Publié le 2023-10-27 14:35:00. Les loyers des chambres étudiantes à Bruxelles continuent de grimper, dépassant largement ceux des villes flamandes et wallonnes. Une nouvelle étude révèle des écarts significatifs, notamment en fonction des commodités et de la localisation.
- Bruxelles reste la capitale étudiante la plus chère de Belgique, avec un loyer moyen de 600 euros (1 500 F) par mois pour une chambre sans sanitaires privés.
- L’écart de prix entre une chambre avec et sans sanitaires privés atteint en moyenne 95 euros (300 F) à Bruxelles.
- Les taxes locales, notamment la taxe sur les logements meublés, contribuent à l’augmentation des loyers à Bruxelles.
Une mise à jour annuelle des « Kotkompas », réalisée par la société de location de chambres Diggit StudentLife et l’expert immobilier Stadim, met en lumière les disparités croissantes des prix des logements étudiants en Belgique. Selon Arne Hermans, fondateur de Diggit StudentLife, et Frederik Boumans, associé chez Stadim, l’augmentation moyenne des loyers suit l’inflation, autour de 2 pour cent, mais la capitale reste nettement plus onéreuse.
À Bruxelles, une chambre étudiante sans toilettes ni douche coûte en moyenne 600 euros par mois. Ce tarif est supérieur de 110 euros à celui observé dans les villes étudiantes flamandes (490 euros) et de 135 euros à celui constaté en Wallonie. Pour bénéficier de sanitaires privés, il faut compter en moyenne 695 euros par mois à Bruxelles, un coût qui s’élève à 620 euros en Flandre.
L’option la plus coûteuse reste le studio, avec un loyer moyen de 795 euros par mois à Bruxelles. Cela représente une différence de 95 euros par rapport à la Flandre et de 135 euros par rapport à la Wallonie. Ces prix plus élevés s’expliquent en partie par le coût de l’immobilier plus élevé à Bruxelles, mais aussi par des dépenses fixes plus importantes. En moyenne, les étudiants bruxellois déboursent 125 euros par mois pour ces frais, contre 75 euros dans les petites villes étudiantes.
« Les différences sont assez grandes, selon le type de pièce souhaitée et la région où elle se trouve. Et au sein des régions, il existe également de grandes différences entre les villes. De nombreuses raisons jouent un rôle dans la détermination du prix d’une chambre, comme l’emplacement, la qualité et l’état de la propriété. »
Frederik Boumans, associé chez Stadim
Frederik Boumans souligne également l’importance de l’offre de logements étudiants subventionnés par rapport aux projets privés. Il cite l’exemple de Louvain, où des écarts de prix allant jusqu’à 550 euros par mois peuvent être observés pour une chambre avec sanitaires privés de quinze mètres carrés.
« Il ne faut pas non plus sous-estimer l’impact des impôts locaux sur l’immobilier étudiant. Par exemple, Bruxelles a doublé la taxe sur la location des logements meublés. Cela a bien sûr aussi un effet sur les prix des loyers. »
Arne Hermans, fondateur de Diggit StudentLife
Diggit StudentLife gère et loue plus de 2 000 chambres en Flandre et à Bruxelles. Stadim est un conseiller immobilier actif au Benelux.
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