Le marché immobilier australien a grimpé de 20% au cours de la dernière année, ce qui, pour une LGA chanceuse, signifie que ses maisons ont augmenté de 618 000 $ depuis 2020 ou 51 000 $ par mois.
Le marché immobilier australien a été suralimenté par la pandémie de Covid-19, certaines banlieues ayant connu une croissance de plus d’un tiers de leur prix d’origine au cours de la dernière année.
La banlieue la plus performante a augmenté de 37,2 pour cent au cours des 12 mois se terminant fin septembre, la maison médiane de cette région s’étant vendue 2,2 millions de dollars.
Cela signifie que les maisons de cette banlieue ont augmenté au total de 618 000 $ en un an, ou 51 000 $ chaque mois.
La société d’analyse immobilière CoreLogic a publié les nouvelles données lors d’un webinaire en direct jeudi avec le responsable de la recherche de la société, Tim Lawless, l’orateur principal de l’événement.
M. Lawless a déclaré que dans l’ensemble, “les capitales ont sous-performé par rapport aux régions” au cours de l’année écoulée.
“Le changement de la mer et le changement des arbres sont le moteur de ces marchés régionaux”, selon lui, qu’il a ajouté grâce à la tendance du travail à domicile inspirée par les blocages à travers le pays.
Certains des taux de croissance massifs de ces banlieues ont été attribués soit à l’attrait « mode de vie » ou « côtier » de la région.
Les cinq premières places ont été occupées par l’État de NSW, les prestigieuses Northern Beaches de Sydney se classant numéro un.
Derrière les plages du nord du classement se trouvaient trois localités non capitales de la Nouvelle-Galles du Sud – les Southern Highlands, la côte centrale et Tweed – ainsi qu’une banlieue de Sydney, Baulkam Hills.
Au total, 16 banlieues de la Nouvelle-Galles du Sud ont atteint les 30 premières places en Australie, monopolisant plus de la moitié de la liste.
En plus de celles déjà mentionnées, ces zones comprenaient Coffs Harbour/Grafton, le Sutherland Shire de Sydney, Newcastle, la Hunter Valley, Illawarra, la banlieue est de Sydney, la côte nord, Murray, la rive nord de Sydney, la région de la capitale et le centre-ouest .
Victoria a sous-performé compte tenu de la taille de sa population, avec seulement quatre banlieues se classant parmi les 30 premières places à travers le pays.
Ces banlieues étaient la péninsule de Mornington dans le sud-est de Melbourne, puis trois localités régionales, Geelong, Warrnambool et Gippsland.
M. Lawless et d’autres experts immobiliers présents à la conférence ont soupçonné que cela était dû au fait que les nombreux mois de verrouillage dans l’État en difficulté avaient gravement handicapé son marché immobilier.
La Tasmanie et le Queensland ont tous deux inscrit quatre de leurs régions sur la liste, le même nombre que Victoria.
Launceston, Hobart, en Tasmanie, ainsi que l’ouest, le nord-ouest et le sud-est de l’État ont connu des hausses de valeur importantes.
Dans le Queensland, la Sunshine Coast, la Gold Coast, Moreton Bay et West Brisbane ont obtenu des mentions honorables.
L’Australie-Occidentale et Canberra ont chacune obtenu une mention sur le graphique.
Le marché immobilier a connu une croissance incroyable au cours de la dernière année, avec une augmentation de 44,6 pour cent des ventes depuis le 21 septembre de cette année par rapport à l’année dernière, selon les conférenciers à la conférence.
La valeur des logements a augmenté de 20,3 pour cent au cours de cette période, les capitales enregistrant une croissance d’au moins 15 pour cent.
Plus tôt ce mois-ci, le marché immobilier australien a dépassé les 9 100 milliards de dollars en termes de valeur.
Les valeurs des maisons nationales ont atteint une moyenne de 719 209 $ en septembre, tandis que les unités se situent à 586 993 $.
M. Lawless a eu à la fois de bonnes et de mauvaises nouvelles lorsqu’il a prédit l’avenir du marché immobilier australien, en particulier en ce qui concerne les premiers acheteurs de maison.
D’une part, il a prédit que les 12 prochains mois verraient de légères baisses de valeur, ce qui faciliterait l’entrée de quelqu’un sur le marché immobilier.
“Il faut s’attendre à ce que les prix sortent des budgets traditionnels, il faudrait probablement qu’il y ait un léger recul”, a-t-il déclaré aux téléspectateurs.
« Nous commençons à voir l’activité de vente chuter un peu.
« Je ne serais pas surpris si nous terminions l’année civile 2022 avec une croissance comprise entre 5 et 10 %. »
C’est nettement moins que la croissance de 20 pour cent de cette année.
Le PDG de l’agence immobilière, Matt Lahood, a également estimé que les perspectives étaient encourageantes pour les débutants qui sautent sur l’échelle de la propriété.
“C’est peut-être un peu plus facile pour les premiers acheteurs d’une maison d’entrer sur le marché”, a-t-il déclaré lors de la conférence.
Cependant, ce ne sont pas toutes de bonnes nouvelles pour les premiers acheteurs de maison.
M. Lawless a prédit d’ici la mi-2023 ou d’ici 2024, il y aura une remontée des taux d’intérêt.
En conséquence, “les prêteurs vont devenir plus prudents (donc) ils pourraient insister sur un dépôt de 20%”, selon lui.
“De nombreuses incitations gouvernementales ont généralement expiré”, a ajouté M. Lawless.
Il était également optimiste quant aux marchés immobiliers du sud-est du Queensland, de Perth et d’Adélaïde, car ils «surclassent» d’autres domaines.
“Ils offrent la commutabilité, l’habitabilité ainsi que, dans une certaine mesure, l’abordabilité”, a-t-il expliqué, alors que “les marchés vraiment chers comme Sydney et Melbourne ne sont pas aussi forts”.
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