Publié le 28 décembre 2025 à 07h27. Le marché immobilier de Kinsale et du comté de Kerry a connu une année 2025 exceptionnelle, portée par une forte demande internationale et nationale, et des prix en constante augmentation, redéfinissant ainsi le paysage immobilier de ces régions côtières.
- La demande pour les propriétés haut de gamme à Kinsale, en particulier celles offrant un accès au port et un charme architectural, a dépassé l’offre disponible.
- Le comté de Kerry a également enregistré une activité soutenue, avec des acheteurs allemands, britanniques et américains à la recherche de résidences secondaires de qualité.
- Engel & Völkers West Cork & South Kerry confirme une dynamique positive pour 2026, avec une demande internationale continue et un intérêt croissant des Irlandais de la diaspora.
Kinsale, ville côtière réputée pour son port, sa gastronomie et sa qualité de vie, a vu son marché immobilier s’envoler en 2025. L’activité a été marquée par un momentum indéniable dès le début de l’année, alimenté par l’intérêt des acheteurs du monde entier, les changements de mode de vie et la réputation de longue date de la ville comme l’un des lieux de vie les plus prisés d’Irlande.
Les acheteurs se répartissent principalement en trois catégories : les résidents de Kinsale souhaitant agrandir leur habitation, les acquéreurs nationaux et internationaux à la recherche de résidences secondaires, et les étrangers envisageant de s’installer à temps plein dans cette ville portuaire. Cette forte demande, constante dans tous les segments, a créé un marché particulièrement dynamique et compétitif.
Le profil haut de gamme de Kinsale – son port de plaisance, sa renommée culinaire, sa culture nautique, son architecture charmante et sa qualité de vie générale – a continué de séduire un public aisé, notamment des Américains, des Irlandais de retour d’expatriation et des familles irlandaises désireuses de profiter d’un cadre de vie côtier sans renoncer à la proximité de Cork et de ses infrastructures.
Les acheteurs américains, en particulier, jouent un rôle majeur sur le marché. La flexibilité du travail à distance, la facilité de transfert de capitaux, l’évolution des priorités de vie et les liens familiaux existants ont fait de Kinsale une alternative européenne attrayante au Portugal, au sud de la France et à l’Espagne. Nombre d’entre eux ne considèrent plus Kinsale comme une simple destination de vacances, mais comme un lieu de résidence à long terme, ce qui intensifie la concurrence dans le segment haut de gamme.
Parallèlement, la demande des acheteurs irlandais a fortement augmenté. Les familles quittant Dublin, Limerick et Cork privilégient un mode de vie au bord de la mer, tandis que l’expansion est particulièrement marquée parmi les ménages déjà installés à Kinsale. Les expatriés de retour, disposant souvent d’un pouvoir d’achat important et d’attentes élevées en matière de qualité, constituent également une force motrice du marché. Ils recherchent activement des propriétés de qualité, adaptées au travail hybride et à un style de vie exigeant.
L’offre n’a pas réussi à suivre le rythme de la demande tout au long de l’année 2025. Les stocks restent limités, en particulier dans la fourchette de prix comprise entre 750 000 et 2,5 millions d’euros, où les intérêts nationaux et internationaux convergent. Des ventes récentes illustrent la vigueur du marché : une maison de ville de cinq chambres au cœur historique de Kinsale, No 2 The Bowling Green, a été vendue 1,1 million d’euros, témoignant de la prime accordée aux maisons de caractère spacieuses à proximité du centre-ville. Photo du n°2 The Bowling Green
À Ardbrack, 40 Ringcurran Rise, une propriété individuelle, a été vendue pour 983 750 euros par Cohalan Downing, tandis que The Mews House, située dans le lotissement The Paddocks, une maison d’architecte de trois chambres avec vue sur le port, a atteint 1,485 million d’euros, confirmant l’attrait des maisons individuelles dans des quartiers résidentiels établis. The Mews House, The Paddocks
Au sommet du marché, Currahoo House, une résidence de campagne de 13 acres au bord de la rivière, aurait été vendue pour 2,5 millions d’euros par Savills, soulignant la demande pour les propriétés haut de gamme offrant intimité, espace et caractère architectural. Currahoo House, Kinsale
Les nouveaux lotissements à Kinsale ont également suscité un vif intérêt, confirmant que les résidences bien situées restent un choix attractif pour les acheteurs. En conséquence, toutes les propriétés ont été vendues à des prix supérieurs à ceux demandés.
Les agents immobiliers ont connu une année exceptionnellement active. Chez Engel & Völkers Kinsale, on constate une forte vélocité des ventes et des offres compétitives sur la quasi-totalité des annonces. De nombreuses propriétés ont dépassé le prix demandé, établissant souvent de nouveaux records pour leur catégorie. La pression à la hausse sur les prix n’est pas seulement due à la demande, mais aussi à une pénurie structurelle. Les contraintes géographiques, patrimoniales et d’urbanisme de Kinsale la protègent du développement de masse, préservant ainsi sa position privilégiée et soutenant sa valeur à long terme. Les maisons alliant caractère et performance énergétique moderne ont connu les plus fortes primes, les bons diagnostics de performance énergétique (DPE) et les coûts de rénovation jouant un rôle croissant dans la décision d’achat.
Pour le reste de l’année 2025 et 2026, les perspectives restent résolument positives. L’engagement international continue de croître, la demande irlandaise est en hausse et les expatriés de retour devraient rester une force dominante. Alors que les ventes notables continuent d’établir de nouveaux records, il est clair que Kinsale n’a pas seulement connu une croissance, mais qu’elle a redéfini son marché pour les années à venir.
Le comté de Kerry a également connu une activité immobilière intense, avec une demande soutenue de la part d’acheteurs internationaux à la recherche de résidences secondaires haut de gamme et de clients irlandais souhaitant acquérir des logements dans des lieux côtiers prisés. Un afflux constant d’acheteurs allemands, britanniques et américains a façonné une grande partie de l’activité de l’année, tous recherchant principalement des maisons de vacances dans des zones pittoresques et bien aménagées.
Cet intérêt international s’est accompagné d’une forte demande intérieure, les acheteurs irlandais continuant de rechercher des propriétés de premier ordre pour leurs résidences secondaires, tandis qu’un groupe plus restreint, mais notable, envisage de déménager à temps plein, motivé par des considérations de style de vie et des possibilités accrues de travail à distance. Cette large base de demande a créé un environnement de marché très compétitif, avec une croissance constante des prix tout au long de 2025, reflétant la faiblesse des stocks, la forte demande pour les propriétés haut de gamme et la volonté des acheteurs d’agir rapidement et de manière compétitive lorsque la propriété appropriée se présente.
Les maisons bien présentées, en particulier celles offrant un accès à l’eau et une vue sur la mer, proches des plages ou présentant un fort caractère architectural, attirent de nombreux enchérisseurs peu de temps après leur mise sur le marché.
Chez Engel & Völkers Kenmare, plusieurs régions se sont distinguées : Kenmare, Waterville et Ballinskelligs, ainsi que Caherdaniel/Castlecove/Derrynane, ont affiché les meilleures performances globales, avec des niveaux élevés d’activité de visites et des exemples répétés de prix de vente finaux dépassant largement les prix demandés.
L’un des exemples les plus marquants est Comhrá le Mara, une ancienne ferme de homard près de Caherdaniel, transformée en résidence côtière contemporaine sur environ 7,25 acres avec accès à la mer et à la plage. Suite à de fortes enchères, elle a été vendue pour plus de 1,7 million d’euros, bien au-dessus du prix demandé de 1,395 million d’euros. Comhrá le Mara, Caherdaniel
Un autre exemple notable est l’ancienne école d’Emlaghmore, située juste à l’extérieur de Waterville, un beau mélange de maison d’époque et de conception architecturale contemporaine, qui s’est vendue après seulement trois semaines sur le marché pour 540 000 euros – contre un prix indicatif de 450 000 euros – après un fort intérêt national et international. Ancienne école de Waterville
Plus près de Kenmare, un cottage traditionnel entièrement rénové sur un terrain au bord de l’eau avec une vue exceptionnelle sur la baie de l’autre côté de la baie près de Tuosist a atteint 850 000 euros et Cove Cottage, un cottage de trois chambres en bord de mer à Collorus, également sur la péninsule de Beara, a été vendu pour 925 000 euros, une vente gérée par Sherry FitzGerald Daly Kenmare.
Chaque zone offre un mélange de beauté naturelle et d’équipements de style de vie qui séduit constamment les acheteurs étrangers et irlandais. Ces poches de demande concentrée ont contribué à certaines des offres les plus compétitives jamais vues dans le comté.
La demande sur le marché immobilier du Kerry devrait rester forte au cours de l’année à venir, tirée par les mêmes groupes d’acheteurs à la recherche de logements de qualité dans des zones côtières prisées.
Les prix devraient rester sur une trajectoire ascendante, la disponibilité de stocks de haute qualité étant un facteur décisif.
Engel & Völkers West Cork & South Kerry est la branche régionale du réseau international Engel & Völkers, avec des bureaux à Kinsale et Kenmare.
L’équipe, dirigée par Ron Krueger, directeur général, et Gobnait O’Connell, basée à Kinsale, est spécialisée dans l’immobilier résidentiel et côtier à Kinsale, West Cork et South Kerry. Ron Krueger, directeur général, Engel & Völkers Gobnait O’Connell, Engel & Völkers, Kinsale
