Lorsque les investisseurs milliardaires, le collectionneur et le marin compétitif Bill Koch ont mis le pied pour la première fois sur Cape Cod dans les années 70, l’a fait en tant qu’invité dans l’une des prises les plus célèbres de la région.
L’héritier de la maison d’été de la banque Paul Mellon et sa femme, la célèbre horticulture Rachel “Bunny” Mellon, étaient un phare d’élégance silencieuse, pleine de beaux-arts et de jardins cultivés – et souvent visité par des amis proches Jacqueline et John F. Kennedy.
Maintenant, plus d’une décennie après avoir acquis la main du même lapin Mellon, Koch est prêt à se séparer, le Wall Street Journal Pour la première fois.
Le mélange sur la promenade d’Osterville, dans le Massachusetts, une enclave fermée des ports d’huîtres, est répertoriée pour 23,85 millions de dollars, l’une des propriétés les plus chères actuellement sur le marché du Cape Cod.
“Ma maison principale du patron est la porte voisine – maintenant c’est très grand pour mes amis et ma famille”, a déclaré Koch en un seul et en meurant au journal. “Il est temps pour quelqu’un d’autre de profiter de cette merveilleuse propriété.”
Le domaine d’environ 7,5 acres, construit pour la première fois en 1954, comprend une maison principale de 7 300 pieds carrés avec huit chambres, ainsi que deux chalets invités avec deux chambres, une étude d’artistes, une maison sur la plage et une serre.
Les chemins enveloppants relient les structures à travers de grandes prairies, avec des vues panoramiques du son Nantucket. Le domaine comprend également un quai privé et plus de 500 pieds de la promenade.
Landvest Joanna Dresser et Kelly Dresher et Kelly Crosby du secteur immobilier international de Christie ont défini la propriété comme une convergence rare d’origine et de potentiel.
“Il s’agit d’une opportunité unique dans la génération de posséder une propriété héritée avec une origine historique et potentielle illimitée”, a déclaré Dresser au poste dans une note. “Le cadre, l’histoire et la portée de cette succession ne sont pas égaux sur Cape Cod.”
Cette histoire est profonde.
Paul Mellon, dont la famille a créé la National Gallery of Art à Washington, DC, était connue pour sa profonde appréciation pour l’art pur-sang et les chevaux. Son épouse, Bunny, est devenue l’un des paysagistes les plus influents du 20e siècle, connu pour la conception de la Roseto de la Maison Blanche.
Il a apporté cette sensibilité au manteau, modélisant la terre avec des plantations indigènes, des vergers de fruits et des jardins formels. Au lieu de dunes naturelles, les Mellons ont remarqué 2 000 tonnes de sable pour construire une barrière de 20 pieds de haut entre la maison et la mer de la mer à confidentialité qui haussa les sourcils dans l’impression.
“Les journaux ont eu une journée sur le terrain qui décrivait l’extravagance des Mellons”, selon la biographie “Bunny Mellon: The Life of a American Style Legend”.
Le couple a rempli la maison des beaux-arts, transférant souvent les chefs-d’œuvre de leur résidence principale en Virginie chaque été.
“Il avait certains des plus grands chefs-d’œuvre du monde”, se souvient Koch. “J’ai toujours voulu un van Gogh, et il le savait, et je ferais toujours – avec seulement une touche de complaisance – il m’a poussé dans la pièce qu’il pendait.”
Koch, maintenant âgé de 85 ans, a acheté la succession pour 19,5 millions de dollars en 2013.
Un an plus tard, il a acquis une propriété adjacente de 10 acres de la famille du Pont et a fait sa principale résidence du patron. Depuis lors, il a utilisé la maison de Mellon comme débordement pour la famille et les invités et, parfois, il l’a loué pour 25 000 $ par semaine.
“La maison principale reste en grande partie comme elle l’était lorsque les Mellons l’ont construit”, a déclaré Koch au Journal. “Je voulais garder la maison comme je me suis souvenu.
En fait, de nombreuses touches de Bunny Mellon restent des paniers intacts à sélectionnés de la disposition originale des jardins. La maison sur la plage près de la côte était largement intacte à l’époque où le Kennedy visiterait.
“Il est important pour moi de préserver la maison de la manière dont je me suis souvenu lorsque j’ai visité Paul et Bunny et maintenir leur influence et leur style sur le domaine”, a déclaré Koch dans une déclaration distincte au poste.
La liste intervient tandis que Koch continue de réduire ses participations à Cape.
En plus de cette vente, il demande 10,5 millions de dollars pour un forfait près de 1,75 acres avec une maison et un quai de 3 700 pieds carrés, et l’année dernière, il a répertorié une autre partie de l’ancien été de Mellon pour 16 millions de dollars.
L’empreinte immobilière de Koch s’étend bien au-delà du manteau. Il dispose d’un complexe de Palm Beach, un ranch à Paonia, à Collo., Complété par une fausse ville occidentale et un domaine détective près d’Aspen qui est actuellement répertorié pour 125 millions de dollars.
En tandem avec ces ventes de propriétés, Koch télécharge une partie de sa célèbre collection de vins. Au début de ce mois, Christie a organisé une vente de trois jours de près de 8 000 bouteilles de sa cave. L’événement, intitulé The Cellar de William I. Koch: The Great American Collector, a rapporté 28,8 millions de dollars, établissant un record nord-américain pour une collection de vins pour un seul propriétaire.
Malgré la plus grande incertitude du marché, la liste de Koch a toujours la possibilité d’attirer l’intérêt des acheteurs à la recherche du patrimoine avec la vie privée.
“Les grandes propriétés se vendent encore rapidement”, a-t-il déclaré au journal Zenas Crocker dans Landvest, qui commercialise également la liste. “D’autres peuvent nécessiter un peu ou avoir besoin d’ajustements de prix.”
Il a observé que le ressort inhabituellement pluvieux du nord-out ralentissait l’élan de l’acheteur.
“Ce n’est pas comme”, c’est le 15 mai, allons à la tête “, a-t-il dit.” Ils sont 42 degrés et il pleut sur le côté. “
Cependant, la propriété reste extraordinaire pour ceux qui apprécient le pedigree, la vie privée et l’origine.
Comme l’a dit Koch à Journal: «Il [Paul Mellon] Il m’a appris à vivre avec un bel art d’une manière merveilleuse et intime. Mes voisins ici peuvent le remercier pour leurs opinions sur les bronzes de Botero sur ma pelouse. “
