Des experts immobiliers mettent en garde les propriétaires de maisons de ville de New York contre la candidature de Mamdani à la mairie

La campagne du candidat socialiste démocrate à la mairie de New York, Zohran Mamdani, suscite des inquiétudes dans le secteur immobilier, notamment chez les propriétaires de maisons de ville. Les experts prévoient un impact potentiel sur le marché, avec une préférence croissante pour les immeubles avec services.

Dolly Lenz, PDG de Dolly Lenz Real Estate, a souligné mardi dans « The Claman Countdown » que les vendeurs de maisons de ville pourraient être particulièrement affectés par les propositions de Mamdani. « Imaginez que vous possédez une maison de ville à New York… Il dit qu’il va réduire la police. Vous ne voulez pas être dans une maison de ville. Vous voulez être dans un immeuble avec portier, n’est-ce pas ? C’est donc un problème », a-t-elle déclaré.

Le programme de Mamdani, axé sur l’abordabilité et la redistribution des richesses, comprend un gel des loyers et une augmentation des impôts pour les hauts revenus. Jenny Lenz, directrice générale de Dolly Lenz Real Estate, observe une certaine hésitation chez les consommateurs, qui privilégient la location à l’achat dans l’attente de l’évolution de la situation.

Par ailleurs, le marché immobilier américain connaît des fluctuations notables. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 53 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie de COVID-19, avec 27 mois consécutifs de hausse. Le prix médian d’une maison se situe désormais autour de 415 000 $ (environ 385 000 €). Cependant, une baisse des taux hypothécaires pourrait relancer l’activité, selon les experts.

Dolly Lenz a également noté un retour des acheteurs dans certaines régions, après un exode massif. « Tout le monde a fui, tout le monde revient et les prix ont atteint leur plus bas niveau », a-t-elle expliqué. Elle précise que les prix ont atteint un plancher à New York, tandis qu’ils restent élevés en Floride, où le volume des transactions est plus faible.

Jenny Lenz a ajouté que les zones où les Américains ont fui autrefois ne se portent pas bien, car de nombreux habitants sont revenus. Elle observe une augmentation de l’offre sur ces marchés, notamment en raison de la construction excessive en Floride et au Texas.

Certains consommateurs envisagent désormais de combiner les avantages de la Floride et de New York en réduisant la taille de leur résidence principale et en acquérant une seconde propriété. Les experts estiment qu’une baisse des taux d’intérêt par la Réserve fédérale serait bénéfique pour le marché. « Toute réduction des crédits hypothécaires est évidemment la bienvenue, tout comme une baisse des taux de la Fed », a déclaré Dolly Lenz. « J’ai des nouvelles pour Jerome Powell : s’il vous plaît, faites-en deux cette année. Nous en avons besoin, et c’est bon pour l’économie, ça va être bon pour tout le monde. Cela se répercute tout au long du système. »