Les locataires sont confrontés à un marché plus difficile avec un nombre d’annonces à un niveau record alors que la demande augmente mais que l’offre diminue

Le nombre de propriétés disponibles proposées à la location est tombé à un niveau record en septembre, avec une aggravation des taux d’inoccupation et une population croissante augmentant la concurrence entre les locataires, ce qui se traduit par une hausse des prix.

Les données de PropTrack, la division d’analyse immobilière du groupe REA, montrent une baisse annuelle des nouvelles annonces de location de 5,7 pour cent en septembre – le niveau le plus bas de nouvelles annonces de location en septembre depuis plus d’une décennie.

Le manque de nouvelles inscriptions a fait que le nombre total de propriétés disponibles à la location en septembre a atteint un niveau record, chutant de 7,1 pour cent par rapport à l’année dernière, tandis que le taux d’inoccupation national a chuté à un plus bas historique de 1,1 pour cent.

Le directeur de la recherche économique de PropTrack, Cameron Kusher, a déclaré que les locataires étaient confrontés à des conditions difficiles alors que la demande de propriétés continuait d’augmenter sur un marché locatif aux prises avec une pénurie persistante de logements.

“Cela se résume en réalité au fait que nous avons une très faible offre de logements locatifs et une très forte demande”, a-t-il déclaré.

“Il y a une demande dans les deux régions du pays – donc la taille des ménages diminue, les enfants quittent la maison – mais … comme nous avons un taux élevé de migration à l’étranger, la concurrence pour ce parc locatif s’accroît.”

Cette concurrence se reflète dans la hausse des loyers, le loyer hebdomadaire médian national ayant augmenté de 3,8 pour cent pour atteindre 550 dollars au cours des trois mois précédant septembre, tandis que le loyer hebdomadaire médian annuel a bondi de 14,6 pour cent.

M. Kusher a déclaré que l’environnement actuel de loyers élevés en raison de la demande croissante et du nombre limité de propriétés resterait dans les capitales, mais s’atténuerait ailleurs.

“A partir de là, nous nous attendons à ce que les loyers continuent de grimper dans les grandes capitales en raison de la faiblesse persistante de l’offre et de la forte demande”, a-t-il déclaré.

« En dehors des grandes capitales, nous nous attendons à ce que la croissance des prix des loyers continue de ralentir, que la disponibilité des logements à louer diminue encore et que les taux d’inoccupation commencent à augmenter.

M. Kusher a déclaré que les loyers plus élevés rendaient difficile pour les acheteurs potentiels d’épargner pour un dépôt, tandis que les taux d’intérêt et les prix de l’immobilier plus élevés, associés à des capacités d’emprunt réduites, rendaient difficile l’entrée sur le marché immobilier.

De mal en pis

M. Kusher note que même s’il est « difficile d’imaginer » que les loyers augmentent de façon aussi spectaculaire qu’ils l’ont fait au cours des 12 derniers mois dans les grandes capitales, ils continueront d’augmenter.

Il a ajouté que cela pourrait amener certains locataires à opter pour des alternatives moins coûteuses, comme déménager plus loin, déménager dans des propriétés plus petites ou revenir à des logements partagés.

La Banque de réserve d’Australie s’attend également à une hausse des prix des loyers, la gouverneure Michele Bullock ayant déclaré la semaine dernière aux estimations du Sénat que la banque centrale prévoit que l’augmentation annuelle des prix des loyers (ou l’inflation des loyers) atteindra 10 pour cent au cours des six prochains mois.

Ses commentaires font suite à la publication la semaine dernière des données sur l’inflation pour le trimestre de septembre par le Bureau australien des statistiques, avec une inflation annuelle des loyers atteignant 7,6 pour cent – ​​la plus forte augmentation annuelle depuis 2009.

M. Kusher a déclaré que les données de l’ABS et les prévisions de la RBA reflétaient ce qu’il avait observé sur le marché locatif depuis des mois.

“Tout au long de cette année, nous avons constaté une croissance annuelle des loyers à deux chiffres, donc le prochain trimestre de [inflation] les données seront celles du trimestre de décembre, soit 12 mois de retard par rapport à ce que nous constatons dans les espaces de location annoncés”, a-t-il déclaré.

Malgré ce décalage, les hausses des prix des loyers contribuent déjà largement au taux d’inflation global – l’ABS notant que les loyers ont largement contribué à la hausse de 1,2 pour cent au cours du trimestre de septembre.

La forte hausse de l’inflation des loyers, a déclaré Gareth Aird, économiste à la Commonwealth Bank, était “directement liée” à un décalage entre la demande de biens locatifs et le nombre de biens disponibles à la location.

“La construction résidentielle n’a pas suivi le rythme de la croissance démographique”, a déclaré M. Aird.

“En conséquence, les taux d’inoccupation sont à des niveaux record dans de nombreuses régions du pays, ce qui exerce une pression à la hausse sur les loyers.”