L’économie britannique se dirige vers une explosion des prix de l’immobilier au lieu d’un effondrement des prix cette année | Finances personnelles | Finance

L’année dernière à la même époque, l’effondrement des prix de l’immobilier au Royaume-Uni semblait une certitude absolue, certains alarmistes avertissant d’une baisse de 25 %.

C’est un hommage à la résilience de notre économie et de notre marché immobilier qu’il semble maintenant que nous nous dirigeons vers un boom.

C’est une brillante nouvelle. Une véritable chute des prix de l’immobilier cause la misère à des millions de personnes. Des dizaines de milliers de personnes perdent leur maison. D’autres sont piégés dans des propriétés qu’ils ne peuvent pas vendre. Les retraités qui souhaitent lever des fonds grâce à une libération de capitaux propres à vie hypothèque peut emprunter moins.

Un krach nuit également à l’économie dans son ensemble. Alors que des millions de propriétaires se sentent plus pauvres, ils dépensent dans les magasins. Les plombiers, électriciens, fabricants de meubles, agents immobiliers et autres sont confrontés à des difficultés lorsque le marché immobilier s’effondre.

Les actions du secteur bancaire et de la construction immobilière s’effondrent également. La bourse suit souvent. Il semble que nous ayons évité tout cela, ce qui est une excellente nouvelle.

Cependant, de nombreux propriétaires auront encore des difficultés, puisque plus d’un million de personnes arriveront au terme de leur prêt hypothécaire à taux fixe à faible coût cette année.

Ils peuvent payer des centaines d’euros de plus chaque mois pour leur nouveau prêt immobilier, mais pas autant qu’ils auraient pu le faire, grâce à notre offre compétitive. hypothèque marché.

C’est une nouvelle incroyable que HSBC s’apprête à lancer un hypothèque charge moins de 4 %. Il y a à peine 18 mois, ils se dirigeaient vers les 8 %, ce qui aurait été une calamité absolue si cela s’était produit.

Nous devrions également féliciter hypothèque les courtiers qui, ces dernières années, ont placé la grande majorité de leurs clients sur des prêts hypothécaires à taux fixe de deux et cinq ans, plutôt que sur des taux variables. Cela a protégé des millions de personnes de toute la force de la hausse des coûts d’emprunt.

Il est ironique que nous ayons également été sauvés par la crise du logement. Le Royaume-Uni ne construit tout simplement pas suffisamment de propriétés pour répondre à la croissance rapide de sa population, ce qui soutient les prix et évite un effondrement à grande échelle.

Les primo-accédants qui espéraient que les prix pourraient tomber à des niveaux plus raisonnables pourraient se sentir frustrés, car cela semble peu probable maintenant.

premier ministre Rishi Sunak a parlé d’offrir une aide financière pour les aider à accéder à l’échelle de la propriété, mais devrait faire preuve de prudence. Les programmes d’aide à l’achat soutenus par le gouvernement n’ont fait que gonfler les prix dans le passé.

Ce dont nous avons besoin, c’est de plus de logements, et non de plus d’argent des contribuables consacré au problème, car cela ne fait qu’aggraver la situation.

Il convient toutefois de rappeler que l’immobilier a chuté en termes réels. Alors que Nationwide rapporte que les prix de l’immobilier n’ont baissé que de 1,8 % en 2023, les chiffres officiels montrent que les salaires ont augmenté de 7,2 % au cours de l’année précédant octobre.

Cela signifie que toute personne ayant un emploi trouvera un bien immobilier environ 9 % moins cher en termes réels, bien que plus cher. hypothèque les taux d’intérêt éroderont la majeure partie des avantages.

Si l’inflation et hypothèque les taux continuent de baisser, comme je m’y attendais, les prix de l’immobilier devraient se stabiliser et même commencer à grimper.

Pourtant, j’espère que la Banque d’Angleterre ne nous ramènera pas à l’époque où les taux d’intérêt étaient proches de zéro. taux d’intérêt. Cela ne fera que gonfler à nouveau les prix et semer les graines de la prochaine panique immobilière.