait un paiement mensuel d’environ 2 452 $ (environ 2 280 €) pour le capital et les intérêts, pour un coût total des intérêts de 482 890 $ (environ 450 000 €). Un prêt similaire sur 15 ans à un taux de 5,40 % entraînerait un paiement mensuel d’environ 3 247 $ (environ 3 025 €), mais le coût total des intérêts serait réduit à 184 486 $ (environ 171 000 €).
Les emprunteurs peuvent également envisager d’effectuer des paiements hypothécaires supplémentaires sur un prêt à 30 ans pour accélérer le remboursement et réduire le montant total des intérêts payés. Un prêt hypothécaire à taux fixe offre la stabilité d’un taux bloqué dès le départ, tandis qu’un prêt hypothécaire à taux variable propose un taux initial potentiellement plus bas, mais susceptible de varier en fonction des conditions du marché.
Les économistes ne s’attendent pas à des baisses drastiques des taux hypothécaires avant la fin de 2025. La Réserve fédérale a récemment réduit ses taux directeurs de 25 points de base en novembre et décembre, et a annoncé une nouvelle baisse d’un quart de point le 17 septembre 2025. Wall Street anticipe deux autres baisses de taux avant la fin de l’année. L’ outil FedWatch du CME indique une probabilité de près de 98 % d’une nouvelle réduction lors de la prochaine réunion de la Fed.
Vous trouverez plus d’informations sur l’impact des décisions de la Réserve fédérale sur les taux hypothécaires ici.
