Publié le 18 octobre 2024. Après des années de préférence pour la location, les Limaliens se tournent à nouveau vers l’achat immobilier, une tendance confirmée par les derniers chiffres du marché.
- 51 % des recherches immobilières à Lima concernent désormais l’acquisition d’un bien, contre 49 % pour la location.
- Cette évolution est liée à une croissance modérée des prix, à la stabilité des taux hypothécaires et à la reprise des projets immobiliers neufs.
- Les acheteurs privilégient les appartements de taille moyenne dans des quartiers centraux offrant un bon rapport qualité-prix.
Le marché immobilier de Lima connaît un regain d’intérêt pour l’achat, après une période où la location était l’option privilégiée, notamment pendant et après la pandémie. Selon le dernier rapport sur la demande immobilière d’Urbania, plus de la moitié des recherches (51 %) se concentrent désormais sur l’acquisition d’un logement, dépassant pour la première fois depuis plusieurs années les 49 % dédiés à la location. Ce basculement marque un changement significatif dans la perception du logement et la gestion des finances personnelles par les habitants de la capitale péruvienne.
La flexibilité offerte par la location avait séduit de nombreux Limaliens ces dernières années. Cependant, depuis la fin de 2022, une tendance à l’achat se confirme. Plusieurs facteurs expliquent ce retour en force de l’investissement immobilier : un environnement de prix dont la croissance reste inférieure à celle de l’inflation, une relative stabilité des taux hypothécaires (autour de 7,9 %), et la relance des projets immobiliers destinés aux primo-accédants, qui dynamisent l’offre. Dans un contexte où les loyers ont augmenté de 4,3 % depuis le début de l’année, tandis que les prix de vente n’ont progressé que de 1,1 %, il n’est pas surprenant que de plus en plus de familles envisagent l’achat comme un placement à long terme.
Un nouveau profil d’acheteur émerge
Ce nouvel acheteur immobilier recherche principalement des appartements de taille moyenne, d’une superficie comprise entre 60 et 80 m², avec deux ou trois chambres. Les quartiers prisés se situent dans des zones centrales mais offrant un bon rapport qualité-prix, tels que Jesús María, Surquillo ou Magdalena. Ce comportement témoigne d’une approche plus rationnelle de la part des consommateurs, qui privilégient désormais la connectivité, les services disponibles et l’équilibre entre coût de la vie et qualité de l’habitat, plutôt que le prestige associé aux quartiers traditionnels les plus chers.
Les données confirment également que Lima ne présente pas un marché homogène. Si la volonté d’acheter est particulièrement forte dans Lima Nord, où plus de 56 % des recherches sont orientées vers l’acquisition, un équilibre est maintenu entre achat et location dans le centre historique de la ville, qui englobe les quartiers de San Miguel, Magdalena, Pueblo Libre, Jesús María, Breña, La Victoria et Cercado de Lima. Cette diversité offre différentes opportunités aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers.
Il ne s’agit pas simplement d’une conjoncture passagère. Selon les experts, nous assistons à un changement de mentalité plus profond. Les familles ne recherchent plus seulement un toit, mais aussi une stabilité financière, la constitution d’un patrimoine et une prévisibilité de leurs dépenses. L’achat apparaît ainsi comme une étape logique dans la construction d’une sécurité à long terme, tandis que la location perd de son attrait en raison de son caractère temporaire et de l’augmentation constante de son coût.
Cependant, cette démarche n’est pas sans obstacles. L’accessibilité financière reste un défi majeur, en particulier pour les jeunes qui débutent leur vie active. La coordination entre l’offre immobilière, les financements bancaires et les politiques publiques sera donc essentielle pour favoriser l’inclusion et la durabilité du marché.
Cette tendance à l’achat n’est pas temporaire, mais reflète une Lima qui cherche à s’ancrer dans des certitudes face à un environnement économique en mutation. Pour le secteur immobilier, c’est un signal fort : les acheteurs ne se contentent plus de promesses, ils exigent des emplacements stratégiques, des projets bien conçus et des conditions financières transparentes.
Le défi consiste à répondre à ces attentes. Si le secteur parvient à le relever, cette nouvelle vague de demande permettra de consolider un marché plus dynamique et plus mature, ce qui serait une excellente nouvelle pour tous les acteurs concernés.
