Les loyers montent toujours en flèche dans le sud-est du Queensland, acheter devient-il une option moins chère ?

La crise du logement dans le sud-est du Queensland s’aggrave tellement que certains locataires trouvent que, même avec la hausse des taux d’intérêt, une hypothèque serait moins chère qu’une location.

Le problème est que beaucoup ne peuvent tout simplement pas lever un acompte pour faire ce premier pas sur l’échelle de la propriété.

Les dernières données immobilières de la société de recherche CoreLogic révèlent que Brisbane a enregistré une augmentation de 3,8% des loyers des logements au cours des trois mois précédant la fin septembre – la plus forte augmentation de toutes les capitales australiennes.

Alors que Brisbane continue de faire face à des taux d’inoccupation record, les loyers ont augmenté de 13,5% dans tout l’État au cours des 12 derniers mois.

Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que cela équivaut à une augmentation d’environ 68 $ par semaine pour un logement locatif typique, ou 3 536 $ par an.

“Il est clair que cela cause une certaine détresse locative, nous constatons que les revenus des ménages n’augmentent pas autant”, a-t-il déclaré.

“Nous constatons qu’il devient abordable d’acheter une maison même si les taux d’intérêt augmentent parce que les loyers augmentent aussi rapidement.

Il a déclaré que le rythme de croissance s’était légèrement ralenti par rapport au trimestre précédent, mais que des centres régionaux tels que Logan / Beaudesert (4,75%), Ipswich (4,6) et Moreton Bay – North (4,4) étaient toujours confrontés à des hausses record.

D’une année sur l’autre, les hausses de loyer de Logan/Beaudesert et d’Ipswich ont également dépassé Brisbane avec une croissance de 16,5 %, avec Moreton Bay – North juste derrière à 15,3 %.

Ces endroits ont également des taux d’inoccupation inférieurs à 1 %.

La combinaison de taux d’intérêt plus élevés et d’une pénurie de stocks exerce une pression énorme sur ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter.

Plus facile à acheter, avec l’aide de maman et papa

Le locataire de longue date Nick Rusis a finalement sauté du manège de location avec l’aide de la banque de maman et papa.

Après des années de location dans des maisons partagées avec jusqu’à sept autres personnes, lui et sa sœur ont obtenu une pause en emménageant dans un appartement que leurs parents possédaient – ​​ce qui signifie un contrat de location privé sans frais d’agent.

La baisse du loyer l’a aidé dans son plan à plus long terme d’économiser un acompte pour acheter une propriété.

“Notre mode de vie n’a jamais été une situation permanente, car mes parents sont à la retraite et cette propriété immobilise l’argent dont ils disposent pour financer leur retraite”, a-t-il déclaré.

“Nous payions un loyer au taux du marché moins les frais immobiliers – cela aurait rendu l’épargne pour un dépôt tellement plus difficile si nous n’avions pas eu cet avantage.”

Ses parents ont également participé à cela, ce qui signifie qu’il a pu éviter de payer une assurance hypothécaire pour une maison à West Ipswich qui coûtait environ 650 000 $.

M. Rusis emménagera dans la maison avec sa copropriétaire et partenaire Chloe Murdoch au début du mois prochain.

“Pour nous, ne plus avoir à économiser de caution et à payer un loyer rendra tout beaucoup plus facile”, a-t-il déclaré.

“Des amis à nous voient leurs loyers augmenter de 100 $ par semaine lors du renouvellement de leur bail, cela étant dit, toute la région de Springfield devient de plus en plus chère en termes de loyer avant même que les taux d’intérêt n’augmentent.

“Ça va être un sentiment surréaliste, c’était des montagnes russes émotionnelles pour nous”, a-t-il déclaré.

“Lorsque nous sommes entrés sur le marché pour la première fois en décembre de l’année dernière, lorsque vous vous rendiez aux inspections, il y avait plus de 40 à 50 personnes en une demi-heure.

“C’était comme si vous étiez dans un mosh pit, très inconfortable et stressant.

“Mais dès la première hausse des taux d’intérêt, nous avons tout de suite remarqué que le nombre réel de personnes se présentant aux inspections était tombé à environ quatre ou cinq et nous pouvions respirer et prendre notre temps pour trouver une place.”

“Tout est au maximum”

L’agent immobilier d’Ipswich, June Frank, a déclaré que les loyers ne cessent d’augmenter.

“Si [tenants] ne peut pas porter 100 $ ou 200 $ de plus par semaine, les propriétaires disent : « Vous devez sortir » », a-t-elle déclaré.

“Mais il n’y a nulle part où aller.

“C’est terrible – j’ai mon bureau depuis 22 ans et je n’ai jamais rien vu de tel, je n’ai jamais vu autant de sans-abri sous les ponts et dans les parkings que je vois maintenant.

“Tout est au maximum. J’ai des parents qui m’appellent en disant : ‘June, je te connais depuis des années, nous devons amener les enfants quelque part’ et je leur dis : ‘Pas de chance, il n’y a rien’.”