Publié le 31 octobre 2024. Le promoteur immobilier Cairn Homes a dévoilé un prix indicatif de 28,58 millions d’euros pour 51 appartements qu’il propose de vendre au Conseil municipal de Dublin, dans le cadre de son projet de logements sociaux à Donnybrook.
- Cairn Homes prévoit de vendre 51 appartements (sur un total de 510) au Conseil municipal de Dublin pour répondre à ses obligations en matière de logements sociaux.
- Les prix indicatifs de ces appartements varient de 482 436 € pour un T1 à 644 896 € pour un T2.
- Le projet, situé sur l’ancien site de la RTE à Donnybrook, a été revu à la baisse, passant de 608 à 510 logements.
Cairn Homes a communiqué ces chiffres dans le cadre de sa demande de permis de construire pour le projet Montrose, un vaste complexe résidentiel en construction sur l’ancien site de la radio-télévision nationale irlandaise, la RTE, à Donnybrook, dans le quartier huppé de Dublin 4. L’entreprise s’engage à céder une partie de ses logements au secteur public, conformément aux réglementations en vigueur.
Le prix final de chaque appartement sera négocié entre Cairn Homes et le Conseil municipal une fois que le permis de construire révisé aura été obtenu. Cependant, les documents de planification révèlent une fourchette de prix indicative, allant de 482 436 € pour le logement d’une chambre le plus abordable à 644 896 € pour le logement de deux chambres le plus cher. Ces chiffres offrent un aperçu rare de la structure des coûts du projet.
L’analyse des coûts pour un appartement à 644 896 € montre que le coût de construction s’élève à 329 998 €. S’y ajoutent 13 135 € de frais de chantier, 72 380 € de frais indirects, 27 720 € d’honoraires professionnels, 22 886 € de contributions au développement, 68 880 € de frais financiers et 52 814 € de TVA. La marge bénéficiaire sur ce logement est estimée à 28 529 €.
Cairn Homes souligne que ces prix sont établis dans un contexte où le marché immobilier de Donnybrook affiche des tarifs parmi les plus élevés du pays. Le projet initialement autorisé en juillet 2023 par An Bord Pleanála (la Commission d’appel des décisions de planification) prévoyait 608 logements, dont 336 destinés à la location. La nouvelle demande de permis de construire réduit ce nombre à 510 logements, sans inclure de logements locatifs.
Selon un rapport d’urbanisme rédigé par McGill Planning pour le compte de Cairn Montrose, les travaux ont déjà commencé sur le site. « Les structures autorisées à la démolition ont été retirées, le dégagement au sol est terminé et le bloc 10 est coulé jusqu’au premier étage et la structure du deuxième étage est en cours », indique le rapport. La demande actuelle fait suite à un refus partiel de l’autorisation initiale, concernant spécifiquement le bloc n° 5, une tour de 16 étages initialement prévue pour accueillir un hôtel. Une demande distincte sera soumise pour ce bloc.
