Globus sur la place du marché de Bâle: ouverture du grand magasin après rénovation

Publié le 30 octobre 2025 à 19h11. Après trois ans de travaux, le grand magasin Globus de Bâle a rouvert ses portes, mais son avenir reste lié à la capacité de l’entreprise à rembourser un prêt de 172 millions de francs à la Banque Cantonale de Bâle et à renégocier des loyers jugés trop élevés.

• Globus devrait afficher son premier bénéfice l’année prochaine, malgré des pertes antérieures.
• Un prêt de construction de 172 millions de francs (environ 185 millions d’euros) accordé par la Banque Cantonale de Bâle a permis de mener à bien le projet malgré la faillite de Signa.
• La vente de l’immeuble situé sur la place du marché de Bâle est prévue d’ici mi-2026.

L’effervescence était palpable ce jeudi matin devant le Globus de Bâle. Dès l’ouverture, les clients ont afflué pour découvrir le magasin rénové, fruit d’un investissement total de 250 millions de francs (environ 265 millions d’euros). Cette réouverture marque un tournant pour l’enseigne, qui a longtemps été confrontée à des difficultés financières.

Jusqu’à présent, les résultats étaient alarmants : la chaîne de grands magasins enregistrait des pertes continues, son unique magasin zurichois peinait à décoller et son directeur, Franco Savastano, avait quitté ses fonctions en février. Il a été remplacé par Pierluigi Cocchini, également à la tête du groupe italien de grands magasins La Rinascente, marquant ainsi une nouvelle orientation pour l’entreprise, désormais ancrée dans un groupe milanais.

Selon Pierluigi Cocchini, la situation s’améliore progressivement. La clientèle s’élargit et Globus a nommé Lucia Guagliardi directrice générale pour la Suisse en octobre dernier.

L’entreprise table sur un retour aux bénéfices dès l’année prochaine, après 25 années de pertes. Cocchini estime que Globus aurait pu être rentable dès cette année, mais les performances du magasin zurichois de Bellevue sont décevantes. « Le concept doit évoluer », a-t-il déclaré. En revanche, l’autre magasin zurichois, situé à la Schweizergasse 11, a dépassé les attentes. « Nous sommes très satisfaits. »

Des loyers à la baisse

Le succès de la nouvelle stratégie dépendra également de la capacité de Globus à renégocier ses loyers. Le groupe Thai Central, propriétaire de La Rinascente, est désormais l’unique actionnaire de Globus depuis septembre 2024.

L’avenir de l’enseigne est intimement lié au sort des cinq immeubles qu’elle occupe. Le groupe Central détient toujours une participation aux côtés de Signa, l’entreprise autrichienne de René Benko, désormais en insolvabilité. Cette situation pose problème, car les loyers sont excessivement élevés. Sans une baisse significative, il sera difficile d’atteindre la rentabilité.

« Nous sommes à un moment crucial », a déclaré Cocchini, faisant référence aux négociations en cours avec le groupe Central concernant les loyers. Les contrats conclus à l’époque de Benko, qui gonflaient artificiellement la valeur des biens immobiliers, sont particulièrement problématiques.

Le chantier de Bâle n’a pas été affecté par les difficultés de Signa. Malgré l’effondrement progressif de l’empire Benko, les travaux ont continué sans relâche pendant trois ans. Un prêt de construction de 172 millions de francs (environ 185 millions d’euros) accordé par la Banque Cantonale de Bâle (BKB) a servi de garantie.

Le prêt est garanti par la propriété. De plus, depuis mars 2024, toutes les actions de la société immobilière propriétaire de l’immeuble sont nanties en faveur de la BKB. Fin août 2024, 140,4 millions de francs (environ 149 millions d’euros) avaient été tirés sur la ligne de crédit. Le remboursement de ce montant est imminent. La capacité de Globus à honorer ses engagements financiers reste une question ouverte.

L’entreprise a obtenu un délai supplémentaire pour rembourser le prêt. Initialement prévu pour le 22 janvier 2026, le remboursement du prêt de construction est désormais reporté au 30 juin 2026.

Le prêt hypothécaire est incertain

Selon un expert immobilier, le remboursement du prêt dépendra de la valeur du bien. « Il n’est pas logique que le propriétaire ne rembourse pas un prêt de construction de 140 millions de francs si l’actif a une valeur de 150 millions de francs ou plus. » En cas de défaut de paiement, de nouvelles négociations seront inévitables. La Banque Cantonale de Bâle ne s’attend pas à un défaut de paiement.

La situation est différente lors de la conversion du prêt de construction en hypothèque, prévue en 2026. Les banques ont tendance à accorder des prêts hypothécaires inférieurs à la valeur réelle des biens immobiliers commerciaux, afin de minimiser les risques. Dans ce cas, l’expert immobilier évoque un ratio prêt/valeur de seulement 40 à 60 %. « Lorsque la valeur dépend du locataire, très peu d’institutions dépassent les 60 % », explique-t-il.

Cela signifie que, avec une valeur immobilière de 150 millions de francs, une banque pourrait hésiter à accorder une hypothèque de 140 millions de francs.

La détention conjointe de la propriété par Signa et le groupe Central constitue également un facteur de risque pour la banque, d’autant plus que Signa est en insolvabilité.

De plus, les nouvelles réglementations internationales (Bâle III) rendent les prêts hypothécaires plus difficiles à obtenir.

Un prêt supplémentaire de la BKB

Le grand magasin Globus de Bâle n’est pas le seul risque pris par la BKB. Une hypothèque de 7 millions de francs (environ 7,4 millions d’euros) a été contractée sur le bâtiment situé Freie Strasse 50, où le Globus temporaire était installé pendant les travaux.

Le prêt a expiré début janvier. La Banque Cantonale de Bâle n’a pas communiqué d’informations sur son éventuel remboursement ou sur l’octroi d’un nouveau prêt.

D’autres banques cantonales ayant accordé des financements à René Benko ont révélé leurs engagements.

La vente de la propriété est prévue d’ici mi-2026, comme le révèle le rapport d’insolvabilité de Signa Prime, dont dispose notre rédaction.

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