Publié le 26 décembre 2023 10:30. Des dizaines de milliers de propriétaires britanniques pourraient voir leur facture d’impôt foncier augmenter considérablement à partir de 2028, en raison d’une nouvelle taxe ciblant les propriétés de luxe et d’une méthode d’évaluation jugée potentiellement biaisée.
- Une nouvelle « taxe sur les propriétés immobilières » est prévue pour les maisons de plus de 2 millions de £ (environ 2,35 millions d’euros).
- Les experts craignent que les propriétés ne soient surévaluées, entraînant des suppléments annuels pouvant atteindre 7 500 £ (environ 8 800 €) pour les biens les plus chers.
- Le processus d’évaluation reposera principalement sur des données de vente et des images aériennes, sans inspection physique à grande échelle.
La nouvelle taxe, annoncée par Rachel Reeves, la ministre des finances du parti travailliste, vise à augmenter les recettes fiscales provenant des propriétés les plus chères. Cependant, la méthode d’évaluation envisagée suscite de vives inquiétudes. Au lieu d’envoyer des évaluateurs sur place, l’agence d’évaluation immobilière (VOA) utilisera un modèle automatisé basé sur les ventes récentes, les cartes aériennes et les demandes de permis de construire.
Selon les experts, cette approche risque de surévaluer les propriétés, en particulier celles qui n’ont pas été vendues depuis longtemps ou qui présentent des caractéristiques uniques. « Il existe une disparité d’environ 30 000 £ (environ 35 000 €) entre le prix moyen des logements à Londres rapporté par l’Office for National Statistics (ONS) et la moyenne des données de Nationwide », a souligné Simon Rubinsohn, économiste en chef du Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS). Il a ajouté :
« Compte tenu de la nature controversée de l’évaluation des propriétés à des points clés du marché, ces variations peuvent être assez importantes. Nous savons par expérience qu’il n’existe pas de prix définitif pour un produit sur le marché immobilier. »
Simon Rubinsohn, économiste en chef au RICS
Les propriétaires pourront contester l’évaluation, mais le nombre limité d’évaluateurs (8 000 pour l’ensemble du pays) pourrait entraîner d’importants retards. Paula Higgins, directrice générale de HomeOwners Alliance, a averti :
« Cela va être un cauchemar. Les évaluations de bureau pourraient être adéquates pour les propriétés situées dans des rues en terrasse avec un volume élevé de ventes récentes. Cependant, si l’on considère des propriétés d’un prix supérieur à 2 millions de livres sterling dans des zones comme Hampstead ou Highgate, dont certaines n’ont peut-être pas été vendues depuis 30 ans, chaque maison est unique et nécessite une évaluation plus individualisée. »
Paula Higgins, directrice générale de HomeOwners Alliance
La surtaxe prévue variera en fonction de la valeur de la propriété : un supplément annuel de 2 500 £ (environ 2 900 €) pour les maisons entre 2 et 2,5 millions de £, et jusqu’à 7 500 £ (environ 8 800 €) pour celles dépassant les 5 millions de £ (environ 5,85 millions d’euros). Le Trésor estime qu’une maison de 2 millions de £ perdra jusqu’à 50 000 £ (environ 58 500 €) de valeur à cause de cette nouvelle taxe.
Cette réévaluation intervient alors que le marché immobilier britannique est en période d’incertitude. Les agents immobiliers s’attendent à une forte affluence de nouveaux biens sur le marché après Noël, mais la nouvelle taxe pourrait freiner les transactions. Une source proche du dossier a expliqué : « De nos jours, toute évaluation de masse peut être un exercice de bureau qui s’appuie sur tous ces différents points de données. C’est une manière extrêmement efficace de le faire, par rapport au passé. »
Le gouvernement gallois envisage également une réévaluation complète de la taxe d’habitation, en utilisant le même modèle automatisé développé par la VOA. Les inquiétudes s’expriment également quant à la possibilité que ces nouvelles évaluations soient utilisées pour calculer d’autres impôts, tels que les droits de succession.
La VOA a déclaré qu’elle détaillerait son approche après la consultation gouvernementale et qu’elle utiliserait des évaluateurs professionnels et des techniques conformes aux normes de l’industrie, ainsi que des informations publiques. Elle a également précisé qu’elle inspecterait les propriétés si nécessaire.
Plusieurs propriétés à Highgate seront concernées par cette taxe.
ALAMIE
Le lendemain de Noël est traditionnellement le jour le plus chargé sur les plateformes immobilières comme Rightmove.
Les prix de l’immobilier sont suivis de près par l’Office for National Statistics (ONS) grâce à son indice des prix des logements (HPI).
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